En concreto, HoREA solicitó al Banco Estado que considere urgentemente prorrogar por 1 año la Circular 08 para aplicar la normativa que exige que las entidades de crédito utilicen un máximo del 30% del capital movilizado a corto plazo para préstamos a medio y largo plazo. Se debería aplicar a partir del 1 de octubre de 2024 en lugar del 1 de octubre de 2023 para crear condiciones para que las entidades crediticias utilicen razonablemente el capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo. Al mismo tiempo, mejora el acceso al crédito para las empresas y las personas, sin suponer un "riesgo" para la seguridad del sistema crediticio.
Además, para implementar la Resolución No. 33 del Gobierno sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, el Banco Estatal está encargado de gestionar de forma flexible y sincrónica las herramientas de política monetaria para satisfacer la demanda de flujos de capital crediticio para servir al desarrollo socioeconómico. Crear condiciones para que empresas, compradores de vivienda e inversores accedan rápidamente a fuentes de crédito…
Según HoREA, a partir del 1 de octubre de 2023, la Circular 08 estipula que las entidades de crédito y las sucursales de bancos extranjeros solo podrán utilizar un máximo del 30% del capital movilizado a corto plazo (principalmente depósitos de ahorro a corto plazo) para préstamos a medio y largo plazo, en lugar del 34% como en la actualidad.
Sin embargo, según HoREA, el contexto actual de la economía de nuestro país ha cambiado muy diferente al contexto cuando se emitió la Circular 08 en 2020 y enfrenta enormes desafíos, por el impacto de "vientos en contra" que tienen impactos adversos en la socioeconomía de nuestro país. Incluyendo el sector inmobiliario debido a factores objetivos, inesperados e impredecibles al momento de la emisión de la Circular 08.
El contexto económico en el momento en que el Banco del Estado emitió la Circular 08 era cuando la epidemia de Covid-19 comenzaba a extenderse a varios países y nuestro país básicamente había controlado la epidemia en esta etapa temprana. Pero, aproximadamente a partir de la segunda mitad del año 2020, la pandemia se desató a nivel global, afectando gravemente a nuestro país, a la economía, incluido el sector inmobiliario. Aunque nuestro país ha controlado la pandemia y pronto reabrirá a partir del tercer trimestre de 2022. Pero el conflicto entre Rusia y Ucrania se produjo a finales del primer trimestre de 2022 y se convirtió en un conflicto geopolítico que derivó en recesión, alta inflación e interrupción de la cadena de suministro global.
Muchos proyectos aún están encubiertos por problemas legales y no pueden vender productos.
En el contexto actual, la economía y el mercado inmobiliario siguen estando muy difíciles por el impacto de los “vientos en contra”, por lo que hay empresas en muchos sectores económicos que han reducido la producción y el negocio, reduciendo o incluso eliminando la necesidad de préstamos crediticios. En particular, para muchas empresas inmobiliarias, todavía existe la necesidad de préstamos de crédito, pero es difícil acceder al crédito. La razón principal es que los proyectos inmobiliarios están estancados en problemas legales a pesar de que los inversores disponen de terrenos limpios. Si bien los bancos comerciales exigen a las empresas tener "la aprobación de la política de inversión al mismo tiempo que la aprobación de los inversores", tener un plano detallado a escala 1/500, incluso tener un permiso de construcción, y el proyecto debe ser factible para obtener un préstamo.
Si los bancos comerciales simplemente consideraran "flexibilizar" un poco la política comercial para que las empresas puedan pedir crédito "para compensar las finanzas" con proyectos de inversión que aseguren su viabilidad o cuenten con garantías como el libro rosa del proyecto, ayudará a las empresas a superar las dificultades. Al mismo tiempo, contribuye a alcanzar la meta de crecimiento del crédito de alrededor del 14% en 2023 porque al 15 de septiembre, el Banco Estatal dijo que el resultado del crecimiento del crédito solo había alcanzado casi 12,6 millones de billones de VND, un aumento de solo el 5,56% en comparación con el final de 2022, con casi 1 millón de billones de VND restantes para ser inyectados a la economía.
Por lo tanto, HoREA propone que el Primer Ministro considere ordenar y solicitar al Banco Estatal que considere urgentemente modificar y complementar la Circular 08 en el sentido de extender el período de aplicación de la regulación antes mencionada por 1 año para crear condiciones para que las instituciones crediticias utilicen razonablemente el capital movilizado a corto plazo para préstamos a mediano y largo plazo.
Consciente de las deficiencias de la Circular 08, HoREA envió previamente un documento solicitando al Banco Estado que considere extender por 12 meses el tiempo de aplicación de la regulación de que las entidades de crédito utilicen un máximo del 30% del capital movilizado de corto plazo para préstamos de mediano y largo plazo, lo que debe aplicarse a partir del 1 de octubre de 2024, pero el Banco Estado no ha respondido.
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