Ciudad. Hanoi y la ciudad. En Ciudad Ho Chi Minh ya no hay apartamentos asequibles.
Al presentar el informe, el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, subdirector de la delegación supervisora, dijo que en el período 2015-2023, el mercado inmobiliario ha avanzado en términos de escala, tipo y cantidad. , forma de capital movilización.
Al final del período de monitoreo, había aproximadamente más de 3,363 proyectos de desarrollo de áreas urbanas y viviendas comerciales que se habían implementado y estaban siendo implementados con una escala de uso de la tierra de aproximadamente más de 11,191 hectáreas. En materia de vivienda social, se han ejecutado alrededor de 800 proyectos con una escala de 567.042 unidades, de los cuales: se han ejecutado 373 proyectos con una escala de 193.920 unidades; Se han iniciado 129 proyectos con una escala de 114.934 apartamentos; Se han aprobado 298 proyectos de inversión con una escala de 258.188 viviendas.
Además de los resultados obtenidos, según el presidente del Comité Económico, Vu Hong Thanh, el mercado inmobiliario y de vivienda social aún presenta muchas deficiencias e insuficiencias. En particular, la estructura de los productos inmobiliarios no es razonable, existe un desequilibrio entre la oferta y la demanda, apuntando principalmente al segmento de alta gama y con fines de inversión financiera, careciendo de productos adecuados a la asequibilidad de la mayoría de las personas mientras Las necesidades de la gente son grandes.
También según el informe de la Delegación de Supervisión, en el período 2022-2023, después del impacto de la epidemia de COVID-19, el mercado inmobiliario se deterioró, las operaciones de los negocios inmobiliarios enfrentaron muchas dificultades debido a los problemas existentes, Las limitaciones del período 2015 - 2021 se revelan más claramente bajo la presión de la pandemia de COVID-19 y los desarrollos socioeconómicos en el país y el mundo.
En particular, la oferta inmobiliaria ha disminuido drásticamente, un gran número de proyectos inmobiliarios de vivienda han encontrado dificultades, son lentos de implementar y están estancados, mientras que los recursos invertidos son muy grandes, lo que provoca un desperdicio de tierra y recursos. capital, aumentando dificultades y costos, aumentando así los precios de los productos.
Se informa que muchas zonas urbanas están abandonadas. Los precios de los bienes raíces se han disparado en comparación con el aumento de los ingresos de la mayoría de las personas. En TP. Hanoi y la ciudad. En Ciudad Ho Chi Minh ya no existe un segmento de apartamentos con precios adecuados a los ingresos de la mayoría de la gente.
"El número de viviendas sociales ofertadas al mercado está muy por debajo de la demanda. La mayoría de las localidades no cumplen con los objetivos establecidos para el desarrollo de viviendas sociales. Por el contrario, hay lugares que no satisfacen la demanda, lo que hace que no haya compradores ni inquilinos. , provocando un despilfarro de recursos, afectando negativamente la situación del desarrollo macroeconómico, la "salud" de las empresas inmobiliarias así como de los bancos comerciales, aumentando los riesgos para el mercado de bonos. "Por otra parte, provoca inestabilidad social, laboral, de empleo y de vivienda. "Seguridad para el pueblo", dijo el Presidente del Comité Económico.
Necesidad de que los precios inmobiliarios vuelvan a su valor intrínseco
Respecto a las tareas y soluciones para los próximos tiempos, la Delegación de Supervisión de la Asamblea Nacional propuso contar con un mecanismo de resolución adecuado y manejar a fondo los proyectos inmobiliarios que enfrentan dificultades y problemas legales. Evaluar plenamente los beneficios-costos y la viabilidad de la solución para garantizar que el mercado inmobiliario garantice los derechos legítimos de las personas y las empresas, para el beneficio común y general, y libere recursos para el mercado inmobiliario, creando impulso para el desarrollo socioeconómico.
"No criminalizar las relaciones económicas y civiles; orientar claramente el contenido de "no legalizar las violaciones" para mejorar la eficacia de la elaboración y aplicación de las leyes", propuso la Delegación de Supervisión.
Completar la base de datos, los sistemas de información sobre el mercado inmobiliario y de vivienda, el suelo, la planificación, conectar con otros sistemas de información relevantes, satisfacer las necesidades de información del mercado. El mercado inmobiliario es público, transparente y completo.
Implementar activamente préstamos para apoyar la vivienda social, eliminar dificultades y obstáculos para implementar eficazmente el paquete de apoyo de 120.000 billones de VND. Instar a los bancos comerciales a que sigan recortando costos para tratar de reducir las tasas de interés de los préstamos para inversores y compradores de viviendas sociales y proyectos de viviendas para trabajadores.
Existen medidas regulatorias para diversificar los productos para el mercado inmobiliario, armonizar la oferta y la demanda, aumentar la oferta inmobiliaria adecuada a los ingresos de la mayoría de las personas y satisfacer las necesidades de vivienda. , seguridad social
Deben adoptarse medidas fundamentales y sostenibles para que los precios de los bienes inmuebles vuelvan a su valor intrínseco, evitando la manipulación y el uso de subastas de derechos de uso de la tierra para crear "fiebre" de precios.
La delegación de seguimiento también se propuso concluir rápidamente los trabajos de investigación, proponer modificaciones, complementos y promulgar nuevas leyes tributarias; Existen regulaciones sobre tasas impositivas más altas para las personas que utilizan grandes extensiones de tierra, muchas casas, son lentos en utilizar la tierra o la dejan en barbecho, lo que garantiza la coherencia con el contenido innovador de la legislación sobre tierras.
Fuente: https://vov.vn/kinh-te/de-nghi-danh-thue-cao-hon-doi-voi-nguoi-su-dung-nhieu-dien-tich-dat-nha-o-post1131442. Voz
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