Sigamos revisando el marco legal para ver dónde están los problemas.
Al concluir la conferencia, el Primer Ministro Pham Minh Chinh elogió altamente los informes de los ministerios y sucursales sobre los resultados de la implementación de las tareas requeridas en la Resolución No. 33 y propuso soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos para el mercado inmobiliario; Debates con soluciones muy específicas de asociaciones y expertos en el ámbito financiero e inmobiliario, especialmente soluciones para eliminar obstáculos legales, aumentar la oferta inmobiliaria, soluciones financieras, bancarias, soluciones de gestión, crédito y bonos corporativos.
El Primer Ministro enfatizó que el mensaje de la conferencia es unir esfuerzos para eliminar las dificultades y obstáculos para que el mercado inmobiliario pueda desarrollarse de manera estable, segura, saludable, efectiva y sostenible. La implementación de la Resolución 33 ha tenido ciertos efectos, ayudando a que la situación sea mejor cada mes que el mes anterior, cada trimestre mejor que el trimestre anterior y esperemos que 2023 sea mejor que 2022.
Sin embargo, hay muchos problemas que persisten desde hace muchos años y que no se pueden resolver con una reunión, un documento, un año o un trimestre. Además de los resultados alcanzados, todavía existen dificultades y problemas relacionados con la legislación, el desarrollo del mercado de valores, el mercado de capitales, los procedimientos administrativos, la promoción de la descentralización, la delegación de poderes...
Algunos funcionarios, servidores públicos, agencias y unidades de aplicación de la ley tienen miedo de cometer errores, miedo a la responsabilidad, miedo a los riesgos legales, lo que lleva a la elusión, a la lentitud en el manejo, a no atreverse a proponer, a no atreverse a decidir. La implementación es todavía un eslabón débil, necesita ser más flexible, proactiva y creativa, la coordinación entre niveles y sectores necesita ser más sincrónica, drástica y efectiva.
Respecto a la dirección que seguirá el futuro, el Primer Ministro pidió seguir comprendiendo en profundidad una serie de puntos de vista orientativos. Por ello, es necesario seguir perseverando y manteniendo firmemente la estabilidad macroeconómica, controlar la inflación, promover el crecimiento y asegurar mayores equilibrios de la economía.
Seguir revisando el marco legal para ver dónde están los problemas, en qué documentos, qué contenido, quién los resolverá y cuánto tiempo llevará resolverlos; En particular, es necesario acelerar la creación de parqués inmobiliarios para promover la capacidad de autorregulación del mercado y limitar la intervención administrativa.
Los ministerios y las filiales locales se centran y completan urgentemente el trabajo de planificación con las filiales, regiones, localidades y subregiones.
Para aumentar la oferta y la demanda agregadas, es necesario implementar resueltamente una política monetaria proactiva, flexible, laxa, oportuna, más efectiva pero controlada (reduciendo las tasas de interés de los préstamos, aumentando los límites de crédito, impulsando la oferta monetaria M2; acelerando la condonación de la deuda, la reestructuración de la deuda, la extensión de la deuda, el aplazamiento, etc.; coordinando sincrónica, estrecha y armoniosamente con una política fiscal expansiva razonable, enfocada, clave, efectiva, rápida y decisiva (con medidas para reducir, aplazar impuestos, tasas, cargos, etc., en la que la reducción del IVA debe ser rápida con el espíritu de "lo que es posible debe darse primero", no se puede esperar a que se implemente todo el paquete siempre que esté de acuerdo con la ley; promoviendo el desembolso de la inversión pública; implementando 3 programas de objetivos nacionales, programas de recuperación y desarrollo); enfocándose en mejorar aún más la efectividad de la coordinación de políticas.
Estas políticas ayudarán a proporcionar oxígeno y nutrición a las empresas, comparó el Primer Ministro.
En tercer lugar, centrarse en promover los motores del crecimiento, impulsar la producción y los negocios, crear empleos, medios de vida, ingresos y mejorar la vida material y espiritual de la gente.
El Primer Ministro reiteró que las localidades y los terrenos hermosos con fácil acceso al transporte deben priorizarse para la producción y los negocios, creando así empleos y atrayendo a la gente al trabajo. Solo cuando la gente viene a trabajar, la gente viene a vivir. Solo cuando la gente viene a vivir, la gente compra casas, desarrollando así el sector inmobiliario y las zonas urbanas. Esto es una cuestión de ley, comprobada en la práctica.
En cuarto lugar, hay que reestructurar adecuadamente los segmentos inmobiliarios, prestando atención a la vivienda social, la vivienda de los trabajadores y la vivienda para las personas de ingresos medios. La irrazonable estructura inmobiliaria imposibilita el acceso a la vivienda a muchas personas con necesidades reales.
En quinto lugar, promover la vivienda social, la vivienda para trabajadores y la renovación de viviendas antiguas. Los líderes provinciales y municipales deben centrarse en esta labor, llevarla a cabo de forma sustancial, eficaz y sin formalismos.
En sexto lugar, soluciones sobre la organización de la implementación y soluciones humanas.
En función de sus funciones, tareas y atribuciones, los ministerios, las delegaciones y las localidades deben implementar proactivamente las soluciones mencionadas dentro de su competencia. Si se exceden en sus atribuciones, deben proponerlas a las autoridades competentes para su consideración y decisión. Las agencias estimulan, motivan, promueven la responsabilidad y forman la base y el corredor legal para que los cuadros, servidores y empleados públicos se atrevan a pensar, se atrevan a hacer y realicen su trabajo, siempre que sea imparcial, transparente, en pro del bien común y del desarrollo; recompensa, disciplina, manejo oportuno y estricto.
Continúe revisando los préstamos de crédito para bienes raíces
En cuanto a tareas específicas, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que continúe revisando, instando y orientando la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas en provincias y ciudades administradas centralmente del Grupo de Trabajo de acuerdo con la Decisión No. 1435/QD-TTg del Primer Ministro.
El Ministerio de Construcción se coordina con los ministerios y agencias pertinentes para continuar investigando y completando el expediente de la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Vivienda (enmendada) y la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada), asegurando la consistencia, unidad y viabilidad del sistema legal.
Coordinar con los ministerios y las ramas para dirigir y orientar a las localidades y empresas para implementar eficazmente el Proyecto “Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030”.
Orientar e instar a las localidades a revisar, establecer y publicar una lista de inversionistas en proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos. Coordinar con el Banco Estatal de Vietnam y el Banco de Políticas Sociales de Vietnam para implementar eficazmente el paquete de apoyo de 120.000 billones de VND según la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 del Gobierno y el paquete de apoyo crediticio según la Resolución No. 11/NQ-CP del Gobierno sobre el Programa de Recuperación Económica.
El Primer Ministro evaluó que Hoa Binh y Binh Dinh están haciendo un buen trabajo en la implementación de proyectos de vivienda social, mientras que Hanoi, Ho Chi Minh, Quang Ninh, Bac Ninh y Bac Giang también están implementando activamente...
El Ministerio de Construcción es el encargado de proponer modificaciones al Decreto Nº 100/2015/ND-CP del Gobierno sobre el desarrollo y gestión de la vivienda social; Modificar de inmediato la Circular 09/2021 del Ministerio sobre vivienda social de acuerdo a procedimientos simplificados; Circular modificatoria 06/2022 por la que se promulga la reglamentación técnica nacional de seguridad contra incendios para viviendas y construcciones.
Al acoger con satisfacción la directiva del Banco Estatal de Vietnam de reducir las tasas de interés de los préstamos y emitir las Circulares 02 y 03, el Primer Ministro solicitó al Banco Estatal que continúe revisando los préstamos crediticios a las empresas inmobiliarias; contar con soluciones adecuadas y efectivas para que las empresas, proyectos inmobiliarios y compradores de viviendas accedan al capital crediticio de manera más conveniente, tanto creando conveniencia como apoyando a las empresas y controlando los riesgos, contribuyendo a eliminar dificultades, promoviendo el desarrollo de un mercado inmobiliario seguro, saludable, efectivo y sostenible, considerando especialmente muy específicamente prestar a proyectos que están a punto de completarse.
El Banco Estatal presidirá y coordinará con el Ministerio de Construcción y las provincias y ciudades administradas centralmente para implementar efectivamente el Programa de Crédito de aproximadamente 120 billones de VND para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir edificios de apartamentos.
Los bancos comerciales continúan compartiendo con empresas y particulares, creando condiciones para reducir los tipos de interés de los préstamos y simplificando los procedimientos administrativos de concesión de préstamos; Promover la base de datos poblacionales en la gestión y otorgamiento de créditos. Las empresas deben apoyar a los compradores de vivienda con los trámites. Los bancos, las empresas y los compradores de viviendas deben promover el espíritu de "beneficios armonizados y riesgos compartidos".
El Ministerio de Planificación e Inversión insta y orienta a las localidades para realizar trabajos de planificación y eliminar dificultades y obstáculos en los procedimientos de inversión, aprobar políticas de inversión para proyectos de vivienda e inmobiliarios, incluida la vivienda social y la vivienda de los trabajadores para aumentar la oferta al mercado.
El Ministerio de Finanzas revisa, evalúa e implementa cuidadosamente soluciones para desarrollar el mercado de bonos corporativos; Investigación sobre la formación de un fondo para el desarrollo de viviendas sociales para los trabajadores; Promover la colaboración público-privada en el desarrollo de vivienda social...
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente continúa coordinando con las agencias pertinentes para completar el proyecto de Ley de Tierras (enmendado); Completar urgentemente y presentar al Gobierno para su consideración y promulgación un Decreto que modifica y complementa el Decreto Nº 44/2014/ND-CP de fecha 15 de mayo de 2014 sobre métodos de valoración de tierras; Elaboración y ajuste del marco de precios de tierras y de la lista de precios de tierras; Actividades específicas de valoración de terrenos y consultoría en valoración de terrenos según procedimientos simplificados; Al mismo tiempo, orientar a las localidades para resolver las dificultades y problemas relacionados con la determinación del precio de la tierra.
Centrarse en la revisión de las deficiencias, limitaciones y problemas de las Circulares para modificarlas y complementarlas con prontitud según la autoridad, especialmente la Circular Nº 36/2014/TT-BTNMT de fecha 30 de junio de 2014 que detalla los métodos de valoración de tierras; elaborar y ajustar lista de precios de terrenos; Consultoría específica sobre valoración de tierras y determinación de precios de tierras que se emitirá junto con el Decreto que modifica y complementa el Decreto No. 44/2014/ND-CP.
Enfocarse en construir y perfeccionar el Sistema de Información de Tierras de manera centralizada, unificada, sincrónica, multipropósito e interconectada a nivel nacional, contribuyendo a mejorar la eficacia y eficiencia de la gestión de tierras del Estado.
Para las localidades, el Primer Ministro solicitó continuar implementando las tareas y soluciones de la Resolución No. 33/NQ-CP del 11 de marzo de 2023 sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. El Presidente del Comité Popular estableció de manera proactiva grupos de trabajo para centrarse en revisar y eliminar las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios en la zona.
Implementar de manera urgente y enfocada las tareas específicamente asignadas en la Decisión No. 338/QD-TTg de fecha 3 de abril de 2023 del Primer Ministro que aprueba el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030" y el programa de crédito de 120.000 mil millones de VND para proyectos de construcción de viviendas sociales, viviendas para trabajadores, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.
Fortalecer el trabajo de planificación. Investigación para simplificar y acortar trámites administrativos según autoridad. Centrarse en la formación, la mejora de la capacidad y el sentido de responsabilidad del personal y de los funcionarios.
Para las empresas, el Primer Ministro sugirió seguir revisando y reestructurando de manera proactiva los negocios, las carteras de inversión y las estructuras de productos de inversión para garantizar que sean consistentes con la capacidad financiera, la escala y las capacidades de gestión del negocio y estén en línea con las necesidades reales de la sociedad.
Revisar, completar e informar con urgencia, proponer a las agencias e individuos competentes para considerar y resolver los procedimientos legales del proyecto para desplegar e implementar rápidamente el proyecto de conformidad con las regulaciones legales.
Concentrar los recursos adecuados en proyectos que están próximos a concluirse, proyectos grandes con alta factibilidad para poner en operación pronto, explotar para recuperar capital, crear flujo de caja para las empresas y aumentar la oferta al mercado. Revisar y reestructurar las fuentes de capital; Enfocarse en el manejo de deudas incobrables y vencidas para crear las bases y condiciones para acceder a fuentes de crédito, bonos, títulos… para implementar el proyecto.
El Ministerio de Información y Comunicaciones, las agencias de medios y la prensa deben aumentar la información objetiva y honesta, prestar atención a proponer y sugerir soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos en el mercado inmobiliario. La gente necesita ser guiada, informada, brindada con información relacionada con bienes raíces, productos comerciales e informada sobre las políticas del Partido y del Estado relacionadas con bienes raíces.
La Inspección Gubernamental ha incrementado las inspecciones sorpresa de los servicios públicos en varias localidades.
El Ministerio del Interior completa y presenta con urgencia para su promulgación un decreto que regula el estímulo y la protección de los cuadros que se atreven a pensar, se atreven a hacer, son proactivos y creativos.
Los ministerios, sectores y organismos pertinentes, en función de sus funciones y tareas asignadas, eliminarán de forma proactiva las dificultades del mercado inmobiliario en sus áreas de gestión; Proponer soluciones a problemas que se presenten fuera de la autoridad.
El Primer Ministro pidió una vez más a las entidades pertinentes, incluidas las agencias de gestión estatal, las localidades, los bancos, las empresas y las personas, que sean responsables, unan sus manos en solidaridad y unificación para resolver las dificultades y los obstáculos, sigan creando cambios positivos después de la Conferencia y promuevan el desarrollo seguro, saludable, efectivo y sostenible del mercado inmobiliario.
Fuente: Chinhphu.vn
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