Ejecución de la ley inmobiliaria

Proyecto inmobiliario en el Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Recientemente, entre las 11 leyes aprobadas en la 7ª sesión de la 15ª Asamblea Nacional, la Ley que modifica y complementa una serie de artículos de 4 leyes relacionadas con bienes raíces, a saber, la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 y la Ley de Instituciones de Crédito de 2024, tuvo el mayor número de votos de desaprobación.

Mientras que otras leyes fueron aprobadas casi por unanimidad, este proyecto tuvo 37 de los 469 delegados presentes que no lo aprobaron y 28 delegados que no votaron (un total de casi el 14%).

Estos datos reflejan con precisión las inquietudes de algunos delegados al emitir sus opiniones sobre estos proyectos de ley. Los delegados expresaron su preocupación por la demora en la elaboración de los documentos rectores (decretos, circulares, decisiones) por parte del Gobierno, los ministerios y las localidades, lo que impediría su entrada en vigor a partir del 1 de agosto.

Sin embargo, una cosa que hizo que la mayoría de los delegados restantes confiaran y aceptaran aprobar el proyecto de ley fue el compromiso, la promesa y la determinación política del Gobierno, el Primer Ministro, los ministerios y las localidades, con la esperanza de que la Asamblea Nacional presionara el botón para que la ley entrara pronto en vigor, eliminando obstáculos y cuellos de botella.

La creencia de que la ley promete ayudar a abrir el mercado inmobiliario y los recursos de tierra está presente en cada botón que presionan los delegados.

Sólo queda un mes para que las agencias centrales y locales se concentren en acelerar la elaboración de documentos de orientación. El primer paso para cumplir la promesa de crear suficientes documentos sub-legales es muy importante, porque demuestra la eficacia del compromiso del Gobierno y de las agencias pertinentes con el proyecto de ley.

No permitir una situación en la que las circulares "esperen" los decretos o los documentos locales "esperen" los documentos centrales es sólo el primer paso. La etapa de implementación determina la eficacia y eficiencia de hacer realidad la ley. En lo cual lo más importante sigue siendo la concienciación del servicio público por parte del equipo implementador.

Anteriormente, las agencias de gestión indicaron que existían problemas y cuellos de botella debido a la superposición y la falta de claridad de las regulaciones. Con esta nueva ley a punto de entrar en vigor, muchas empresas se preguntan si el proyecto se desarrollará sin contratiempos. ¿Están los problemas completamente resueltos?

La cuestión del cálculo del canon por el uso del suelo es el tema más esperado por las empresas. El viceprimer ministro Tran Hong Ha afirmó que la nueva Ley de Tierras ha resuelto el problema de la evasión de responsabilidades y el temor a la valoración de las tierras.

Cuando la ley entre en vigor, las localidades tendrán confianza y con un proceso claro y transparente la tasación de tierras podrá calcular las tarifas por uso de suelo para proyectos.

Cuando se implemente de manera efectiva, ya no habrá motivos para que las agencias presionen o pongan excusas por las dificultades para resolver los proyectos. El número de proyectos con obligaciones financieras liquidadas y aprobadas será un testimonio de la eficacia del servicio público cuando la nueva ley entre en vigor.

De manera similar, en otros grupos de problemas de proyectos, cuando la ley entra en vigor, es necesario que los ministerios, las localidades y los equipos centrales y locales de solución de problemas de proyectos inmobiliarios "apliquen" la ley para eliminar las dificultades.

Desde la perspectiva popular, muchas familias también están esperando que se les concedan los libros rojos cuando las condiciones en la nueva ley sean más flexibles, priorizando los intereses de las personas. Existen leyes y regulaciones claras. Si seguimos quejándonos de las dificultades y los obstáculos, será difícil hablar con las empresas y la gente.

También se necesitan normas sobre el trato a los funcionarios públicos que eluden su responsabilidad, evitan su responsabilidad y temen asumirla, a fin de garantizar la seriedad del servicio público.

La Asamblea Nacional ha designado al Gobierno como responsable de organizar la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones de Crédito para garantizar su eficacia y eficiencia.

Los resultados concretos de remover cada obstáculo, cada proyecto, cada problema que ha provocado estancamiento y congestión en el mercado inmobiliario son una clara evidencia del cumplimiento por parte del Gobierno de sus promesas y responsabilidades.

Fuente: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm