El Sr. Nguyen Tuan Anh, un corredor de bienes raíces en Hanoi, dijo que desde principios de año, muchos clientes le han enviado mensajes de texto pidiéndole comprar terrenos. Están interesados principalmente en terrenos con precios razonables y documentos legales completos, con la expectativa de que los precios aumenten rápidamente en el futuro cercano.
Según el Sr. Tuan Anh, los precios de la tierra en la mayoría de los lugares tienden a bajar, pero ahora ya no hay grandes descuentos ni se venden con pérdidas como antes. Los clientes ya no sólo preguntan o esperan, sino que ahora muchos clientes están dispuestos a pagar.
“ Muchas veces les he mostrado la propiedad a los clientes por la mañana, mientras el comprador aún duda antes de pagar, por la tarde el propietario vuelve a llamar para informar que la transacción ha sido exitosa para otro comprador ”, compartió el Sr. Tuan Anh.
El Sr. Nguyen Minh Chien, un inversor en Hanoi, también dijo que decidió buscar un nuevo canal de inversión, incluido un interés en el segmento de tierras por menos de mil millones de VND.
Este inversor dijo que estaba buscando oportunidades de inversión en terrenos en el segmento de 500 a 700 millones de VND y el fin de semana pasado pasó tiempo con corredores yendo al campo en algunas áreas en Thanh Oai, Chuong My,...
“ Durante el período de fiebre de la tierra, es difícil encontrar parcelas de tierra con precios que oscilan entre 500 y 700 millones de VND en estas áreas. "Sin embargo, actualmente, quienes desean comprar bienes raíces o invertir tienen muchas opciones cuando los precios ofrecidos por los propietarios de terrenos han disminuido significativamente en comparación con el período de fiebre de la tierra a fines de 2021 y principios de 2022 ", dijo el Sr. Chien.
A principios de año, muchos inversores salieron a la caza de terrenos subdivididos. (Ilustración)
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Ha Lam, un inversor inmobiliario de larga data en Hanoi, también dijo que las tasas de interés bancarias se han enfriado mucho y las tasas de interés de ahorro ya no son tan atractivas como antes, lo que obliga al Sr. Lam a retirar sus depósitos y encontrar otros canales de inversión con el propósito de obtener ganancias seguras a largo plazo.
De hecho, desde principios de año hasta ahora, siempre he estado buscando comprar terrenos. Cualquier terreno con buena ubicación y buen precio en este momento tiene posibilidades de subir de precio este año o el próximo. Desde principios de este año, he estado siguiendo continuamente información en grupos y pidiendo a la gente que me ayude a encontrarla. "He visto un hermoso terreno suburbano en Hoai Duc con un precio más barato que el precio máximo de casi 700 millones de VND ", dijo el Sr. Lam.
El Sr. Le Van Viet, un inversor inmobiliario en Bac Ninh, también compartió que todavía está buscando buenos bienes raíces en los que invertir.
Según este inversor, el difícil mercado es una oportunidad para que los inversores compren productos a precios razonables.
Además, el objetivo principal de comprar este producto es ahorrar para el futuro. Si el precio es justo, véndelo. Si no, simplemente alquílalo.
En particular, en el futuro próximo, cuando se endurezca la subdivisión y venta de terrenos, los productos de terrenos existentes no serán abundantes y la posibilidad de aumento de precios será muy alta.
" Los precios de los terrenos han bajado entre un 20 % y un 30 % en comparación con el pico de la fiebre y no hay indicios de que vuelvan a subir. Por lo tanto, sigo buscando terrenos a buen precio para invertir", comentó el Sr. Viet.
"Atrapando la ola" de la tierra
Según el Sr. Giang Anh Tuan, director de Tuan Anh Real Estate, este año los inversores están interesados en comprar terrenos con anticipación porque las tasas de interés están actualmente en su punto más bajo, mientras que otros canales de inversión, como acciones y bonos, son muy inciertos y riesgosos. Por ello, muchos inversores vuelven a la tierra tanto para invertir y guardar dinero como para alquilarla y generar un flujo de caja mensual.
Los inversores han invertido en muchos terrenos baratos.
Otra razón, según el Sr. Tuan, es que muchos inversores compran terrenos con el propósito de "atrapar la ola" de las políticas.
En concreto, una serie de nuevas normas en la reforma de la Ley del Negocio Inmobiliario entrarán en vigor a partir del 1 de enero de 2025. En consecuencia, esta Ley ha regulado la subdivisión y venta de terrenos de una manera más estricta que la normativa actual, lo que resulta de interés para la opinión pública, especialmente para los comerciantes de tierras.
Aprovechando la "ola" de esta nueva política, muchos inversionistas con muchos años de experiencia en el comercio de tierras también han comenzado a buscar terrenos en áreas donde la subdivisión y la venta de tierras están prohibidas según las nuevas regulaciones. En particular, en este contexto, el mercado de tierras está mostrando signos de desaceleración, con algunos lugares experimentando fuertes reducciones de precios y recortes de pérdidas.
Además, aunque el mercado de tierras se está desacelerando, este sigue siendo un segmento potencial, con la capacidad tanto de guardar dinero como de esperar la "ola" para obtener grandes ganancias.
Según el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado secundario también registró señales positivas de recuperación con más segmentos y áreas mostrando señales de "romper el fondo".
El presidente de VARS dijo que las tasas de interés se han ajustado significativamente a la baja, acercándose al nivel de principios de 2022. El dinero inactivo de la gente, aunque no mucho, ha comenzado a regresar a la inversión inmobiliaria.
Si en el pasado las transacciones secundarias aparecían principalmente en el segmento de terrenos y viviendas residenciales con precios inferiores a 3 mil millones de VND, recientemente, con información más positiva del mercado, la demanda ha mejorado con muchas opciones cuando se suma una oferta más diversificada de productos de reducción de pérdidas de los inversores, de activos inmobiliarios colaterales embargados por los bancos, etc.
Cada vez más inversionistas han comenzado a buscar terrenos en las zonas suburbanas de las grandes ciudades, localidades con un fuerte desarrollo de infraestructura y altas tasas de urbanización, con precios considerados bastante competitivos y con amplio margen de crecimiento futuro. La recuperación del mercado seguirá diferenciándose por segmento y región debido a las diferentes capacidades de absorción.
"Se prevé que el mercado inmobiliario continuará su tendencia de recuperación debido al fortalecimiento de la confianza de los inversores, la disminución de las tasas de interés y el mercado con una oferta más adecuada", dijo el Sr. Dinh.
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