señal positiva
Con los ajustes macroeconómicos del estado, como permitir a las localidades ajustar a la baja los precios iniciales y flexibilizar el crédito a las empresas inmobiliarias, el segmento de subastas de tierras está mostrando signos de recuperación.
En el contexto del mercado inmobiliario congelado , las transacciones relacionadas con el segmento de terrenos subastados en los primeros meses de 2023 también han sido tranquilas. En comparación con los años anteriores 2021 y 2022, en los primeros 9 meses de 2023, el número de productos y transacciones relacionadas con terrenos subastados disminuyó significativamente, solo un 30% en comparación con el mismo período, hubo áreas puestas a subasta pero no hubo compradores.
Sin embargo, en los últimos tiempos ha habido muchos puntos brillantes en las subastas de tierras en la provincia.
En concreto, la comuna de Thinh Son (Do Luong) puso a subasta 8 parcelas de tierra, se registraron 28 solicitudes de clientes para comprar y se vendieron 7 parcelas; Comuna de Thuong Son, se planificó la venta de 15 lotes, se registraron 41 clientes y se vendieron 9 lotes; La comuna de Quang Son planeó vender 16 lotes, se registraron 41 clientes y se vendieron 9 lotes; La comuna de Nam Son puso a la venta 16 lotes, 64 clientes se registraron y vendieron 9 lotes; La comuna de Lac Son puso a la venta 13 lotes, 61 clientes se registraron y vendieron 13 lotes; La comuna de Boi Son puso a la venta 16 lotes, 62 clientes se registraron y vendieron 14 lotes...
Un representante del Centro de Servicios de Subastas de Propiedades (Departamento de Justicia), la unidad que organiza la subasta de muchos terrenos en el distrito de Do Luong, dijo: Cada terreno puesto a subasta para su explotación en Do Luong, tiene entre 3 y 4 archivos de registro. Aunque el número de discos vendidos ha disminuido en comparación con antes, esto es una señal bastante positiva en comparación con el nivel general. El precio de la subasta no aumentó mucho en comparación con el precio inicial y el precio mínimo a pagar (que oscila entre el 10 y el 20%), pero el área de Do Luong mantuvo el calor de las subastas de tierras en toda la provincia.
Desde principios del tercer trimestre, las señales positivas se han extendido a Nghi Loc y varias otras localidades. El Sr. Nguyen Phan Khoi, subdirector del Departamento de Finanzas y Planificación del distrito de Nghi Loc, dijo: En 2023, el distrito planea explotar alrededor de 200 lotes de tierra con un monto de aproximadamente 220 mil millones de VND. Sin embargo, a finales de agosto, el distrito había completado la subasta antes de lo previsto con un monto de aproximadamente 400 mil millones de VND. A diferencia de antes, muchas subastas de tierras no tenían compradores o incluso en las subastas exitosas todavía había temor de que los compradores de tierras abandonaran sus depósitos, pero este fenómeno ha disminuido. Los compradores son principalmente locales y, después de comprar, pagan inmediatamente para obtener el título.
Desde julio, el mercado de subastas de tierras en el distrito de Nghi Loc ha estado activo. En concreto, el terreno situado frente a la sede del Comité Popular de la Comuna de Nghi Thuan se puso a subasta y se vendió al 100%. Luego se pusieron a subasta 4 lotes más, que se vendieron inmediatamente, con una diferencia de precio del 7% respecto al precio inicial. En la ciudad de Quan Hanh, se vendieron 4/4 lotes; La comuna de Nghi Phong subastó en la primera ronda en la aldea 1 y vendió 34/38 lotes, el precio de la subasta aumentó un 25% en comparación con el precio inicial; En la segunda fase, la comuna de Nghi Phong continuó ofertando por 29/29 lotes, un aumento del 22% en comparación con el precio inicial; La comuna de Nghi Xa vendió 34/36 lotes puestos a subasta; La comuna de Phuc Tho vendió 14/14 lotes; La comuna de Nghi Truong está a punto de subastar 40 lotes, pero vendió 400 juegos de documentos.
Al aprender más, aprendimos que, si bien el color general del mercado de tierras de subasta de Nghe An es bastante tranquilo y los inversores son cautelosos, cada área y localidad específica ha mostrado signos de mejora. En concreto, a finales de junio, el distrito de Nghia Dan subastó 40/40 lotes de tierra en el bloque Tan Hong, ciudad de Nghia Dan; La comuna de Nam Giang (Nam Dan) ha vendido 72/72 lotes después de 3 subastas con un precio promedio de 700 millones a 1.500 millones de VND/lote.
Necesita un empujón para crear impulso
La evolución y los resultados de las subastas muestran que el mercado de subastas de tierras en Nghe An ha mostrado signos de recuperación. Sin embargo, según los inversores, estos son sólo casos aislados y no reflejan las tendencias futuras del mercado.
Es un hecho que, mientras que en los distritos el segmento de subasta de tierras se ha reiniciado más o menos, en la ciudad. En Vinh y en las ciudades de Cua Lo, Hoang Mai o Thai Hoa, el mercado permanece "inactivo". Subastas en la ciudad de Thai Hoa, la ciudad de Hoang Mai o la ciudad de Cua Lo. A Vinh le faltan compradores.
Sr. Nguyen Van Tu - Director del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad. Vinh dijo: Según el plan, este año la ciudad pondrá a la venta más de 1.000 productos/lotes de tierra y el ingreso presupuestario esperado por la explotación de tierras es de 1,200 billones de VND. Sin embargo, a finales de septiembre, la ciudad sólo había subastado unos 10 terrenos y ninguna de las subastas tuvo compradores. Aunque desde julio los barrios y comunas han propuesto reducir los precios iniciales, como la reducción de precios no es mucha, el mercado no ha mejorado.
Desde ahora y hasta finales de año, se espera que la ciudad subaste alrededor de 300 parcelas de tierra, incluidas 50 parcelas en la comuna de Hung Dong, 60 parcelas en la comuna de Nghi Kim, 60 parcelas en el barrio de Hung Dung, 30 parcelas en la comuna de Nghi Duc y casi 100 parcelas en la comuna de Nghi An. Sin embargo, debido a que el precio inicial sigue siendo bastante alto, específicamente los últimos 55 lotes en la aldea de Kim Trung, comuna de Nghi An, con un precio promedio de 2 a 4,6 mil millones de VND / lote, no es fácil atraer inversores.
La situación de las subastas de tierras en las ciudades de Thai Hoa, Hoang Mai y Cua Lo también es similar. El Sr. Nguyen Ngoc Tuan, jefe del Departamento de Finanzas y Planificación de la ciudad de Thai Hoa, compartió: Thai Hoa disfruta de un mecanismo especial de la provincia, que deja el 100% de las tarifas de uso de la tierra para invertir en infraestructura urbana. Por eso, recientemente, el Ayuntamiento ha completado con urgencia la infraestructura y los trámites para subastar cerca de 100 parcelas de tierra en 4 distritos, pero el mercado está bastante tranquilo, el precio inicial sigue siendo bastante alto, por lo que no hay muchos compradores.
El Sr. Nguyen Quoc Khanh, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Nghe An, dijo: El precio inicial de la tierra en las áreas urbanas se basa actualmente en el nivel de precios en el momento de la fiebre de la tierra a fines de 2021 y principios de 2022, por lo que pocas personas compran. La experiencia en los distritos muestra que si se fija un precio inicial razonable, la gente local comprará, en lugar de que los inversores compren de forma especulativa y a corto plazo como antes.
Según los inversores, el segmento de subasta de terrenos en algunos distritos ha mostrado signos de recuperación, apoyados por información bastante positiva. En concreto, el distrito de Do Luong tiene como objetivo convertirse en un futuro próximo en una ciudad, con inversiones en infraestructura de forma bastante sincronizada; Los lugares que el distrito de Do Luong puso a subasta para su explotación en las comunas son todos lugares hermosos con tráfico conveniente, por lo que son muy apreciados por los inversores.
Un inversor en la ciudad. Vinh analizó más a fondo: Las tierras en el distrito de Nghi Loc con muchos compradores están a punto de fusionarse con la ciudad de Vinh, como Phuc Tho, Nghi Phong o ciudades vecinas. Vinh. Además, en Nghi Loc y Dien Chau, las corporaciones de inversión en infraestructura del parque industrial WHA y VSIP han invertido en expansión , lo que significa que habrá más inversores arrendando terrenos, por lo que la demanda de terrenos para viviendas para trabajadores y expertos en las comunas de Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) ha afectado la psicología de los inversores.
Si bien el mercado de subastas de terrenos en algunos distritos muestra signos de recuperación, el contexto general es de recesión económica, las empresas, especialmente las pequeñas y medianas empresas, se han visto severamente afectadas después de 2 años de Covid-19, por lo que es muy difícil que el mercado inmobiliario en general y el mercado de subastas de terrenos en particular se recuperen en el corto plazo. A más tardar a finales de año y principios de 2024, cuando entren en vigor las políticas de ajuste macroeconómico del Estado; Cuando las condiciones de los préstamos para el negocio inmobiliario se relajan, las tasas de interés de los depósitos y préstamos disminuyen y la economía supera las dificultades, el capital de inversión fluye nuevamente al canal inmobiliario, entonces el mercado inmobiliario florecerá y se recuperará.
Fuente
![[Foto] Clausura de la XI Conferencia del XIII Comité Central del Partido Comunista de Vietnam](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/12/114b57fe6e9b4814a5ddfacf6dfe5b7f)
![[Foto] Superando todas las dificultades, acelerando el progreso de la construcción del Proyecto de Expansión de la Central Hidroeléctrica de Hoa Binh](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/4/12/bff04b551e98484c84d74c8faa3526e0)
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