Subasta de terrenos para seleccionar inversores para nuevo proyecto de viviendas comerciales

El presidente del Comité Popular Provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, acaba de firmar una decisión que aprueba la política de inversión del proyecto de vivienda comercial en el área urbana de Bac Song Hieu (fase 1).

Quang Tri: Subasta de terrenos para seleccionar inversores para el proyecto del área urbana de Bac Song Hieu

El presidente del Comité Popular Provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, acaba de firmar una decisión que aprueba la política de inversión del proyecto de vivienda comercial en el área urbana de Bac Song Hieu (fase 1).

Seleccionar inversores a través de subastas de terrenos

En consecuencia, el proyecto tiene la modalidad de selección de inversionistas a través de subasta de derechos de uso de tierras de acuerdo a las normas de la legislación sobre tierras.

El proyecto está ubicado en el barrio Dong Thanh, ciudad de Dong Ha, provincia de Quang Tri, con un costo de implementación total preliminar de 200 mil millones de VND, excluyendo las tarifas de uso de la tierra y las tarifas de alquiler de la tierra según lo prescrito.

El objetivo operativo del proyecto es atraer, convocar y seleccionar inversionistas para construir casas adosadas que garanticen uniformidad y modernidad; Contribuir a cambiar rápidamente la apariencia urbana, formando un área urbana modelo, renovando y desarrollando el espacio urbano de la ciudad de acuerdo con la orientación de la planificación.

Área urbana del río North Hieu, barrio de Dong Thanh, ciudad. Dong Ha, Quang Tri. Foto: Ngoc Tan

Generar ingresos para el presupuesto provincial a través de subastas de derechos de uso de tierras, contribuyendo a acelerar la construcción de infraestructura pública y bienestar en la ciudad; Contribuir a satisfacer las necesidades de vivienda de la población local y contribuir a alcanzar los objetivos de desarrollo de vivienda comercial del Programa y Plan de Desarrollo de Vivienda de la Provincia de Quang Tri aprobados.

El proyecto tiene una superficie de 19.388 m2, de los cuales el área de terreno de construcción es de 2.270 m2 incluyendo el área de casas adosadas es de 2.986 m2, el área de villas individuales es de 11.601 m2, el área de villas adosadas es de 16.252 m2. La superficie total construida de la casa es de 36.811 m2, distribuidos en 3 plantas.

La estructura del producto de vivienda del proyecto incluye 24 casas adosadas; 21 villas independientes; 34 villas adosadas; Cumplir con el tamaño de población de aproximadamente 320 personas.

El proyecto tiene un período de operación de 50 años a partir de la fecha en que el inversionista sea aprobado para la subasta. En cuanto a los avances específicos, el avance esperado de la ejecución del proyecto del tercer trimestre de 2024 al primer trimestre de 2025 es completar los trámites de aprobación de políticas de inversión y selección de inversionistas, trámites de tierras, medio ambiente, construcción, prevención y combate de incendios y otros trámites relacionados para iniciar la construcción de las obras. La construcción, aceptación, finalización y operación se llevarán a cabo desde el segundo trimestre de 2025 hasta el segundo trimestre de 2026.

Construcción en bruto y acabado exterior en terreno residencial.

Según la Sra. Le Thi Thuong, subdirectora del Departamento de Planificación e Inversión de Quang Tri, el proyecto de vivienda comercial del área urbana de Bac Song Hieu fue propuesto por el Departamento de Construcción de Quang Tri. Actualmente, el terreno propuesto para el proyecto incluye parcelas de tierra con los símbolos ODT-1, ODT-2, ODT-9, ODT-10 y parte de la parcela de tierra con el símbolo ODT-8 (de los cuales el terreno residencial tiene un área de 19,388 m2, lo que representa el 100%), todos los cuales han sido despejados y la infraestructura completada (administrada por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial de Quang Tri), por lo que de acuerdo con las regulaciones, el proyecto no selecciona inversionistas mediante licitación (no es necesario notificar a los inversionistas interesados ​​​​en el sistema de licitación nacional) sino que aplicará la forma de subasta de derechos de uso de la tierra.

Por su parte, el Departamento de Construcción de Quang Tri evaluó que este proyecto es consistente con el Programa de Desarrollo de Vivienda aprobado por el Comité Popular de la provincia de Quang Tri, así como con la Planificación Detallada 1/500 del Área Urbana de Bac Song Hieu - Fase 1, la planificación de zonificación ajustada a escala de 1/2,000 del barrio de Dong Thanh y la Planificación General Ajustada de la ciudad de Dong Ha hasta 2045. Al mismo tiempo, el proyecto no requiere que el inversionista reserve terrenos para el desarrollo de viviendas sociales en el área donde se implementa este proyecto.

El terreno propuesto para el proyecto ha sido despejado y la infraestructura completada. Foto: Ngoc Tan

Según el Departamento de Construcción de Quang Tri, el área del proyecto propuesto es un terreno en el que el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras ha invertido y construido con una infraestructura completa y sincrónica, lo que reduce en gran medida los costos de inversión inicial para los inversores. Por ello, en la solicitud, el Departamento de Construcción propuso construir viviendas con una superficie de 1.938 hectáreas, equivalente al 38,77% del área total de 5 hectáreas, lo cual es completamente razonable.

Además, el Departamento de Construcción propuso un proyecto que requiere inversión en la construcción preliminar y la finalización del exterior de las viviendas comerciales de acuerdo con la planificación aprobada en 79 lotes de tierra planificados, lo que es consistente con el Aviso No. 202-TB/TU del 20 de diciembre de 2021 del Comité Provincial del Partido y el Documento No. 5236/UBND-TN del 29 de octubre de 2021 del Comité Popular de la provincia de Quang Tri.

Según el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Provincia de Quang Tri, actualmente, dentro del alcance propuesto de implementación del proyecto, el sistema de zanjas técnicas y la infraestructura técnica subterránea (suministro de electricidad, suministro de agua, drenaje) han sido entregados al Comité Popular de la Ciudad de Dong Ha y unidades relacionadas (sectores de electricidad y agua) para su gestión y operación. En particular, las parcelas de tierra de acuerdo con la planificación de la subdivisión se han invertido en completar los sistemas de suministro de electricidad, suministro de agua y drenaje en cada ubicación de la parcela. Por lo tanto, durante la implementación del proyecto, el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial recomienda que el inversionista trabaje con las agencias y empresas relevantes para llevar a cabo los procedimientos de conexión de acuerdo con las regulaciones.

Según el presidente del Comité Popular Provincial de Quang Tri, Vo Van Hung, el proyecto de inversión de viviendas comerciales en el área urbana de Bac Song Hieu en el barrio de Dong Thanh, ciudad de Dong Ha, provincia de Quang Tri disfruta de políticas preferenciales de exención de renta de tierra y renta de superficie de agua durante el período de construcción básica según el proyecto aprobado por las autoridades competentes, pero no exceda los 3 años a partir de la fecha de la decisión de arrendar la tierra y la superficie del agua.

Sin embargo, los inversionistas que deseen implementar el proyecto deben cumplir con las disposiciones de las leyes pertinentes y el capital social mínimo debe ser no inferior al 20% de la inversión total del proyecto. El inversor ganador deberá pagar al presupuesto estatal todos los impuestos, tasas, cargos y otras cantidades exigibles.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-dau-gia-dat-lua-chon-nha-dau-tu-du-an-khu-do-thi-bac-song-hieu-d228341.html