Kinhtedothi - Según el miembro del Comité Permanente del Comité del Partido de la Ciudad, Vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong, la Resolución No. 171/2024/QH15 es una base legal importante para resolver el principal cuello de botella de problemas en los proyectos de vivienda comercial estancados.
En la tarde del 25 de diciembre se realizó una conferencia para difundir e implementar las Leyes y Resoluciones aprobadas en la VIII Sesión de la XV Asamblea Nacional. El primer ministro Pham Minh Chinh y el presidente de la Asamblea Nacional, Tran Thanh Man, presidieron la conferencia.
La conferencia fue organizada por el Gobierno, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional y los organismos pertinentes, y estuvo conectada en línea a nivel nacional desde la sede del Gobierno hasta las sedes de los Comités Populares de las provincias y las ciudades gobernadas centralmente.
También asistieron al acto el miembro del Politburó, Viceprimer Ministro Permanente Nguyen Hoa Binh; Miembros del Comité Central del Partido, viceprimeros ministros, vicepresidentes de la Asamblea Nacional, líderes de ministerios, filiales, organismos centrales y localidades.
La Conferencia escuchó el informe del Gobierno sobre la implementación de las leyes y resoluciones aprobadas en la 8ª Sesión de la 15ª Asamblea Nacional; Los líderes de los ministerios, filiales, agencias centrales y locales informaron, discutieron y dieron opiniones.
En el puente del Comité Popular de Hanoi, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong, pronunció un discurso sobre el impacto de la política piloto de implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos sobre la recepción de derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas sociales en la ciudad en el futuro.
Muchos proyectos aún se encuentran en estado de “inacción” esperando una resolución.
En consecuencia, Hanoi es la segunda localidad más poblada del país y tiene la segunda densidad de población más alta entre 63 provincias y ciudades administradas centralmente. La densidad de población de Hanoi en 2023 es 8,4 veces mayor que la densidad de población nacional; En promedio, la población de la capital aumenta en unas 200.000 personas cada año. Una tasa tan elevada de crecimiento demográfico está ejerciendo una gran presión sobre el sistema de infraestructura de educación, salud, transporte urbano, medio ambiente, civilización urbana y, especialmente, el problema de la vivienda de la capital.
Según el Vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, para satisfacer las necesidades de vivienda de la gente (la densidad de población esperada para 2025 es de 3.119 personas/km² y para 2030 es de 3.557 personas/km²), Hanoi ha implementado de manera proactiva y activa muchos programas y planes para llamar a las empresas a participar en la inversión en la construcción de proyectos de vivienda comercial a través de las siguientes formas: subastando derechos de uso de la tierra, recibiendo transferencias de derechos de uso de la tierra y permitiendo cambios en el propósito del uso de la tierra para los usuarios de la tierra que actualmente tienen derechos de uso de la tierra.
Junto con ello, la Ciudad ha emitido programas y planes para desarrollar viviendas y viviendas sociales en el área, creando una fuente de suministro para atender las necesidades de la gente como: desarrollar viviendas sociales, viviendas de reasentamiento, viviendas comerciales, renovar y reconstruir apartamentos antiguos...
De esta forma, la ciudad ha finalizado 25 proyectos de vivienda social con una superficie de 1.254.087m². Actualmente hay 57 proyectos en ejecución con 5.339.346m²; Hay 19 proyectos de vivienda de reasentamiento completados con 371.656m² de superficie construida correspondientes a 4.684 apartamentos. En la actualidad se encuentran en ejecución 21 proyectos de vivienda de reasentamiento (con una superficie construida de aproximadamente 963.099 m² correspondientes a 13.870 apartamentos).
Además, actualmente se encuentran en ejecución 89 proyectos de inversión en construcción de vivienda comercial con una superficie total aproximada de 34.571.889m² de superficie construida de vivienda correspondiente a 164.568 apartamentos; Se han completado y puesto en uso cuatro proyectos de renovación y reconstrucción de antiguos edificios de apartamentos y se están ejecutando 14 proyectos con capital no presupuestario.
Al mismo tiempo, la ciudad ha invertido en 12 casas acondicionadas como residencias oficiales con una superficie total construida de unos 963,08m². Implementar la construcción de 10 proyectos de alojamiento para estudiantes, incluidos 2 proyectos de dormitorios centralizados y 8 proyectos de dormitorios en varias universidades...
Español Respecto al problema, el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong, dijo que a partir del 1 de julio de 2015 (entrada en vigor de la Ley de Vivienda de 2014), de acuerdo con las disposiciones del artículo 23 de la Ley de Vivienda de 2014 (modificada y complementada por la Ley de Inversión de 2020 y la Ley Nº 03/2022/QH15), además del caso de subasta y licitación, la condición para el uso del terreno para implementar un proyecto de vivienda comercial es tener derecho a usar terreno residencial o terreno residencial y otro terreno; recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra. Esto ha provocado muchas dificultades en el mercado inmobiliario de Hanoi recientemente, lo que dificulta que las empresas cumplan los requisitos sobre los tipos de terreno y completen los procedimientos legales para implementar inversiones en la construcción de viviendas comerciales; Muchos proyectos todavía se encuentran en estado “congelado” esperando su resolución.
El Comité Popular de la Ciudad no tiene base para aprobar, decidir políticas de inversión y asignar tierras a los inversores para implementar el proyecto. Por lo tanto, la oferta de fondos de vivienda en la ciudad, especialmente fondos de vivienda para personas con ingresos casi bajos, es escasa (o el precio es demasiado alto en comparación con el ingreso promedio), mientras que la tasa de crecimiento demográfico de la capital está aumentando, por lo que la necesidad de vivienda es extremadamente urgente.
Resolver la congestión en muchos proyectos de negocio inmobiliario
A partir de los problemas anteriores, según el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad, Nguyen Trong Dong, la aprobación de la Resolución No. 171/2024/QH15 de la Asamblea Nacional del 30 de noviembre de 2024 es la base, las condiciones legales y prácticas para resolver los cuellos de botella en muchos proyectos de negocios inmobiliarios, aumentar la oferta al mercado e impactar positivamente el mercado inmobiliario y el desarrollo de viviendas en el área.
En concreto, la Resolución Nº 171/2024/QH15 constituye una base jurídica importante para resolver el principal cuello de botella en los problemas de los proyectos de vivienda comercial estancados. Se espera que la ciudad elimine alrededor de 281 proyectos con una superficie total de aproximadamente 2.189,67 hectáreas y alrededor de 3,15 millones de metros cuadrados de superficie residencial.
La Resolución especificará la orientación de la Planificación de la Capital, la Planificación General para la Construcción de la Capital de Hanoi aprobada por el Primer Ministro y la orientación de los Planes de Zonificación Urbana aprobados por el Comité Popular de la Ciudad;
Al mismo tiempo, crear condiciones para la explotación eficaz de los fondos de tierras, combatir el despilfarro de los recursos de tierras de acuerdo con la dirección del Secretario General To Lam, el Comité Central y el Gobierno; superar la contaminación ambiental y promover el crecimiento económico y el desarrollo de la capital;
Formar áreas residenciales civilizadas y modernas, sincrónicas con la infraestructura técnica y social de la zona; proteger el medio ambiente, garantizar la prevención y lucha contra incendios y crear consenso y satisfacción de la población.
Además, la Resolución promoverá el mercado inmobiliario bajo la dirección del Gobierno, el Primer Ministro y el Programa de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad de Hanoi para el período 2021-2030 del Comité Popular de Hanoi. calle Para 2025, la ciudad se esfuerza por desarrollar 22,5 millones de metros cuadrados de nuevas viviendas privadas, alrededor de 1,25 millones de metros cuadrados de viviendas sociales, 19,69 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales... Contribuyendo a aumentar la oferta de vivienda para satisfacer en parte la demanda del mercado y las expectativas de reducción de los precios inmobiliarios en el futuro en la ciudad. Contribuyendo así a garantizar la seguridad económica en el sector de la vivienda y el mercado inmobiliario, garantizando la seguridad social.
Para que la Resolución se implemente pronto, la ciudad de Hanoi solicita al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que informe rápidamente al Gobierno para que emita un Decreto que detalle una serie de artículos y medidas para implementar la Resolución No. 171/2024/QH15 (cláusula de implementación 2, artículo 5 de la Resolución).
"Esta es una base legal importante para que la ciudad implemente los próximos pasos para concretar las directrices y políticas de la Asamblea Nacional en la puesta a prueba de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra en la ciudad", enfatizó el vicepresidente del Comité Popular de Hanoi, Nguyen Trong Dong.
Fuente: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html
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