¿Por qué los proyectos de vivienda comercial se desarrollan con lentitud?

El procedimiento de selección de inversores para proyectos de vivienda social es lento, mientras que la vivienda comercial también enfrenta muchos obstáculos, por lo que el Programa de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad para el período 2021-2025 no ha cumplido con las expectativas.

La ciudad de Da Nang acaba de informar sobre los resultados de la implementación del Programa de Desarrollo de Vivienda de la Ciudad para el período 2021-2025.

Según el Comité Popular de la ciudad de Da Nang, desde 2021 hasta noviembre de 2024, la ciudad aprobó la política de inversión de 4 nuevos proyectos con 3.728 apartamentos, con 437.308 m2 de superficie construida; Se completaron y pusieron en funcionamiento 1.774 viviendas, con una superficie construida de 96.974 m2.

La ciudad también está ejecutando la construcción de 7 proyectos de vivienda social con 5.042 unidades; Se encuentran realizando trámites para llamar a inversión en 2 proyectos con 1.955 departamentos que han sido aprobados para la política de inversión.

Además, introducir un fondo de tierras para que la Confederación General del Trabajo implemente un proyecto sindical y de vivienda con 732 unidades. Al mismo tiempo, añadir un plan para convocar inversiones en 2 a 3 nuevos proyectos en 2024-2025.

Se espera que para finales de 2024, Da Nang se esfuerce por completar tres proyectos más de vivienda social con 1.880 unidades.

Muchos proyectos de vivienda social y comerciales en la ciudad de Da Nang enfrentan dificultades.

En cuanto a la vivienda comercial, desde 2021 hasta finales de noviembre de 2024, la ciudad de Da Nang aprobó políticas de inversión y otorgó certificados de registro de inversión para 19 nuevos proyectos con 12.506 apartamentos. Sin embargo, sólo se han terminado y puesto en funcionamiento 3.017 apartamentos; Actualmente se están ejecutando 62 proyectos con aproximadamente 48.992 apartamentos.

Al señalar las dificultades y obstáculos en el programa de desarrollo de viviendas, Da Nang dijo que el procedimiento para seleccionar inversores para proyectos de vivienda social todavía es muy lento.

Desde 2021 hasta finales de noviembre de 2024, solo se seleccionará un inversor del proyecto; está seleccionando inversores para 2 proyectos. El retraso en la selección de inversores para el proyecto provoca dificultades en la creación de oferta de vivienda social durante este período.

Además, los ingresos de los beneficiarios de las políticas de vivienda social no garantizan las condiciones para comprar vivienda social, especialmente durante y después de la pandemia de Covid-19. Además, algunos proyectos de vivienda social enfrentan dificultades en el consumo de productos, lo que afecta el proceso de movilización de capital del proyecto, así como la atracción de inversiones en el desarrollo de vivienda social.

En cuanto a la vivienda comercial, según el Comité Popular de la ciudad de Da Nang, muchos proyectos inmobiliarios anteriores no han completado completamente los procedimientos sobre políticas de inversión y selección de inversores, por lo que encontraron dificultades y obstáculos al llevar a cabo procedimientos para ajustar las políticas de inversión y los procedimientos relacionados.

Además, algunos proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales enfrentan dificultades en los procedimientos de aprobación de políticas de inversión y de aprobación de inversores debido a la falta de derechos de uso de la tierra.

Muchos proyectos inmobiliarios enfrentan dificultades y problemas relacionados con el terreno según las conclusiones de inspección, examen y sentencia. Las dificultades económicas tras la pandemia de Covid-19 han afectado enormemente al mercado inmobiliario, especialmente a la vivienda comercial.

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