La oferta y el consumo de tierra en el Sur tienden a moverse de forma lateral.

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Según el informe del mercado inmobiliario de DKRA para la ciudad de Ho Chi Minh y sus alrededores en octubre de 2023, la nueva oferta y el consumo han mostrado signos positivos, 3,8 y 4,8 veces más que el mes anterior, respectivamente. El nuevo suministro proviene de un proyecto que abre la siguiente fase con 203 parcelas, el nuevo consumo registrado es de 29 parcelas.

Durante el mes, toda la nueva oferta se concentró en el distrito de Trang Bom (Dong Nai), con precios de venta que oscilaron entre 9,2 y 29,3 millones de VND/m2. Mientras tanto, el nivel de precios primarios no fluctuó mucho en comparación con la venta de apertura anterior, la mayoría de las transacciones se concentraron en el grupo de productos con un precio promedio de alrededor de 11,2 millones de VND/m2. Los inversores siguen aplicando políticas de descuento, compromisos de beneficios, compromisos de recompra, etc. para estimular la demanda del mercado.

La oferta y el consumo en el Sur tienden a moverse lateralmente, Figura 1 — Nueva oferta y consumo de suelo en octubre de 2023 (Foto: DKRA)

El mercado secundario también registró una disminución promedio de 3% - 5% en comparación con el mes anterior, la disminución se concentró principalmente en productos de alto valor, proyectos con infraestructura incompleta, documentos legales, etc. La liquidez del mercado se mantuvo en un nivel promedio. Se espera que la oferta y el consumo en los últimos meses del año mantengan una tendencia horizontal y se concentren principalmente en los mercados vecinos como Dong Nai, Binh Duong, Long An, Tay Ninh,

Sin embargo, las señales positivas sobre el volumen de ventas y el interés en el mercado también muestran el potencial de desarrollo de este tipo a corto plazo. Según el informe del mercado inmobiliario de octubre de 2023 de Batdongsan.com.vn, la cantidad de anuncios de venta y la demanda de compra de terrenos en los suburbios están mostrando signos de crecimiento nuevamente.

En consecuencia, el número de búsquedas de terrenos en Long An aumentó un 12%, Binh Duong aumentó un 13%, Ba Ria - Vung Tau aumentó un 19%, Can Tho aumentó un 19% y Ho Chi Minh City aumentó un 13% en comparación con el mes anterior.

La demanda de compra y venta de terrenos en los suburbios recae principalmente en pequeñas parcelas, con un valor inferior a 2 mil millones de VND. En general, el mercado de terrenos en los segmentos de precios más altos sigue siendo sombrío. Muchos terrenos valiosos no se han comercializado a pesar de tener descuentos del 20-30%.

La oferta y el consumo en el Sur tienden a moverse lateralmente, Figura 2 — Los terrenos de “precio blando” registraron más transacciones que el resto.

Según el informe de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, el segmento de terrenos con libros rojos y viviendas comerciales por debajo de los 2 mil millones de VND tiene un claro aumento en el volumen de transacciones, especialmente en áreas con inversión en infraestructura o áreas adyacentes a parques industriales con precios de venta que aumentan entre un 5 y un 7% en comparación con el trimestre anterior. Este es también el único segmento brillante del tipo de terreno, porque con precios de terrenos desde 3 mil millones de VND/parcela o más, la situación de las transacciones todavía es bastante sombría.

El Sr. Le Bao Long, director de estrategia de Batdongsan.com.vn, dijo que la confianza del cliente ha mejorado. La tasa de búsquedas de inmuebles por parte de los clientes está aumentando, especialmente en el segmento asequible. El mercado está atravesando un período difícil y se espera que se recupere gradualmente a partir de 2024.

En cuanto al suelo suburbano, se espera que este segmento se recupere más tarde, hacia finales de 2024, debido a la dificultad del fuerte crecimiento de la demanda de inversión. Se espera que el mercado de tierras vuelva a su funcionamiento normal cuando la economía se vuelva más estable y el marco legal sea más abierto.

Además, muchos expertos creen que en el próximo tiempo, la recuperación del mercado de tierras se verá muy afectada por la Ley de Tierras (enmendada), la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada) que se espera que apruebe la Asamblea Nacional en la sexta sesión en curso. Cuando se ponen en práctica mecanismos sincrónicos para ayudar a eliminar obstáculos al desarrollo del mercado, esto ayudará a que el mercado comience su viaje de fuerte recuperación.

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