El segmento de terrenos en Hanoi ya no aumenta su precio entre un 20 y un 40%, sino que se está estabilizando gradualmente nuevamente y solo registra un ligero aumento de entre un 3 y un 5%.
 |
Cambios en el sentimiento de los inversores
Como alguien que está dispuesto a viajar 30 a 40 kilómetros hasta los suburbios para ver el terreno, ahora el Sr. Duc Tung (empleado del almacén) ha renunciado a perseguir la fiebre inmobiliaria. Los largos viajes sin resultados lo cansaban tanto física como mentalmente.
A principios de este año, vendí con éxito un terreno y obtuve una pequeña ganancia. Al ver que la compraventa de inmuebles era rentable, seguí buscando terrenos residenciales, pero aún no he comprado ninguno. La razón es que el mercado es muy caótico, con precios dispares en la misma zona, lo que me deja muy confundido, compartió el Sr. Tung.
Citando la realidad, el Sr. Tung dijo que hace dos semanas, un corredor le presentó un terreno de 135 m2 en la comuna de Hop Tien (distrito de My Duc, Hanoi) por 1.500 millones de VND. Sin embargo, después de investigar, descubrió que el propietario de ese terreno lo estaba vendiendo por unos 200 millones de VND menos.
Aunque es común que los corredores reciban comisiones, aumentar el precio en más del 15 % es inaceptable. Ni siquiera el propietario del terreno esperaba que el corredor vendiera con una diferencia tan grande, dijo el Sr. Tung.
Muchos periódicos cuestionaron la fiebre del segmento inmobiliario, provocando que el entusiasmo de los compradores se enfriara. Temen entrar al mercado en el pico de la ola y comprar a precios exorbitantes.
Según el inversor Nguyen Tuan Quang, la reciente fiebre por la tierra ayudó a muchos "tiburones" a vender con éxito sus productos. El mercado se encuentra actualmente en un período de estabilización y a la espera del próximo aumento de precios. Además, los inversores ya no se muestran demasiado entusiasmados con el terreno en comparación con los tres primeros meses de este año.
El hecho de que muchos periódicos cuestionaran el auge del sector inmobiliario ha enfriado el entusiasmo de los compradores. Les preocupa precipitarse al mercado en su apogeo y comprar inmuebles a precios exorbitantes. Por lo tanto, sus intenciones de inversión se han pospuesto temporalmente, analizó el Sr. Quang.
Las estadísticas del sitio web Batdongsan muestran que en abril de 2024, la cantidad de terrenos en venta se mantuvo igual que el mes anterior, pero el nivel de interés público (reflejado a través de búsquedas) disminuyó en un 5%. Sólo en el segmento de terrenos para proyectos, el nivel de interés ha disminuido un 19%.
Las cifras anteriores no sólo muestran que la fiebre por la tierra se ha enfriado, sino que también muestran la inferioridad del segmento de tierras del proyecto. Esto se muestra más claramente en el informe del primer trimestre de 2024 del Ministerio de Construcción. Aunque el volumen total de transacciones de tierras fue casi un 20% mayor que en el primer trimestre de 2023, el inventario de tierras del proyecto aún aumentó en más del 30%.
El mercado está entrando en una fase de ajuste de precios.
En declaraciones a un periodista del periódico Dau Tu, el Sr. Ngo Xuan Chuc, director de un centro de transacciones inmobiliarias en Hanoi, comentó que el panorama actual del mercado ha cambiado en comparación con principios de año.
“El segmento de terrenos se ha desacelerado durante el último medio mes. Los precios de los terrenos no han bajado, pero tampoco han subido demasiado, incluso en las zonas cercanas a la Circunvalación 4”, afirmó el Sr. Chuc.
Respecto a la razón por la cual los precios de la tierra se han enfriado, el Sr. Chuc dijo que hay tres razones principales.
En primer lugar, los inversores quieren observar más sobre los impactos prácticos de la Ley de Tierras de 2024, especialmente cuando en menos de dos meses esta ley se aplicará oficialmente.
En segundo lugar, el hecho de que los precios del oro hayan marcado continuamente nuevos máximos ha creado una mentalidad FOMO (miedo a perderse algo) entre el público. Muchas personas han optado por “seguir la tendencia” del oro, en lugar de invertir en bienes raíces.
En tercer lugar, se debe a la presión irrazonable de los vendedores para imponer precios. En algunas zonas suburbanas se registraron precios de la tierra superiores a los 100 millones de VND/m2, cuando antes eran sólo de 60-70 millones de VND/m2. Las cifras anteriores desaniman a muchos inversores.
Según la Sra. Pham Thi Mien, jefa adjunta del Departamento de Investigación de Mercado y Consultoría y Promoción de Inversiones de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el terreno sigue siendo el segmento prioritario en la "colección" de bienes raíces de los inversores. Sin embargo, esta línea de productos se encuentra actualmente en proceso de ajustar su precio de venta.
El mercado de terrenos en zonas de alta demanda como Dong Anh, Gia Lam o las zonas cercanas a la circunvalación 4 sigue atrayendo la atención de los inversores. Actualmente, los precios de los terrenos se están estabilizando gradualmente, con un ligero aumento de entre el 3 % y el 5 %. Esto contrasta con el primer trimestre de 2024, cuando los precios de los terrenos en muchos lugares se dispararon entre un 20 % y un 40 % —compartió la Sra. Mien—.
Sin embargo, el experto de VARS considera que el suelo es un segmento en el que merece la pena invertir en el futuro. En particular, los productos de terrenos residenciales con un precio de entre 2 y 3 mil millones de VND aún tienen buena liquidez.
Hablando más sobre la razón por la cual el segmento de terrenos para proyectos aún es sombrío, la Sra. Mien dijo que los terrenos para proyectos a menudo tienen una infraestructura circundante incompleta. Esto dificulta que los inversores visualicen el potencial del terreno en el que están a punto de invertir.
Además, el éxito o el fracaso del proyecto de terreno también depende en gran medida del inversor. En el contexto de un mercado en fase de recuperación, muchas empresas aún se encuentran débiles y la capacidad de completar el proyecto sigue siendo un gran interrogante. Por ello, los compradores suelen tender a buscar terrenos residenciales para ser más proactivos a la hora de evaluar la situación.
En general, el mercado de tierras ya no se encuentra en un estado "febril" como antes y está entrando gradualmente en una fase estable. Actualmente, los inversionistas de este segmento se encuentran en un estado de "esperar y ver", aguardando los impactos de la Ley de Tierras de 2024.
[anuncio_2]
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-ha-noi-bat-dau-ha-nhiet-d215732.html
Kommentar (0)