"Es demasiado difícil para mí"
Al leer las noticias sobre el plan de Ho Chi Minh City de aplicar una nueva lista de precios de terrenos a partir del 1 de agosto, el Sr. Nguyen Thanh Vinh (que reside en el distrito de Go Vap, Ho Chi Minh City) se sorprendió cuando los precios de los terrenos se ajustarían para aumentar entre 5 y 50 veces en comparación con la lista de precios de terrenos actual, dependiendo del área.
En 2023, el Sr. Vinh compró un terreno agrícola y completó los procedimientos para cambiar el propósito de uso a terreno residencial. Como no tiene suficiente capacidad financiera, debe 300 millones de VND en tarifas por uso de tierras y planea ahorrar para pagarlos gradualmente en agosto de este año.
Sin embargo, el dinero no fue preparado a tiempo y se sorprendió al saber que si se aplicaba el nuevo precio de la tierra, la deuda podría ascender a miles de millones de dongs. El señor Vinh tiene miedo de no poder pagar su antigua deuda cuando la deuda ha aumentado tanto.
En la tabla de ajuste de precios de la tierra del 1 de agosto, Ciudad Ho Chi Minh planea aumentar los precios de la tierra entre 5 y 50 veces, cerca de los precios del mercado (Foto: Nam Anh).
"A juzgar por la nueva lista de precios de los terrenos, parece que estoy comprando mi terreno por segunda vez. Mis hijos están a punto de empezar un nuevo año escolar y tengo que gestionar todo tipo de dinero. Eso es demasiado difícil para mí", dijo el Sr. Vinh.
Dijo que siempre apoya las políticas del Estado en pro del bien común de la sociedad. Sin embargo, el momento de aplicar la nueva lista de precios de la tierra a partir del 1 de agosto es demasiado urgente. Él espera que con el tiempo se produzca un ajuste para que la gente pueda comprender la verdadera naturaleza y tenga tiempo para manejar todo.
Al igual que el Sr. Vinh, la Sra. Nguyen Phuong (que reside en el distrito de Tan Phu) también se quejó: "Leí el periódico y no podía creer lo que veía. No sé si hay algún error o no, pero la ciudad ha aplicado la política de aumentar los precios de los terrenos tan rápidamente. Todavía tengo casi 200 metros cuadrados de terreno agrícola que no se han convertido en terrenos residenciales. Espero que la ciudad mantenga el precio actual de los terrenos hasta finales de 2025 para que mi familia pueda arreglárselas".
Según la Sra. Phuong, la razón por la que no ha cambiado el destino de 200 m2 de terreno a suelo residencial a pesar de que lo compró hace 5 años es por dificultades económicas. Para comprar el terreno, también tuvo que pedir prestado casi 2 mil millones de VND y aún no ha saldado la deuda.
Algunas personas dijeron que el tiempo de adaptación fue demasiado corto, lo que les dificultaba afrontar y comprender la verdadera naturaleza del cambio (Ilustración: Nam Anh).
"El negocio de mi familia ha estado muy difícil después de la pandemia de Covid-19, por lo que si el precio de la tierra aumenta nuevamente, mi familia no sabe cuándo tendremos suficiente dinero para mudarnos a un terreno residencial. Siempre cumplo con todas las políticas del Estado, pero espero que la ciudad tenga en cuenta los deseos de la gente y posponga el aumento del precio de la tierra a partir del 1 de agosto", expresó la Sra. Phuong.
El Sr. Nguyen Duy Thanh, un experto en bienes raíces, dijo que el ajuste de la lista de precios de la tierra tendrá un gran impacto en los inversores porque las obligaciones fiscales y los costos de transacción inmobiliaria a través de los bancos serán más altos.
"En el caso de los proyectos de terrenos y apartamentos que se han quedado con problemas legales y no han podido emitir certificados a los residentes, los inversores no podrán prever esto en sus planes de negocio porque pronto tendrán que pagar impuestos muy altos. Esto afectará el margen de beneficio de un proyecto que han puesto en marcha hace 5 o 10 años", afirmó Thanh.
Además, también le preocupa que en el futuro cercano, debido a la transparencia de las transacciones inmobiliarias, las nuevas tasas impositivas, la demanda de inversión y los estándares de crecimiento de las ganancias, los precios de la tierra aumentarán.
"La gente puede estar conmocionada porque no prevé sus obligaciones personales. Aquellos que realmente necesitan una vivienda tendrán que soportar un gran costo adicional en concepto de impuestos sobre la tierra. Se prevé que en el futuro, los factores de demanda social y el aumento de los impuestos sobre la tierra crearán un nivel de precios de los apartamentos más alto que el actual", afirmó el Sr. Thanh.
En la mañana del 31 de julio, la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) dijo que la Asociación envió un documento solicitando al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que considere no emitir una lista de precios de terrenos aplicable a partir del 1 de agosto. En lugar de ello, la atención debería centrarse en la elaboración de la primera lista de precios de tierras que se aplicará a partir del 1 de enero de 2026, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.
Según el líder, el proyecto de lista de precios de tierras de HoREA tendrá un gran impacto en muchas personas y hogares cuando propongan emitir certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y activos adjuntos a la tierra (libros rosas) porque tienen que pagar tarifas de uso de la tierra de acuerdo con la lista de precios de la tierra más altas que antes.
Además, el precio del proyecto de lista de precios de la tierra tendrá un impacto en los costos de insumos de muchos sectores de la economía; en primer lugar, el costo de la compensación por la limpieza del sitio aumentará.
Es necesario comprender correctamente la nueva lista de precios de terrenos
Según Thanh, aunque todavía hay algunos impactos, el ajuste de los precios del suelo contribuirá a "llenar" las deficiencias del sector inmobiliario, perfeccionando el marco jurídico y creando un mercado más transparente, justo y específico.
La gente podrá comerciar a precios cercanos a la realidad del mercado. Además, los afectados por decisiones de desmonte de tierras para el desarrollo económico y social serán compensados a un precio cercano al de mercado.
Además, el ajuste contribuirá a acelerar el proceso de limpieza de tierras locales, reducir las quejas prolongadas, garantizar la seguridad e impactar positivamente en la socioeconomía y la infraestructura de tráfico.
Según los expertos económicos, es razonable ajustar la nueva lista de precios de la tierra para que esté más cerca del mercado (Ilustración: Nam Anh).
"Anteriormente, el nivel de impuestos sobre la tierra del Estado era muy bajo, lo que causaba una gran pérdida en los ingresos presupuestarios de la sociedad. Mientras tanto, los inversores inmobiliarios se beneficiaban de esa pérdida. El ajuste ayudará al Estado a aumentar su presupuesto, invertir en infraestructura, ocuparse de las políticas de vivienda social, etc.", afirmó el Sr. Thanh.
Según muchos expertos económicos, ajustar los precios de los terrenos estatales para acercarlos a los precios del mercado es razonable y muchos expertos lo han propuesto desde hace mucho tiempo. Sin embargo, es necesario establecer una hoja de ruta para evitar que la gente tenga la mentalidad de sentirse “emboscada”.
El economista Dinh The Hien dijo que en muchos casos, las personas que cambian el uso de la tierra de agrícola a residencial tienen que pagar miles de millones de dongs en impuestos de acuerdo con el nuevo precio de la tierra. Desde una perspectiva micro, los economistas también expresaron su pesar por estos casos.
"La gente tiene que entender correctamente la nueva lista de precios de la tierra. El precio anterior de la tierra estaba demasiado desactualizado, lejos del valor de mercado, por lo que este ajuste era necesario. De hecho, el precio de la tierra ajustado es solo el 70% del valor de mercado. Este ajuste también ayuda a eliminar el problema de los dos precios que han persistido hasta ahora", dijo el Sr. Hien.
Sin embargo, desde una perspectiva macro, cuando las personas pasan a tener un libro rojo de suelo residencial, haciendo que el terreno sea más valioso, es necesario pagar impuestos de acuerdo al valor de mercado.
"Lo importante es que el precio ajustado por el Estado sea acorde con el precio del mercado, para que los ciudadanos y los inversores inmobiliarios no tengan que pagar precios más altos. La gente tampoco tiene que preocuparse por la falta de terrenos residenciales, porque además de proyectos con precios altísimos, todavía hay muchos apartamentos, casas adosadas, etc. en el mercado y los precios también son estables", dijo el señor Hien.
Evaluar el impacto en la vida de las personas antes de emitir la lista de precios de tierras
El artículo 23 del Decreto 71/2024/ND-CP estipula que la elaboración de un proyecto de lista de precios de tierras y un proyecto de informe explicativo sobre la elaboración de una lista de precios de tierras por área y ubicación de la tierra debe evaluar la idoneidad o inadecuación de los precios de la tierra en comparación con los resultados de la investigación, el estudio y la recopilación de información sobre los precios de la tierra. Evaluar el impacto del proyecto de lista de precios de la tierra en la situación socioeconómica, el entorno de inversión, la implementación de políticas financieras sobre la tierra y los ingresos, la vida de los hogares, los individuos y las organizaciones que utilizan la tierra.
Español Hablando en una conferencia de prensa para informar sobre el ajuste de la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que la construcción urgente de una nueva lista de precios de la tierra en solo 9 días sin esperar hasta el 1 de enero de 2026 porque a partir del 1 de agosto, el coeficiente K ya no existirá, por lo que la lista de precios de la tierra debe ajustarse. Si no se aplica la nueva lista de precios de tierras, los proyectos públicos se paralizarán a partir del 1 de agosto porque no existe una lista de precios de reasentamiento.
"Esta lista de precios de tierras se aplicará hasta el 31 de diciembre de 2025. A partir del 1 de enero de 2026, se realizarán los ajustes necesarios según lo permita la ley. Tal vez a fines de 2024, resumiremos y reevaluaremos el impacto de la lista de precios de tierras", informó el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm
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