La gente quedó "atónita" al escuchar que Ciudad Ho Chi Minh planea aumentar los precios de la tierra entre 5 y 50 veces a partir del 1 de agosto.

"Es demasiado difícil para mí"

Al leer las noticias sobre el plan de Ciudad Ho Chi Minh de aplicar una nueva lista de precios de terrenos a partir del 1 de agosto, el Sr. Nguyen Thanh Vinh (que reside en el distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh) se sorprendió cuando el precio de la tierra se ajustaría para aumentar entre 5 y 50 veces en comparación con la lista de precios de terrenos actual, dependiendo del área.

En 2023, el Sr. Vinh compró un terreno agrícola y completó los trámites para cambiar el uso a terreno residencial. Como no tiene suficiente capacidad financiera, debe 300 millones de VND en tarifas por el uso de la tierra y planea ahorrar para pagarlos gradualmente en agosto de este año.

Sin embargo, el dinero no fue preparado a tiempo y se sorprendió al saber que si se aplicaba el nuevo precio de la tierra, la deuda podría ascender a miles de millones de dongs. El señor Vinh tiene miedo de no poder saldar su antigua deuda cuando ésta aumente tanto.

En la tabla de ajuste de precios de la tierra del 1 de agosto, Ciudad Ho Chi Minh planea aumentar los precios de la tierra entre 5 y 50 veces, cerca de los precios del mercado (Foto: Nam Anh).

"A juzgar por la nueva lista de precios de los terrenos, parece que estoy comprando mi terreno por segunda vez. Mis hijos están a punto de empezar el nuevo curso escolar y tengo que administrar un montón de dinero. Es demasiado difícil para mí", dijo el Sr. Vinh.

Dijo que siempre apoya las políticas del Estado en pro del bien común de la sociedad. Sin embargo, el momento de aplicar la nueva lista de precios de terrenos a partir del 1 de agosto es demasiado urgente. Él espera que con el tiempo se produzca un ajuste para que la gente pueda comprender la verdadera naturaleza y tenga tiempo para manejar todo.

Al igual que el Sr. Vinh, la Sra. Nguyen Phuong (residente en el distrito de Tan Phu) también se quejó: "Leí el periódico y no podía creer lo que veía. No sé si hay algún error, pero la ciudad ha implementado la política de subir los precios de los terrenos muy rápidamente. Todavía tengo casi 200 metros cuadrados de terreno agrícola que no se han convertido en residencial. Espero que la ciudad mantenga el precio actual del terreno hasta finales de 2025 para que mi familia pueda subsistir".

Según la Sra. Phuong, la razón por la que no ha cambiado el destino de 200 m2 de terreno a suelo residencial a pesar de haberlo comprado hace 5 años es por dificultades económicas. Para comprar el terreno, también tuvo que pedir prestado casi 2 mil millones de VND y aún no ha saldado la deuda.

Algunas personas dijeron que el tiempo de adaptación fue demasiado corto, lo que les dificultaba afrontar y comprender la verdadera naturaleza del cambio (Ilustración: Nam Anh).

"El negocio de mi familia ha estado en serios problemas tras la pandemia de COVID-19, así que si el precio del terreno vuelve a subir, no sabemos cuándo tendremos suficiente dinero para mudarnos a un terreno residencial. Siempre cumplo con todas las políticas estatales, pero espero que la ciudad tenga en cuenta la voluntad de la gente y posponga el aumento del precio del terreno a partir del 1 de agosto", expresó la Sra. Phuong.

El Sr. Nguyen Duy Thanh, experto en bienes raíces, dijo que ajustar la lista de precios de los terrenos tendrá un gran impacto en los inversores porque las obligaciones fiscales y los costos de transacción de bienes raíces a través de los bancos serán más altos.

"En el caso de los proyectos de terrenos y apartamentos que han quedado con problemas legales y no han podido emitir certificados a los residentes, los inversores no podrán prever esto en sus planes de negocio, ya que pronto tendrán que pagar impuestos muy altos. Esto afectará el margen de beneficio de un proyecto que implementaron hace 5 o 10 años", declaró el Sr. Thanh.

Además, también le preocupa que en el futuro cercano, debido a la transparencia de las transacciones inmobiliarias, las nuevas tasas impositivas, la demanda de inversión y los estándares de crecimiento de las ganancias, los precios de los terrenos aumenten.

La gente podría sorprenderse al no prever sus obligaciones personales. Quienes realmente necesitan vivienda tendrán que asumir un alto costo adicional del impuesto predial. Se prevé que, en el futuro, la demanda social y el aumento del impuesto predial generarán un nivel de precios de vivienda más alto que el actual, afirmó el Sr. Thanh.

En la mañana del 31 de julio, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) dijo que la Asociación envió un documento solicitando al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que considere no emitir una lista de precios de tierras aplicable a partir del 1 de agosto. En cambio, el enfoque debe estar en desarrollar la primera lista de precios de tierras que se aplicará a partir del 1 de enero de 2026 de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024.

Según el líder, el proyecto de lista de precios de tierras de HoREA tendrá un gran impacto en muchas personas y hogares cuando se proponga emitir certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y activos vinculados a la tierra (libros rosas) porque tienen que pagar tarifas de uso de la tierra de acuerdo con la lista de precios de la tierra más altas que antes.

Además, el precio del proyecto de lista de precios de terrenos tendrá un impacto en los costos de insumos de muchos sectores de la economía; en primer lugar, el costo de la compensación por la limpieza del sitio aumentará.

Es necesario comprender correctamente la nueva lista de precios de terrenos

Según Thanh, aunque todavía hay algunos impactos, el ajuste de los precios del suelo contribuirá a "llenar" las deficiencias del sector inmobiliario, perfeccionar el marco legal y crear un mercado más transparente, justo y específico.

La gente podrá comerciar a precios cercanos a la realidad del mercado. Además, los afectados por decisiones de desmonte para el desarrollo económico y social serán compensados ​​a un precio cercano al de mercado.

Además, el ajuste contribuirá a acelerar el proceso de limpieza de tierras locales, reducir las quejas prolongadas, garantizar la seguridad e incidir positivamente en la socioeconomía y la infraestructura del tráfico.

Según los expertos económicos, es razonable ajustar la nueva lista de precios de la tierra para que se acerque más al mercado (Ilustración: Nam Anh).

Anteriormente, el impuesto predial estatal era muy bajo, lo que causaba una gran pérdida en los ingresos presupuestarios de la sociedad. Mientras tanto, los inversores inmobiliarios se beneficiaban de dicha pérdida. El ajuste ayudará al Estado a aumentar su presupuesto, invertir en infraestructura y gestionar las políticas de vivienda social, entre otras cosas, afirmó el Sr. Thanh.

Según muchos expertos económicos, ajustar los precios de los terrenos estatales para que se acerquen más a los precios del mercado es razonable y muchos expertos lo han propuesto desde hace mucho tiempo. Sin embargo, es necesario establecer una hoja de ruta para evitar que la gente tenga la mentalidad de sentirse “emboscada”.

El economista Dinh The Hien dijo que en muchos casos, las personas que cambian el uso de la tierra de agrícola a residencial tienen que pagar miles de millones de dongs en impuestos de acuerdo con el nuevo precio de la tierra. Desde una perspectiva micro, los economistas también expresaron su pesar por estos casos.

Es necesario que la gente comprenda correctamente la nueva lista de precios de los terrenos. Los precios anteriores estaban demasiado desactualizados y lejos del valor de mercado, por lo que este ajuste era necesario. De hecho, el precio ajustado de los terrenos solo representa el 70 % del valor de mercado. Este ajuste también ayuda a eliminar el problema de la doble cotización que existía anteriormente, afirmó el Sr. Hien.

Sin embargo, desde una perspectiva macro, cuando las personas pasan a tener un libro rojo de suelo residencial, haciendo que el terreno sea más valioso, es necesario pagar impuestos de acuerdo al valor de mercado.

"Lo importante es que el precio ajustado por el Estado sea consistente con el precio de mercado, para que ni los ciudadanos ni los inversores inmobiliarios tengan que pagar precios más altos. La gente tampoco tiene que preocuparse por la falta de suelo residencial, ya que, además de los proyectos con precios exorbitantes, todavía hay muchos apartamentos, casas adosadas, etc. en el mercado y los precios se mantienen estables", afirmó el Sr. Hien.

Evaluar el impacto en la vida de las personas antes de emitir la lista de precios de tierras

El artículo 23 del Decreto 71/2024/ND-CP estipula que la elaboración de un proyecto de lista de precios de tierras y un proyecto de informe explicativo sobre la elaboración de una lista de precios de tierras por área y ubicación de la tierra debe evaluar la idoneidad o inadecuación de los precios de las tierras en comparación con los resultados de la investigación, el estudio y la recopilación de información sobre los precios de las tierras. Evaluar el impacto del proyecto de lista de precios de la tierra en la situación socioeconómica, el entorno de inversión, la implementación de políticas financieras sobre la tierra y los ingresos, la vida de los hogares, individuos y organizaciones que utilizan la tierra.

Hablando en una conferencia de prensa para informar sobre el ajuste de la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que la construcción urgente de una nueva lista de precios de la tierra en solo 9 días sin esperar hasta el 1 de enero de 2026 porque a partir del 1 de agosto, el coeficiente K ya no existirá, por lo que la lista de precios de la tierra debe ajustarse. Si no se aplica la nueva lista de precios de tierras, los proyectos públicos se paralizarán a partir del 1 de agosto porque no existe una lista de precios de reasentamiento.

"Esta lista de precios de terrenos se aplicará hasta el 31 de diciembre de 2025. A partir del 1 de enero de 2026, se realizarán los ajustes necesarios según lo permita la ley. Posiblemente, para finales de 2024, resumiremos y reevaluaremos el impacto de la lista de precios de terrenos", informó el director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm