A finales de 2023, ¿en qué segmento inmobiliario conviene invertir?

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Según la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, en el segundo trimestre de 2023, el número de transacciones de apartamentos aumentó en más del 30% en comparación con el primer trimestre de 2023, alcanzando alrededor de 3.704 transacciones. Cabe destacar que el 80% de las transacciones exitosas son proyectos de departamentos con estatus legal limpio, desarrollados por inversionistas con buena reputación.

Los datos de la Asociación de Corredores también muestran que el volumen específico de transacciones de apartamentos de lujo alcanzó el 40%, el de apartamentos de gama media el 35% y el de apartamentos asequibles el 1% (debido a la extremadamente escasa oferta de apartamentos asequibles).

El informe del mercado inmobiliario del segundo trimestre de 2023 de Batdongsan.com.vn también clasificó a los apartamentos como productos que mantienen su valor gracias a satisfacer las necesidades reales de vivienda.

También en la encuesta de psicología del consumidor de Batdongsan.com.vn, los apartamentos ocuparon el segundo lugar (después del terreno) en términos del tipo de propiedad inmobiliaria que los consumidores quieren comprar el próximo año.

El mercado de apartamentos sigue atrayendo inversores.

El 49% de los corredores que participaron en la encuesta también calificaron la inversión en departamentos en venta y alquiler como la actividad con mayor potencial en 2023.

El impulso creciente de los precios de los apartamentos en particular y del sector inmobiliario vietnamita en general proviene de muchos factores, como la oferta limitada y la demanda en aumento gradual; La infraestructura se está desarrollando fuertemente; La política de gestión de tierras del Estado está mejorando cada vez más y la tasa de crecimiento económico ha mejorado a lo largo de los años...

De manera similar, el Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services (DXS – PERI) encuestó los tipos de bienes raíces que recibieron mucha atención de los clientes en la segunda mitad de 2023.

Los resultados de la encuesta muestran que los apartamentos recibieron la elección abrumadora con un 73%, el 15% eligió casas de poca altura, el 10% eligió terrenos y los bienes raíces turísticos representaron solo el 2% de las respuestas.

En cuanto al rango de precios de los apartamentos que interesan a los clientes, encuestados por DXS - FERI, el 82% de las respuestas de los clientes eligieron apartamentos con un precio inferior a 2.500 millones, el 13% eligió apartamentos entre 2.500 y 3.500 millones y solo el 5% eligió el rango de precios superior a 3.500 millones.

Este resultado de la encuesta muestra que las elecciones de los clientes están cambiando fuertemente hacia rangos de precios de productos inmobiliarios que satisfacen las necesidades inmobiliarias a precios asequibles.

Al evaluar el potencial del segmento de apartamentos, el Sr. Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, dijo que los segmentos que satisfacen las necesidades reales de vivienda en las grandes ciudades siguen siendo de gran interés debido al factor de oferta limitado, típicamente apartamentos.

Este es el momento para que los inversores a medio y largo plazo elijan buenos activos para comprar. De hecho, tanto el precio de venta como el precio de alquiler de los apartamentos de gama media-alta en Hanoi siguen aumentando gradualmente.

Un informe reciente de Colliers muestra que los precios de venta primarios en Hanoi se registran entre 2.500 y 4.000 USD/m2. Se espera que a finales de 2023, el precio del mercado de apartamentos aumente entre un 4 y un 7% en comparación con 2022, gracias a que los inversores mejoran el posicionamiento de los proyectos junto con las ubicaciones privilegiadas.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, evaluó que el mercado de apartamentos de Hanoi actualmente está básicamente "corto" de nueva oferta y nuevos proyectos en comparación con la demanda real.

Por ello, las transacciones, los precios de venta y los precios de alquiler de este segmento han aumentado fuertemente en los últimos tiempos. Además de comprar de forma inmobiliaria, el mercado ha registrado una tendencia: la ola de compra de departamentos con fines de inversión también ha aumentado fuertemente en los últimos tiempos. Se espera que esta tendencia continúe con fuerza en el futuro.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, comentó que en el contexto de un mercado difícil, los productos que satisfacen necesidades reales, como los apartamentos, son el punto brillante del mercado inmobiliario.

La rápida tasa de urbanización hace que la demanda real de vivienda siga creciendo, por lo que el potencial para proyectos de departamentos es enorme. Este tipo será una fuerza impulsora importante para ayudar a recuperar el impulso de crecimiento, contribuyendo al calentamiento del mercado inmobiliario a fines de 2023.

El Sr. Nguyen Chi Thanh, vicepresidente y secretario general de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que las señales positivas de las políticas regulatorias del Gobierno para el mercado inmobiliario han ayudado a los clientes a buscar y escuchar más sobre el segmento que satisface sus necesidades reales, especialmente los apartamentos.

“ Las tasas de interés bancarias están mostrando señales de disminución, el mercado inmobiliario está siendo resuelto activamente por el Gobierno y los ministerios… Todos estos factores están afectando positivamente la psicología de los compradores de vivienda ”, enfatizó el Sr. Thanh.

Ngoc Vy

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