Los apartamentos siguen liderando el mercado
Según los expertos, los apartamentos, principalmente los de lujo, seguirán liderando el mercado. La nueva oferta de apartamentos proviene de los suburbios de Hanoi y Ho Chi Minh City.
En concreto, el mercado de apartamentos de Hanoi ha experimentado aumentos de precios durante 22 trimestres consecutivos, especialmente "calientes" desde finales de 2023 hasta finales del tercer trimestre de este año.
El informe de mercado del tercer trimestre de 2024 de Savills muestra que los precios de los apartamentos en Hanoi continúan aumentando drásticamente. Los precios primarios alcanzaron los 69 millones de VND/m2, un 6% más que en el trimestre anterior y un 28% más que en el mismo periodo del año anterior. Este precio ha superado el precio promedio en Ciudad Ho Chi Minh.
Cushman & Wakefield predice que los precios de los departamentos principales seguirán aumentando debido a la escasa oferta. Este aumento de precios también fue impulsado por la oferta de viviendas de gama media y alta que representan el 98% de la nueva oferta, mientras que la oferta de departamentos asequibles sigue siendo escasa.
El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, predice que los precios de los apartamentos seguirán aumentando, porque en el corto plazo, la oferta de apartamentos no tendrá grandes cambios.
“ El precio de los apartamentos en Hanoi fluctúa actualmente entre 50 y 100 millones de VND/m2, apartamentos con precios inferiores a 30 millones de VND/m2 casi ya no existen. Esta tendencia ascendente continuará en los últimos meses del año ”, comentó el Sr. Chung.
La mayoría de los expertos creen que los precios de los apartamentos difícilmente bajarán en el futuro próximo, por lo que este sigue siendo un segmento que atrae el flujo de caja de los inversores.
Al final del año, ¿qué segmento inmobiliario atraerá flujo de caja? (Foto: Minh Duc).
La temperatura de los terrenos en los suburbios de Hanoi aumentará
Los últimos meses de 2024 son también el momento en el que el segmento inmobiliario en los suburbios de Hanoi "se calienta". Por lo general, en algunas comunas de los distritos de Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh..., el precio de venta de muchas parcelas de tierra se sitúa entre 120 y 160 millones de VND/m2, lo que supone un incremento del 20-30% en comparación con el precio de venta a principios de año. La razón por la cual los precios de la tierra han regresado al “trono” se debe a la infraestructura y a los grandes proyectos inmobiliarios que se están construyendo y están por completarse en estos distritos.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de PropertyGuru Vietnam: “ La tierra siempre es el foco de inversión cuando el mercado inmobiliario está en auge, especialmente en áreas con potencial de desarrollo económico y una infraestructura de tráfico conveniente.
Sin embargo, en los últimos dos años, este segmento ha experimentado un período de estancamiento a medida que las transacciones y los intereses se enfriaron. Al entrar en 2024, este segmento tendrá un punto brillante. Recientemente, debido a la influencia del calor de las subastas de tierras en los suburbios de Hanoi, el atractivo de la tierra ha regresado gradualmente .
Los precios de venta específicos de algunos proyectos de villas y casas adosadas en Hanoi, compilados recientemente por el Ministerio de Construcción, también muestran una tendencia a seguir aumentando en comparación con el trimestre anterior. La mayoría de los nuevos proyectos que se lanzarán en el tercer trimestre de 2024 se encuentran en ubicaciones favorables, ubicadas en zonas con fuerte inversión en infraestructura, por lo que el precio de venta es relativamente alto.
Algunos proyectos en zonas como Dong Anh y Long Bien (Hanoi) tienen mayores incrementos de precios secundarios (alrededor del 5%) gracias al desarrollo de infraestructura y a los productos de nuevos proyectos que se están completando gradualmente.
No sólo la tierra en los distritos de Hanoi, sino también la tierra en muchas provincias suburbanas se está calentando gradualmente. El Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analizó que cuando los precios de los bienes raíces en Hanoi aumentan, la demanda de inversión no aumentará drásticamente en el futuro cercano. En la actualidad, los clientes con entre 5 y 10 mil millones de VND en mano prácticamente no tienen posibilidades de invertir en el mercado de Hanoi.
Según sus observaciones, a partir de mayo, la tendencia del flujo de caja es "fluir" hacia las provincias suburbanas de Hanoi como: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... En cuanto al mercado provincial, el Sr. Chung cree que el terreno se recuperará porque sigue siendo el gusto común de los inversores.
" El traslado de la inversión a las áreas suburbanas en la segunda mitad de 2024 es una tendencia inevitable debido a factores como los precios, las regulaciones legales y el desarrollo de la infraestructura. Las áreas suburbanas tienen el potencial de un desarrollo más sostenible gracias a la planificación sincronizada y el desarrollo de la infraestructura. Esto no solo ayuda a aumentar el valor inmobiliario, sino que también mejora la calidad de vida de los residentes", afirmó el Sr. Chung.
El sector inmobiliario industrial es un punto brillante
Según el Instituto de Investigación Inmobiliaria Dat Xanh, en el tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario industrial registró muchas señales positivas. En el Norte, la tasa de ocupación de los parques industriales alcanzó el 83%, mientras que en el Sur esta cifra fue del 92%. Cabe destacar que la tendencia de fusiones y adquisiciones (M&A) y de transferencia de flujos de capital del sector inmobiliario residencial al industrial ha aumentado marcadamente. Han surgido varios proyectos importantes para adquirir fábricas e infraestructura industrial con un capital de inversión de cientos de millones de dólares.
Se espera que en el último trimestre del año, el mercado inmobiliario industrial en las regiones económicas clave del Norte y del Sur siga siendo un punto brillante que atraiga inversiones.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Le Dinh Chung también dijo que el mercado inmobiliario vietnamita se está recuperando gradualmente, pero cada segmento aún enfrenta sus propios desafíos. El segmento inmobiliario industrial continúa manteniendo su impulso con un fuerte número de nuevos proyectos en ejecución, junto con flujos de capital de IED cada vez más abundantes.
La tasa de ocupación de los parques industriales en funcionamiento ha seguido aumentando de forma sostenida, hasta alcanzar cerca del 75%. De los cuales, las provincias clave del norte alcanzaron el 82% y las provincias clave del sur alcanzaron el 92%.
Sin embargo, la tasa de ocupación en los parques industriales establecidos aún es difícil de aumentar debido a la "espera" entre la oferta y la demanda: los inversores en parques industriales solo invierten en infraestructura cuando tienen clientes "cerrados", mientras que los inversores solo quieren invertir en proyectos que ya tienen infraestructura.
El gran desafío de este segmento también proviene de la exigencia de “ecologizar” los parques industriales para satisfacer los estándares cada vez más elevados de los inversores y estar en línea con la orientación al desarrollo sostenible del país.
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