¿Nuevas oportunidades para el segmento inmobiliario de lujo?

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Nuevo capital para el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario ha experimentado un punto brillante ya que el Banco Estatal de Vietnam ha reducido continuamente las tasas de interés para impulsar el crecimiento a través de canales de crédito, reducir los costos financieros para las empresas y los hogares, estimulando así la inversión empresarial y fortaleciendo el sentimiento del consumidor.

En 4 meses consecutivos, el Banco Estatal de Vietnam redujo las tasas de interés operativas 4 veces. Con un ritmo tan rápido de reducción de los tipos de interés, los tipos de interés podrían volver al nivel de 2019, sólo alrededor del 5,3-7,9%/año, para depósitos con plazos de 6 meses a menos de 12 meses.

Las tasas de interés operativas en constante disminución hacen que los bienes raíces sean más atractivos para los inversores con potencial de capital que los depósitos bancarios. (Foto tomada en un evento de presentación del proyecto inmobiliario de un resort en mayo de 2023)

Anteriormente, según las estadísticas del Banco Estatal de Vietnam, a fines de diciembre de 2022, los depósitos totales en las instituciones de crédito fueron de 11,82 millones de billones de VND porque las tasas de interés de los depósitos a veces alcanzaban el 12% anual para un plazo de 12 meses. En la actualidad, los depósitos con altos intereses y plazos de medio año se encuentran próximos a su vencimiento.

Sin embargo, con la decisión del Banco Estatal de reducir los tipos de interés, seguir depositando dinero en los bancos al nuevo tipo de interés del 5,3-7,9% ya no resulta atractivo. Según los analistas, es probable que este flujo de caja en maduración se desplace hacia canales de inversión que generen mayores retornos, como bienes raíces y acciones.

El potencial de los bienes raíces de lujo en Ha Long

Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en los primeros tres meses del año, la oferta de viviendas de lujo fue muy escasa, representando el 4% de más de 25.000 productos en todos los segmentos. En particular, el proyecto es desarrollado por inversores de renombre, tiene una ubicación conveniente y una calidad de entrega garantizada, todavía tiene una tasa de absorción de hasta el 80%, el volumen de transacciones registrado en el segmento de lujo es de hasta el 28%.

La escasez y la alta tasa de absorción de bienes raíces de lujo hace que los inversores profesionales con un fuerte potencial de capital elijan este segmento para invertir en lugar de mantener el dinero en el banco. En particular, se están "buscando" productos con ubicaciones frente al mar y de alto valor añadido, ya que se prevé que el mercado inmobiliario escape del ciclo bajista a partir del tercer trimestre de 2023.

Vista del parque de una mansión de Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Los inmuebles de súper lujo en la playa de Ha Long también son cada vez más atractivos para los inversores sofisticados. En primer lugar, porque el fondo de suelo restante para proyectos de superlujo frente al mar es bastante limitado.

En segundo lugar, aunque los precios de los proyectos frente al mar han aumentado considerablemente, el precio de los productos en Ha Long es solo alrededor de 2/3 del precio de los productos del mismo segmento en Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc...

En tercer lugar, estos productos deben cumplir todos los criterios: ubicación privilegiada cerca del mar, playa privada, propiedad a largo plazo... Finalmente, para completar tales proyectos, se necesitan desarrolladores inmobiliarios grandes, reputados y potentes.

El valor de Grand Bay Halong Villas

De hecho, cuando se introducen en el mercado, los proyectos inmobiliarios de súper lujo frente al mar a menudo registran una rápida liquidez y fuertes aumentos de precios. Además, la evolución positiva de la infraestructura, la planificación y el potencial turístico en Quang Ninh también son factores que impulsan la demanda de bienes raíces frente al mar en Ha Long, haciéndolos cada vez más escasos y convirtiéndolos en activos con un alto valor añadido.

Perspectiva de la Villa Presidencial en el proyecto Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Como uno de los proyectos que satisface el "gusto" de los inversores sofisticados, Grand Bay Halong Villas del desarrollador BIM Land se considera que tiene un alto valor añadido.

Las villas del proyecto están ubicadas en un fondo de tierra extremadamente limitado frente a la bahía en la península 3 del área urbana turística de Halong Marina, con un terreno en forma de arco, una costa privada que se extiende casi 520 m con 3 grandes lagos y 2.600 m2 de parque ajardinado.

El diseño de la villa está inspirado en el estilo arquitectónico del sur de California, con dos colores principales, gris y blanco, en armonía con la bahía, expresando un gusto estético elegante, sofisticado y atemporal. Además, servicios de alta calidad y una comunidad cerrada y separada con espacio de resort privado también son factores que determinan una inversión segura y protegida.

Con pronósticos positivos de los expertos inmobiliarios sobre el regreso del ciclo de crecimiento en el cuarto trimestre de 2023, junto con el capital inactivo que busca un mejor "lugar de aterrizaje", se considera que Grand Bay Halong Villas tiene un gran potencial, adecuado para que los inversores consideren tomar una decisión.

Bao Anh

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