Los "brokers" están anunciando precios de apartamentos en Hanoi, pero el propietario lleva tres meses publicando anuncios y no consigue compradores.

(Dan Tri) - Se dice que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado continuamente en los últimos tiempos, pero los propietarios han estado anunciando la venta durante meses sin ningún comprador. La "fiebre" parece estar sólo en la boca de la "cigüeña".

El propietario lleva mucho tiempo anunciando la casa en venta pero todavía no tiene compradores.

Últimamente, la información sobre los precios de los apartamentos en Hanoi, que están en constante aumento, ha inundado todas partes, provocando que muchos propietarios quieran sacar provecho de ello. Sin embargo, algunos propietarios dijeron que han estado vendiendo durante mucho tiempo pero aún no tienen compradores.

La Sra. Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoi) dijo que a principios de 2020, su familia compró un apartamento con una superficie de 78 m2, diseñado con 2 dormitorios a un precio de 2.700 millones de VND, equivalente a 34,6 millones de VND/m2. A mediados de este año, su familia se mudó a una casa para vivir. Como pensaba que dejar el apartamento sin usar sería un desperdicio, mientras mucha gente pensaba que los precios de los apartamentos se estaban disparando, quiso venderlo para conseguir dinero para invertir en otro lugar.

A principios de agosto, después de consultar a muchos corredores, su apartamento fue valorado en 4.800 millones de VND, equivalentes a 61,5 millones de VND/m2. Al ver el alto precio, la Sra. Thanh pidió a los corredores que encontraran compradores. Al principio vinieron algunas personas a vernos pero no volvimos a contactar con ellas.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

En octubre, la Sra. Thanh se dio cuenta de que muchos agentes inmobiliarios todavía creían que los precios de los apartamentos seguirían aumentando. Pero su apartamento tiene cada vez menos compradores. Para vender rápidamente, la Sra. Thanh redujo el precio en 300 millones de VND, pero aún no ha podido realizar una transacción. "La gente dice que el mercado está al rojo vivo y que cualquier apartamento disponible se vende enseguida. Pero llevo tres meses anunciándolo y todavía no lo he conseguido", dijo.

Del mismo modo, el Sr. Tuan (Cau Giay, Hanoi) dijo que en 2019, su familia compró un apartamento de 72 m2 en el distrito de Thanh Xuan por 2.900 millones de VND, equivalente a más de 40 millones de VND/m2, para alquilar. En septiembre de este año, vio que apartamentos similares se ofrecían a la venta por 6 mil millones de VND, por lo que dejó de alquilarlos para venderlos.

Llevo dos meses anunciando mi apartamento en venta, pero aún no tengo compradores. He visto muchos apartamentos en este proyecto en venta, pero nadie se ha mudado. Al ver que no es viable, recientemente publiqué una búsqueda de alquiler, esperando a ver cuál es el precio real del mercado antes de volver a publicarla, dijo.

Los familiares suspendieron temporalmente sus planes, esperando que bajen los precios.

En declaraciones a un periodista de Dan Tri , el Sr. Nguyen Truong Giang, propietario de una empresa de comercio inmobiliario en Hanoi, dijo que recientemente los precios de los apartamentos han aumentado considerablemente, incluso superando la capacidad adquisitiva de la gente. Últimamente, las transacciones de viviendas se han enfriado.

Algunos compradores están esperando que bajen los precios de los apartamentos (Foto: Duong Tam).

Sin embargo, el precio de venta aún no ha bajado porque el propietario tiene grandes expectativas. Por el contrario, en el lado del comprador, existe una mentalidad de dejar de comprar y esperar a que el precio baje.

Según él, si los vendedores quieren liquidez, deberían utilizar como referencia el precio de la transacción exitosa del proyecto. Si utilizas como referencia el precio de venta de apartamentos similares, será muy difícil encontrar compradores.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dijo que recientemente, los precios de los apartamentos solo han "subido" a nivel local en Hanoi debido a la diferencia entre la oferta y la demanda. Hasta ahora, los precios de los apartamentos en Hanoi han superado el pico.

"Tengo un grupo de amigos que tienen ingresos altos, pero al ver los precios actuales de los apartamentos, todos piensan que son demasiado altos, no se corresponden con el valor y son muy difíciles de acceder", dijo.

Según él, los precios de los apartamentos son demasiado altos, por lo que muchas personas han pospuesto sus planes de comprar una casa, pensando que los precios no son razonables. Por lo tanto, la liquidez de los apartamentos disminuirá gradualmente. Desde ahora y hasta finales de año los precios de los apartamentos no seguirán aumentando. Si lo hay, sólo será un fenómeno local insignificante. Sin embargo, también será muy difícil que los precios de los apartamentos bajen, excepto en el caso de quienes necesitan dinero para reducir el precio para vender rápidamente.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), afirmó que el nivel de interés en los apartamentos se ha enfriado porque la gente tiene menos mentalidad FOMO (miedo a perderse algo). Sin embargo, una vez que se establezca un nuevo nivel, desde ahora hasta finales de año, será difícil que el precio de venta baje, especialmente cuando el mercado de Hanoi no ha resuelto el problema de la oferta y la demanda.

Según él, aunque el aumento de precios muestra señales de impacto, se está creando información confusa por parte de grupos especulativos que crean una oferta y demanda virtual para hacer subir los precios en el mercado de reventa. Por lo tanto, al momento de "poner dinero" en cualquier momento, los compradores necesitan comparar cuidadosamente los precios antes de comprar.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm