Debe tener un certificado de ejercicio profesional.
En consecuencia, las organizaciones y personas que prestan servicios de intermediación inmobiliaria deben establecer un negocio de servicios inmobiliarios de acuerdo a la normativa y deben cumplir una serie de condiciones. Además, debe haber regulaciones sobre los servicios de intermediación inmobiliaria; Debe contar con instalaciones y técnicas que cumplan con los requisitos operativos de acuerdo a la normativa gubernamental. Al mismo tiempo, debe haber al menos una persona física con certificado de corretaje de bienes raíces.
Para las empresas, antes de realizar negocios de corretaje de bienes raíces, las empresas de corretaje de bienes raíces deben enviar información sobre la empresa a la agencia de gestión estatal de negocios inmobiliarios a nivel provincial donde está establecida la empresa para ser publicada en el sistema de información del mercado de vivienda y bienes raíces de acuerdo con las disposiciones de esta ley.
Todos los corredores inmobiliarios deben tener un certificado de ejercicio.
Para las personas que ejercen la intermediación inmobiliaria, la ley también estipula que deben tener un certificado de práctica de intermediación inmobiliaria; Debe ejercer en un negocio de servicios de piso de negociación de bienes raíces o en un negocio de servicios de corretaje de bienes raíces. Los brokers buscan socios que cumplan las condiciones del cliente para negociar y firmar contratos. Los corredores de bienes raíces son representantes autorizados para realizar tareas relacionadas con los procedimientos de compra, venta, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento-compra de bienes inmuebles. Los corredores inmobiliarios brindan información y apoyo a las partes en la negociación y firma de contratos para la compra, venta, transferencia, arrendamiento, subarrendamiento y arrendamiento con opción a compra de bienes inmuebles.
Fin de la manipulación
Según las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), actualmente hay alrededor de 200.000 personas trabajando en el corretaje de bienes raíces en todo el país. Sin embargo, sólo 40.000 personas tienen certificados de corretaje inmobiliario.
El Sr. Pham Lam, vicepresidente de VARS, dijo que en el momento más vibrante del mercado inmobiliario, había hasta 300.000 corredores operando en todo el país, de los cuales Ho Chi Minh City representaba 1/3. Sin embargo, hasta ahora solo alrededor de 1/5 de los brokers siguen operando y lo hacen de manera inestable.
De hecho, el número de corredores es aún mayor, ya que cualquiera puede serlo. Las estadísticas muestran que, en promedio, tanto el mercado primario como el secundario registran más de 100.000 transacciones al año. En algunas localidades, se producen hasta miles de transacciones al mes, y el equipo de corredores desempeña un papel fundamental para que las transacciones inmobiliarias se concreten. En los últimos años, este equipo ha evolucionado y mejorado considerablemente. Muchas empresas han creado un equipo de corredores con sólida experiencia, habilidades y ética profesional, evaluó el Sr. Pham Lam.
Un líder de Nam Long Investment Corporation también dijo que existe una clara división entre las organizaciones de corretaje en el mercado, un lado es profesional, bien capacitado, especializado y responsable, y el otro lado es una organización, empresa o piso de corretaje que se forma con demasiada facilidad, lo que genera muchas consecuencias negativas. Anteriormente, un corredor podía establecer su propio negocio después de sólo 7 días y llamarse a sí mismo director general. Estas empresas proporcionan mano de obra de baja calidad, aunque sólo sean un número pequeño, pero aún así tienen un gran impacto tanto en los inversores como en los clientes. Debido a la escala de la mina, a estas empresas no les importa proteger la marca del inversionista ni cómo atender a sus clientes en el futuro. Solo se centran en completar transacciones, cobrar dinero e ignorar sus responsabilidades con el inversionista y los clientes.
El mercado inmobiliario funcionará de forma más transparente.
Afirmando el importante papel de las fuerzas de intermediación en el mercado inmobiliario, el vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Nguyen Van Dinh, admitió que la tierra en algunos lugares ha registrado una situación de baile, precios en alza, en la que existe la contribución de especuladores y corredores no profesionales. Incluso los corredores de empresas profesionales siguen ayudando deliberadamente a "empujar e inflar los precios", creando beneficios que no sirven al desarrollo económico de las localidades. Se puede decir que el mercado inmobiliario en el último período ha sido manipulado por muchos especuladores y corredores.
La razón de la aparición de historias de corredores inmobiliarios deshonestos y manipulación del mercado se debe en parte a la falta de evaluación y criterios para determinar las condiciones para ejercer la intermediación. El marco legal existe, pero la ley se ha dejado a flote durante bastante tiempo, mientras que el número de intermediarios ha aumentado rápidamente, lo que ha tenido muchas consecuencias.
El Ministerio de Construcción admitió anteriormente que, además de los corredores en las salas de negociación inmobiliaria profesionales, hay muchos corredores autónomos que no tienen certificados de intermediación inmobiliaria. Una parte del equipo de intermediación inmobiliaria aún es débil en experiencia, tiene conocimientos legales limitados, carece de profesionalismo y tiene una ética empresarial deficiente, lo que conduce a una situación de prácticas comerciales oportunistas, falta de responsabilidad y daños a los clientes. También existe un fenómeno de parqués de comercio inmobiliario que se coluden entre sí para acaparar bienes, manipular precios, crear olas, inflar precios y causar fiebres virtuales para sacar provecho de las diferencias de precios, lo que provoca caos en el mercado inmobiliario.
Por ello, esta vez la Ley de Negocios Inmobiliarios cuenta con una normativa bastante detallada y clara que se espera ayude a que el mercado inmobiliario se vuelva transparente, y los corredores inmobiliarios “inscrupulosos” ya no tengan dónde vivir.
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