Experto: Es inusual que los precios inmobiliarios aumenten bruscamente en un corto período de tiempo

(Dan Tri) - Los expertos dicen que la tendencia de aumento de los precios inmobiliarios es inevitable. Los aumentos de precios en un corto período de tiempo son inusuales. Según los expertos, esto está influenciado por grupos de interés.

El precio de venta de apartamentos aumentó en cientos de millones de dongs después de un mes.

Los datos de una unidad de investigación del mercado inmobiliario muestran que el mercado de apartamentos en Hanoi desde principios de año hasta ahora solo ha tenido un "período tranquilo" en abril y mayo, el resto del año ha registrado una tendencia al alza en los precios de venta, especialmente aumentando en los últimos meses del año.

Según un informe del Ministerio de Construcción , los precios de los apartamentos en Hanoi continúan aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos. En concreto, el precio medio de los pisos en obra nueva ha aumentado alrededor de un 4-6% trimestral y un 22-25% anual. El precio de venta de pisos antiguos también aumentó, sobre todo en algunas zonas, aumentando localmente entre un 35% y un 40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.

Algunos proyectos como Ecolife Tay Ho tienen un precio de venta de alrededor de 72,6 millones de VND/m2; El precio del Sunshine Garden (Hai Ba Trung) es de aproximadamente 54,2 millones de VND/m2; El precio de venta de Chelsea Park (distrito de Cau Giay) es de aproximadamente 62,3 millones de VND/m2; El precio de venta del complejo Trang An (distrito de Cau Giay) es de aproximadamente 70,8 millones de VND/m2.

En el distrito de Thanh Xuan, el precio de los apartamentos en el proyecto Riverside Garden (Thanh Xuan) es de aproximadamente 56,9 millones de VND/m2; El precio de venta de Legend Tower es de aproximadamente 71,7 millones de VND/m2. El precio de venta del proyecto Anland LakeView (distrito de Ha Dong) es de aproximadamente 60,5 millones de VND/m2; El precio de venta del proyecto Imperia Smart City (distrito Nam Tu Liem) es de aproximadamente 62,1 millones de VND/m2.

En el último mes, muchos apartamentos no han encontrado nuevos propietarios y aun así sus precios han aumentado en cientos de millones de dongs. Por ejemplo, a principios de octubre se anunció la venta de un apartamento de 59 m2 con dos dormitorios en un proyecto en el distrito de Nam Tu Liem por 3.600 millones de VND, el equivalente a 61 millones de VND/m2. Sin embargo, hasta ahora este apartamento todavía está a la venta a un precio de 3.800 millones de VND, lo que equivale a casi 64,5 millones de VND/m2.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

El Sr. Khang (Hoang Mai, Hanoi) dijo que en los últimos tres meses, su familia ha ido a ver muchos apartamentos con la esperanza de comprarlos a un precio razonable. Sin embargo, cuanto más buscaba el Sr. Khang, más veía que aumentaba el precio de venta del apartamento.

Según él, a finales de septiembre vio en venta un apartamento en la calle Giai Phong de 78 metros cuadrados, diseñado con 2 habitaciones, por 4,3 mil millones de VND. Pero como no pudo negociar hasta 4.100 millones de VND, continuó buscando otro proyecto.

"Hace poco, el agente me volvió a invitar a comprar este apartamento, pero el precio ha subido a 4.700 millones de VND. En poco más de un mes, el apartamento ha subido a 300 millones de VND", explicó.

Experto: Es inusual que los precios inmobiliarios crezcan con fuerza en muy poco tiempo

Al hablar sobre el precio de los apartamentos en el período actual, la Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de CBRE en Hanói, comentó: "Es prácticamente la primera vez que el precio de los apartamentos en Hanói aumenta tan rápidamente en tan poco tiempo".

Según ella, el análisis histórico muestra que en los últimos 10 años, los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado una media del 5% anual. Incluso en el período 2009-2019, los precios de los apartamentos fluctuaron poco, hubo períodos de reducción de precios y un aumento promedio de solo el 2%/año. Desde 2022 hasta ahora, los precios de los apartamentos en esta ciudad apenas han comenzado a aumentar rápidamente.

El experto en bienes raíces, Sr. Le Dinh Chung, dijo que la tendencia de aumento de los precios inmobiliarios es inevitable. Sin embargo, es inusual que los precios de los bienes raíces crezcan fuertemente en un período muy corto de tiempo.

"Los precios inmobiliarios están subiendo, principalmente porque la oferta, aunque ha mejorado, sigue siendo muy escasa en comparación con la demanda. Los costes de inversión están aumentando, lo que provoca que los inversores tengan mayores expectativas de beneficios", afirmó el Sr. Chung.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), evaluó que los precios de los apartamentos han aumentado anormalmente en el último período, especialmente en Hanoi.

Considera que este fenómeno está ciertamente influenciado por grupos de interés mientras el contexto económico , el mercado y los ingresos de las personas aún no se han recuperado. "Los precios de las viviendas están subiendo, pero no se concretan transacciones. Esto podría ser una maniobra de un grupo inversor con intenciones poco claras", evaluó con franqueza el Sr. Dinh.

Según él, estos grupos de interés son capaces de llevar a cabo maniobras inflacionarias basándose en el hecho de que la oferta de viviendas tiene problemas. En los últimos años, el mercado no ha tenido nuevos proyectos aprobados para licencias de inversión. Los proyectos que están en el mercado son en su mayoría proyectos antiguos y se compran y venden nuevamente. La oferta es deficiente y de mala calidad, la oferta para la población de bajos ingresos es muy escasa y la estructura del producto no es la adecuada.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm