Los edificios de apartamentos de Hanoi se enfrían y los propietarios dan la bienvenida a antiguos huéspedes

Los precios de los apartamentos se enfrían

Tras alcanzar su punto máximo en abril pasado, los precios de los apartamentos han mostrado signos de enfriamiento. Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri , el precio de venta de muchos apartamentos usados ​​en Hanoi ha disminuido de 200 a 500 millones de VND.

Un antiguo apartamento en Thanh Xuan (Hanoi), con una superficie de 64 metros cuadrados y 2 habitaciones, se anunció en venta en mayo por 4.700 millones de VND, equivalentes a 73,4 millones de VND/metro cuadrado, pero ahora se ha reducido a 4.300 millones de VND.

Otro apartamento en My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) con una superficie de 60m2 y 2 habitaciones se anunció para la venta en mayo por 3,1 mil millones de VND, ahora el propietario ha reducido el precio a 2,75 mil millones de VND.

Algunos propietarios que han estado anunciando sus casas a precios altos durante demasiado tiempo han tenido que "ceder" e invitar nuevamente a antiguos clientes. El Sr. Pham Cuong, que vive en Nam Tu Liem, Hanoi, dijo que a finales de marzo, su familia fue a ver muchos apartamentos usados, pero tuvieron que negarse a comprarlos porque los precios eran demasiado altos y la calidad no estaba a la altura. Después de más de dos meses de búsqueda sin resultados, su familia dejó de lado temporalmente sus planes de comprar una casa.

Sin embargo, a mediados de agosto, los agentes inmobiliarios la contactaron continuamente para volver a ofrecerle las casas que había visto a precios entre 200 y 300 millones de VND más bajos. Por ejemplo, un apartamento de 60 m2 con 2 dormitorios en Tay Mo (Nam Tu Liem) en abril se ofreció a la venta por 3,2 mil millones de VND. Pero ahora el propietario quiere venderlo anticipadamente por 2.900 millones de VND, una disminución de 300 millones en comparación con el pasado abril.

El Sr. Cuong dijo que los precios de las viviendas se han enfriado un poco, pero no significativamente en comparación con el aumento. Por eso, su familia sigue vigilando, si el precio baja más, pondrán dinero para comprarlo.

La Sra. TV (Cau Giay, Hanoi) compartió que antes, su familia vivía en un apartamento de 72 m2 con 2 habitaciones en el distrito de Cau Giay. A finales del año pasado, su familia planeó mudarse de casa, por lo que decidieron comprar otra.

Algunos propietarios han acordado bajar los precios para vender sus apartamentos (Foto: Tran Khang).

Alrededor de mayo, como ya no utilizaba el apartamento, lo puso a la venta. En ese momento, cada día el corredor ofrecía un precio diferente, en el pico alguien ofreció 5 mil millones de VND por el apartamento, pero ella aún no vendió porque pensó que el precio continuaría aumentando. En julio, al ver que el mercado se estaba enfriando, volvió a contactar a los corredores, pero le dijeron que necesitaba reducir el precio entre un 5 y un 7% en comparación con abril para facilitar la venta.

Psicología del comprador en estado de espera

El Sr. Thanh Tung, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanoi, también admitió que los precios actuales de los apartamentos se han ajustado ligeramente en comparación con mayo. En la actualidad, la liquidez también es más lenta que a finales del año pasado y principios de este año. Algunas personas han pospuesto sus planes de compra de una casa para esperar y ver qué pasa. Actualmente, algunos propietarios de apartamentos que quieran vender tendrán que aceptar una reducción de precio de 200 a 300 millones de VND en comparación con el comienzo del año para encontrar compradores.

Según el Ministerio de Construcción, en los últimos tiempos los precios de los apartamentos han aumentado no sólo en los proyectos de nueva inauguración, sino también en muchos apartamentos antiguos que han sido utilizados durante muchos años. Sin embargo, esta situación sólo se produjo por un corto período y mostró signos de desaceleración al final del segundo trimestre porque los precios ya eran altos y los compradores estaban en modo de esperar y ver.

El experto en bienes raíces Nguyen Quoc Anh dijo que el nivel de interés en los apartamentos alcanzó su punto máximo en agosto de 2023 y luego se desaceleró, y a principios de este año comenzó a aumentar con mucha fuerza, acercándose al pico de agosto de 2023. Sin embargo, a partir de marzo de este año, el interés ha disminuido. El interés ahora ha bajado un 40% desde su pico de marzo.

Según él, esta señal es muy normal, en cualquier mercado de inversión hay tendencias alcistas y bajistas, incluso laterales. Cuando el interés aumenta bruscamente, surgen un gran número de vendedores, lo que lleva a una disminución del interés por los apartamentos.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el aumento de los precios de los apartamentos en Hanoi debido a la escasez es un efecto de la ley de la oferta y la demanda. Sin embargo, el aumento de precios muestra señales de impacto, creando información confusa por parte de grupos especulativos que crean oferta y demanda virtuales para hacer subir los precios en el mercado de reventa. Sin embargo, en la realidad es difícil identificar y manejar el comportamiento especulativo y la inflación de los precios de las viviendas.

En un contexto de oferta "congestionada", los individuos y las empresas con bienes tendrán una ventaja a la hora de fijar los precios. Es inevitable que los vendedores suban los precios cuando los apartamentos o cualquier otro bien escasean en el mercado. Dijo que los precios de los apartamentos en Hanoi tendrán puntos de ajuste, pero no muchos.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm