Los apartamentos en Hanoi han establecido un nuevo nivel de precios después de un período de rápido aumento.

Según OneHousing Market Research & Customer Insight Center, el mercado primario de apartamentos de Hanoi continúa registrando una recuperación positiva. Tanto la nueva oferta como el consumo primario en el primer trimestre de 2024 alcanzaron unos 3.000 apartamentos, 2,1 veces más que en 2023, pero todavía sólo equivalente al 80% del primer trimestre de 2022.

Los apartamentos en Hanoi han establecido un nuevo nivel de precios después de un período de rápido aumento. (Foto: ST)

En Hanoi, sólo unos pocos grandes inversores pueden lanzar productos, el 95% de los cuales se concentran en Este y Oeste. En concreto, el 75% de las viviendas de nueva apertura proceden todavía de proyectos que se han abierto a la venta en 2023 o antes; Solo se abrirán a la venta cuatro nuevos edificios de apartamentos en el primer trimestre de 2024. Este es también el tercer trimestre consecutivo en que la nueva oferta es inferior al consumo, lo que demuestra que la oferta primaria sigue siendo limitada en el mercado de Hanoi.

También según OneHousing, el precio de venta primario de los departamentos en el primer trimestre de 2024 se mantuvo estable, alrededor de los 58,5 millones/m2, ya que muchas subdivisiones en grandes áreas metropolitanas mantuvieron el mismo precio. Sin embargo, en comparación con el primer trimestre de 2023, el precio primario en el primer trimestre de 2024 aumentó un 11%.

Mientras tanto, el precio de venta secundario promedio de los apartamentos aumentó un 14,4% respecto al mismo período del primer trimestre de 2023, alcanzando los 55 millones de VND/m2, acercándose al precio primario del inversor. Los precios secundarios registraron aumentos en casi todos los proyectos del este y oeste de Hanoi.

En el Este, los precios secundarios se acercaron a los precios primarios, ya que estos últimos aumentaron significativamente en el primer trimestre en las zonas de bajo costo. Mientras tanto, el precio secundario en Occidente sigue siendo 7 millones/m2 más bajo que el precio primario porque muchos proyectos de alta gama continúan lanzándose en el primer trimestre de 2024.

Aunque los precios de los apartamentos siguen siendo altos, en el primer trimestre de 2024, el mercado de Hanoi todavía tenía más de 12.000 transacciones tanto en el mercado primario como en el secundario.

El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, comentó que las señales mencionadas muestran que el mercado de apartamentos de Hanoi ha establecido un nuevo nivel de precios después de un período de rápido aumento.

Recientemente, algunos inversores han lanzado y vendido productos con gran rapidez. Cuando tanto los productos nuevos como los transferidos aumentan de precio, la oferta es inferior al consumo; es decir, cuando el mercado ha aceptado el nuevo nivel de precios, explicó el experto. En el futuro próximo, los precios de los departamentos podrían experimentar una tendencia estable antes de entrar en un nuevo ciclo de aumento de precios, porque la oferta en los próximos 1-2 años aún es menor que la demanda del mercado.

Fuente: https://www.congluan.vn/chung-cu-ha-noi-da-thiet-lap-mat-bang-gia-moi-sau-thoi-gian-tang-nong-post298302.html