Con 3 mil millones de VND ahorrados en el banco y la fecha de vencimiento acercándose, el Sr. Hoang Dung (Hanoi) se pregunta si debería comprar un apartamento y alquilarlo o continuar depositándolo en el banco y esperar a que el precio del apartamento baje aún más antes de comprarlo.

Al compartir su opinión sobre este tema, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que esperar que los precios de los apartamentos bajen drásticamente es muy difícil. La oferta no puede mejorar rápidamente porque cuando entre en vigor la Ley revisada sobre el Negocio Inmobiliario, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para implementar proyectos.

Mientras tanto, la necesidad de tener una vivienda propia está siempre presente, especialmente en las grandes ciudades. Por lo tanto, si usted compra para vivir, puede realizar la transacción cuando sus finanzas se lo permitan para cubrir de inmediato las necesidades prácticas de establecerse.

Sin embargo, según el Sr. Quoc Anh, en el caso de comprar para inversión, los compradores deben considerarlo cuidadosamente.

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Según los expertos, para una inversión a largo plazo, los apartamentos siguen siendo un tipo de inversión que se puede considerar. Foto: Thach Thao

Si invierte a corto plazo, no debe apresurarse a invertir, ya que el precio y el interés de los apartamentos en esta etapa son inestables. Cuando se necesita liquidez rápida, los inversores encontrarán dificultades. Pero si invierte a largo plazo y busca alquilar para obtener flujo de caja, los apartamentos siguen siendo una inversión que puede considerar.

La razón es que el crecimiento de las ganancias de la inversión en departamentos (tasa de crecimiento de precios más rendimiento del alquiler) en el período 2015-2023 alcanzó el 97%, ocupando el puesto número 1 en comparación con otros tipos de inversión como acciones, oro, ahorros y moneda extranjera. "Esta información la compilamos con base en el historial de precios y big data", informó el Sr. Quoc Anh.

El Sr. Quoc Anh también dijo que es muy difícil detectar el punto más bajo o más alto de los precios de los apartamentos. Los compradores e inversores deben identificar claramente sus necesidades, supervisar la situación del mercado y tomar decisiones cuando se satisfagan sus necesidades. Además de la cuestión del precio, es necesario investigar cuidadosamente muchos otros factores importantes como la reputación del inversor, la ubicación y las comodidades para facilitar su vida o garantizar la liquidez y un alquiler efectivo.

Mientras tanto, según la Sra. Cao Thi Thanh Huong, gerente senior del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, normalmente, cuando los inversores deciden invertir en apartamentos para alquilar, priorizan los apartamentos que han sido entregados y tienen libros rosas para poder pedir prestado a los bancos. En el caso de comprar un piso nuevo hay más cálculos. Es posible que se priorice transferir un depósito para obtener ganancias, luego considerar el arrendamiento y esperar a que el precio aumente.

La Sra. Huong cree que ahora es el momento adecuado para invertir en apartamentos en alquiler, porque en los próximos 3 a 5 años, la oferta de apartamentos en el centro de la ciudad seguirá siendo escasa debido al limitado fondo de tierras para el desarrollo de proyectos. Por lo tanto, después de un período de arrendamiento, los inversores pueden vender para disfrutar de la diferencia de precio a lo largo del tiempo, y al mismo tiempo tener un flujo de caja adicional por el arrendamiento.

Sin embargo, la Sra. Huong señaló que, para los inversores, comprar una casa para esperar a que suba el precio o alquilarla en este momento también requiere un cálculo cuidadoso.

Primero está la reputación del inversor, luego la cuestión del precio del apartamento. Durante el proceso de venta, las casas vendidas en etapas posteriores suelen tener precios más altos que las vendidas anteriormente. Por ello, el inversor también implementará muchos incentivos y métodos de pago más diversos. Los compradores deben comparar y verificar los precios cuidadosamente para decidir si comprar productos de la etapa anterior o de la siguiente.

“Comprar productos en las primeras etapas tendrá mejores precios, pero plazos de pago más cortos, por lo que es necesario preparar los recursos financieros con antelación. En las etapas posteriores, aunque los precios sean más altos, el plazo de pago será más largo, por lo que la presión financiera se reducirá”, dijo la Sra. Huong.

Además, los expertos de Savills señalan que si los inversores necesitan utilizar apalancamiento financiero adicional de los bancos para comprar apartamentos, deben considerar cuidadosamente su situación financiera y evitar endeudarse demasiado, lo que podría generar una gran carga de deuda. Al mismo tiempo, debes considerar cuidadosamente al elegir un límite de préstamo porque ningún banco o inversor puede acompañarte con un compromiso largo de hasta 15-20 años. Por lo tanto, un préstamo de aproximadamente el 50% del valor del producto es adecuado, mientras que un préstamo del 70% o más será altamente riesgoso.

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