Apartamentos de lujo por tan solo 40-50 millones de VND/ m2
La mañana del 16 de junio, cuando llegamos a Lexington Residence, recibimos información de que muchas casas se estaban vendiendo a precios bajos. Este es un complejo de apartamentos de lujo ubicado frente a la avenida Mai Chi Tho y en el área urbana de An Phu - An Khanh en la ciudad de Thu Duc. Sin embargo, después de muchos años de recibir las casas, cientos de apartamentos aún no han obtenido los libros rosas, por lo que muchas personas están frustradas y quieren vender. El Sr. Phan Ngoc Bao An, director general de Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company, inversor del edificio de apartamentos Lexington Residence, dijo que desde finales de 2022, ha habido muchos registros de transferencia de apartamentos en este edificio de apartamentos. Actualmente se firman 5 documentos de transferencia cada día, mientras que antes nadie vendía.
Muchos clientes que compraron apartamentos en Lexington Residence tuvieron que venderlos a un precio inferior al precio de compra al inversor hace mucho tiempo.
El Sr. Tran Khoi, un residente aquí, dijo que el apartamento no tiene un libro rosa y no se puede hipotecar para pedir prestado al banco, por lo que el precio es muy barato, actualmente alrededor de 40 millones de VND / m2 . Mientras tanto, en 2016, el inversor vendió a los clientes a un precio de 45-50 millones de VND/ m2 . Cabe mencionar que aunque se vende muy barato, todavía es muy difícil encontrar compradores. No sólo eso, debido a que la gente compra caro y vende barato, muchos documentos de transferencia de este edificio de apartamentos fueron devueltos por el Departamento de Impuestos de la ciudad de Thu Duc bajo sospecha de declaración insuficiente para evadir impuestos. "Encontrar un comprador fue bastante difícil. Cuando fui al Departamento de Impuestos de la ciudad de Thu Duc, me pidieron una explicación, incluso devolvieron los documentos, lo que lo hizo muy difícil, negándose a aprobar el impuesto para la transferencia. La mayoría de los residentes aquí compran para vivir. Pero después de muchos años sin documentos, todos están hartos y la economía está difícil, por lo que se ven obligados a vender barato. Porque los apartamentos que han sido entregados, tienen libros rosados en el mismo segmento, en la misma zona, y se venden a precios de entre 80 y 100 millones de VND / m2 ", dijo el Sr. Khoi.
No muy lejos de allí, en el apartamento Masterise Thao Dien (ciudad de Thu Duc), después de muchos meses de luchar para vender su ático de casi 400 m2 , completamente amueblado, encontró un comprador por 17 mil millones de VND en lugar de los 19 mil millones de VND que anunciaba. Se calcula que cada metro cuadrado de apartamento vale sólo 42 millones de VND. Un estudio de este edificio de apartamentos muestra que muchos apartamentos se ofrecen a la venta a precios bastante baratos, con un promedio de alrededor de 60 millones de VND/ m2 , mientras que los nuevos proyectos en la misma zona se ofrecen a la venta a 80-100 millones de VND/ m2 .
Recientemente, la Sra. Phuong Di vendió un apartamento de 145 m2 en el edificio de apartamentos Himlam Riverside (Distrito 7) con un interior completamente amueblado, por aproximadamente 5.900 millones de VND. De esta forma, cada metro cuadrado cuesta tan solo 40 millones de VND para un apartamento de lujo con un libro rosa, ubicado en plena zona urbana de Him Lam Tan Hung. Con esta ubicación, los proyectos recién inaugurados tienen precios de 80 a 100 millones de VND/ m2 . "Vendo el apartamento a bajo precio porque ahora tengo que pedir prestado al banco casi 3.000 millones de dongs. Cada mes, los pagos de capital e intereses ascienden a unos 48 millones de dongs. Se trata de una cantidad enorme de dinero que se está convirtiendo en una carga, mientras que mis ingresos han disminuido. Venderlo a bajo precio para pagar el préstamo bancario es mejor que conservarlo y tener que pagar el préstamo bancario todos los meses, lo cual es muy estresante", dijo la Sra. Di.
Nuestra rápida inspección de este edificio de apartamentos muestra que la calidad, las comodidades y los servicios aquí son muy buenos, estando cerca del centro comercial Lotte Mart y la Escuela Internacional Vietnam-Australia, pero los precios de los apartamentos son bastante baratos, fluctuando alrededor de 40 - 45 millones de VND / m2 porque el mercado inmobiliario está congelado, muchas personas tienen que "vender" para pagar los préstamos bancarios.
PRECIO BAJA POR REDUCCIÓN DE PÉRDIDAS
El Sr. Doan Chi Thanh, presidente del consejo de administración de HASG Real Estate Company, dijo que hasta ahora, ningún inversor ha reducido los precios para reducir las pérdidas, solo algunos proyectos han dado a los clientes un descuento del 40 - 45% del precio de venta si pagan el 95% del valor de la propiedad inmediatamente. La reducción de pérdidas aquí solo ocurre en el mercado secundario, donde los clientes usan demasiado apalancamiento financiero de los bancos; ahora la tasa de interés de los préstamos es alta mientras que el mercado está tranquilo, los ingresos están disminuyendo, por lo que tienen que vender al precio de compra o por debajo de él para deshacerse de los bienes y salvarse. "Aparte de que algunas personas han tenido que vender porque no pueden soportar los tipos de interés bancarios y de que han estado en silencio por diversas razones, el mercado no ha cambiado mucho en términos de precios. Algunos inversores incluso están abriendo a la venta apartamentos en este momento con precios más altos que algunos productos del mismo segmento y ubicación o más altos que el precio de venta de la fase 1", dijo el Sr. Thanh.
Según el experto inmobiliario Tran Khanh Quang, anteriormente los proyectos de apartamentos de lujo se ofrecían a la venta a unos 40-50 millones de VND/m2, muchos proyectos se ofrecían a la venta a hasta 80 millones de VND, incluso cientos de millones de VND/m2. La mayoría de estos proyectos presentan comodidades y diseños de alta gama en el papel, por lo que cuando se entrega la casa, la calidad y la ubicación no coinciden con el precio de venta. Por lo tanto, el precio en el mercado primario se estancará, siendo muy difícil su aumento. "La mayoría de los apartamentos de lujo virtuales se revenden ahora a 40-50 millones de dongs/ m2 , mientras que los apartamentos asequibles de 30-40 millones de dongs/ m2 ... han vuelto a sus precios reales. Actualmente, sólo los que tienen dificultades económicas están reduciendo los precios, mientras que la mayoría de los demás clientes los mantienen. Los inversores que venden nuevos proyectos tampoco están reduciendo los precios, pero están ofreciendo muy buenas políticas de venta, políticas de pago aplazado... Por lo que los precios de los nuevos proyectos pueden reducirse en un 15-20% en comparación con el precio de mercado. El mercado actual es un mercado de compradores. Si compra para vivir o explotar para alquilar, debe comprar un apartamento que haya sido entregado para poder comprobar la calidad y el servicio. Si tiene un ingreso estable, comprar bienes inmuebles es una buena idea ahora", analizó el Sr. Quang.
El presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, Nguyen Van Dinh, también dijo que en este momento, la mayoría de las personas con necesidades reales de vivienda tienen ingresos reducidos, mientras que los inversores con dinero lo depositan en el banco para mayor seguridad y ganancias. Esto hace que el poder adquisitivo del mercado sea débil, pero en realidad los precios de los inmuebles siguen siendo muy altos. Sólo unas pocas empresas con dificultades de liquidez están dispuestas a reducir los precios entre un 30 y un 40% en forma de descuentos por pago rápido, no todo el mercado. Porque una reducción brusca de precios en este momento puede tener el efecto contrario por temor a afectar primero a los clientes, provocando pánico. Así que sólo podemos apoyar las tasas de interés, aumentar los descuentos por pago inmediato y extender los plazos de pago. En el caso de los proyectos que aún no se han lanzado, los inversores pueden reducir los beneficios esperados, pero no pueden reducir los precios porque los costos de los insumos, incluidos los "costos hundidos y los costos flotantes", siguen siendo demasiado elevados.
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