Los pisos antiguos siguen siendo difíciles de vender a pesar de las fuertes rebajas de precios

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Apartamentos de lujo solo 40-50 millones de VND/ ^m²

En la mañana del 16 de junio, cuando llegamos a Lexington Residence, recibimos información de que muchas casas se estaban vendiendo a precios bajos. Este es un complejo de apartamentos de lujo ubicado frente a la avenida Mai Chi Tho y en el área urbana An Phu - An Khanh en la ciudad de Thu Duc. Sin embargo, después de muchos años de recibir las casas, cientos de apartamentos aún no han recibido los libros rosas, por lo que muchas personas están frustradas y quieren vender. El Sr. Phan Ngoc Bao An, director general de Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company, inversor del edificio de apartamentos Lexington Residence, dijo que desde finales de 2022 hasta ahora, ha habido muchos registros de transferencia de apartamentos en este edificio de apartamentos. Actualmente se firman 5 documentos de transferencia cada día, mientras que antes nadie vendía.

Chung cư cũ giảm giá mạnh vẫn khó bán - Ảnh 1. — Muchos clientes que compraron apartamentos en Lexington Residence tuvieron que venderlos a un precio inferior al precio de compra realizado por el inversor hace mucho tiempo.

El Sr. Tran Khoi, un residente aquí, dijo que el apartamento no tiene un libro rosa y no se puede hipotecar para pedir prestado al banco, por lo que el precio es muy barato, actualmente alrededor de 40 millones de VND / ^m2 . Mientras tanto, en 2016, los inversores vendieron a los clientes a precios que oscilaron entre 45 y 50 millones de VND/ ^m2 . Cabe mencionar que aunque se vende muy barato, todavía es muy difícil encontrar compradores. No sólo eso, debido a que la gente compra caro y vende barato, muchos documentos de transferencia de este edificio de apartamentos fueron devueltos por el Departamento de Impuestos de la ciudad de Thu Duc bajo sospecha de declaración insuficiente para evadir impuestos. Encontrar un comprador fue bastante difícil. Al acudir al Departamento de Impuestos de la ciudad de Thu Duc, pidieron explicaciones e incluso devolvieron los documentos, lo que dificultó mucho las cosas y se negaron a aprobar el impuesto de transferencia. La mayoría de los residentes compran para vivir. Pero después de muchos años sin documentos, todos están hartos y la economía está en crisis, por lo que se ven obligados a vender a bajo precio. Porque los apartamentos que ya se han entregado, con precios de lista rosa en el mismo segmento y la misma zona, se venden a precios de entre 80 y 100 millones de VND/ ^m² , dijo el Sr. Khoi.

No muy lejos de allí, en el apartamento Masterise Thao Dien (ciudad de Thu Duc), después de muchos meses de luchar para vender su ático de casi 400 ^m2 , completamente amueblado, encontró un comprador por 17 mil millones de VND en lugar de los 19 mil millones de VND que anunciaba. Se calcula que cada metro cuadrado de apartamento vale sólo 42 millones de VND. Un estudio de este edificio de apartamentos muestra que muchos apartamentos se ofrecen a la venta a precios bastante baratos, con un promedio de alrededor de 60 millones de VND/ ^m2 , mientras que los nuevos proyectos en la misma área se ofrecen a la venta a 80-100 millones de VND/ ^m2 .

Recientemente, la Sra. Phuong Di vendió un apartamento de 145 ^m2 en el edificio de apartamentos Himlam Riveside (Distrito 7) con un interior completamente amueblado, por aproximadamente 5.900 millones de VND. De esta manera, cada metro cuadrado cuesta tan solo 40 millones de VND para un apartamento de lujo con un libro rosa, ubicado en el área urbana de Him Lam Tan Hung. Con esta ubicación, los proyectos recién inaugurados tienen precios de 80 a 100 millones de VND/ ^m2 . "Vendo el apartamento a bajo precio porque actualmente tengo que pedir prestado casi 3 mil millones de VND al banco. Mensualmente, el capital y los intereses ascienden a unos 48 millones de VND. Es una cantidad enorme de dinero, que se está convirtiendo en una carga, mientras que mis ingresos han disminuido. Venderlo a bajo precio para pagar el préstamo bancario es mejor que conservarlo y tener que pagarlo cada mes, lo cual es muy estresante", dijo la Sra. Di.

Nuestra rápida inspección de este edificio de apartamentos muestra que la calidad, las comodidades y los servicios aquí son muy buenos, al estar cerca del centro comercial Lotte Mart y la escuela internacional Vietnam-Australia, pero los precios de los apartamentos son bastante baratos, fluctuando alrededor de 40 - 45 millones de VND / ^m2 porque el mercado inmobiliario está congelado, muchas personas tienen que "vender" para pagar los préstamos bancarios.

PRECIO BAJÓ DEBIDO A LA REDUCCIÓN DE PÉRDIDAS

El Sr. Doan Chi Thanh, presidente del consejo de administración de HASG Real Estate Company, dijo que hasta ahora, ningún inversor ha reducido los precios para reducir las pérdidas, solo algunos proyectos han dado a los clientes un descuento del 40 - 45% del precio de venta si pagan el 95% del valor de la propiedad inmediatamente. La reducción de pérdidas aquí solo ocurre en el mercado secundario, donde los clientes usan demasiado apalancamiento financiero de los bancos; ahora la tasa de interés de los préstamos es alta mientras el mercado está tranquilo, los ingresos están disminuyendo, por lo que tienen que vender al precio de compra o por debajo de él para deshacerse de los bienes y salvarse. "Salvo que algunas personas se vieron obligadas a vender por no poder soportar los intereses bancarios y por la inactividad por diversas razones, el mercado no ha experimentado grandes cambios en cuanto a precios. Algunos inversores incluso están ofreciendo apartamentos a la venta en este momento con precios superiores a los de algunos productos del mismo segmento y ubicación, o incluso superiores al precio de venta de la fase 1", afirmó el Sr. Thanh.

Según el experto inmobiliario Tran Khanh Quang, anteriormente los proyectos de apartamentos de lujo se ofrecían a la venta por entre 40 y 50 millones de VND/m2, muchos proyectos se ofrecían a la venta por hasta 80 millones de VND, incluso cientos de millones de VND/m2. La mayoría de estos proyectos dibujan comodidades y diseños de alta gama en el papel, por lo que cuando se entrega la casa, la calidad y la ubicación no coinciden con el precio de venta. Por lo tanto, el precio en el mercado primario se estancará, siendo muy difícil que aumente. La mayoría de los apartamentos de lujo virtuales se revenden a entre 40 y 50 millones de VND/ ^m² , mientras que los apartamentos asequibles de entre 30 y 40 millones de VND/ ^m² han recuperado sus precios reales. Actualmente, solo quienes tienen dificultades económicas están reduciendo los precios, mientras que la mayoría de los demás clientes los mantienen. Los inversores que venden nuevos proyectos tampoco están reduciendo los precios, pero ofrecen muy buenas políticas de venta y plazos de pago más largos. Por lo tanto, los precios de los nuevos proyectos podrían reducirse entre un 15 % y un 20 % con respecto al precio de mercado. El mercado actual es favorable al comprador. Si compra para vivir o alquilar, debería adquirir un apartamento ya entregado para poder comprobar la calidad y el servicio. Si tiene ingresos estables, comprar un inmueble es una buena opción ahora mismo, analizó el Sr. Quang.

El presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, Nguyen Van Dinh, también dijo que en este momento, la mayoría de las personas con necesidades reales de vivienda tienen ingresos reducidos, mientras que los inversores con dinero lo depositan en el banco para mayor seguridad y ganancias. Esto hace que el poder adquisitivo del mercado sea débil, pero en realidad los precios de los inmuebles siguen siendo muy altos. Sólo unas pocas empresas con dificultades de flujo de caja están dispuestas a reducir los precios entre un 30 y un 40% en forma de descuentos por pago rápido, no todo el mercado. Porque una reducción brusca de precios en este momento puede tener el efecto contrario por temor a afectar primero a los clientes, provocando pánico. Así que sólo podemos apoyar las tasas de interés, aumentar los descuentos al pagar de una sola vez y extender los plazos de pago. En el caso de los proyectos que aún no se han lanzado, los inversores pueden reducir las ganancias esperadas, pero no pueden reducir los precios porque los costos de insumos, incluidos los "costos hundidos y los costos flotantes", todavía son demasiado altos.

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