En consecuencia, el Viceprimer Ministro solicitó a las localidades que aclaren las causas y responsabilidades de la demora en emitir decisiones dentro de su competencia; ¿Cuál es el nivel de impacto en el desarrollo socioeconómico de la zona, la movilización de recursos territoriales y las operaciones del mercado inmobiliario? Implementación de políticas y mecanismos de vivienda...
Las localidades deben proponer claramente las dificultades y los problemas que el Primer Ministro y los ministros deben eliminar y resolver, y los ministerios, las sucursales y las agencias deben tener la responsabilidad de unir esfuerzos para guiar a las localidades para eliminarlos y resolverlos.
" El objetivo final es acelerar la promulgación de documentos que implementen la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, satisfaciendo los requisitos urgentes y necesarios de la vida para eliminar dificultades e introducir mejores políticas ", enfatizó el Viceprimer Ministro.
Al informar más claramente sobre esta situación, el viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Le Minh Ngan, también dijo que actualmente 50 de 63 provincias y ciudades han emitido una serie de documentos que detallan la implementación de la Ley de Tierras. Sin embargo, ninguna localidad ha emitido documentos legales completos bajo su autoridad. Algunas localidades no han emitido ningún documento para su implementación.
En la tarde del 8 de octubre, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una conferencia nacional en línea sobre la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios. (Foto: VGP/Minh Khoi)
De las 50/63 provincias y ciudades que han emitido documentos, solo la provincia de Hai Duong ha emitido todo el contenido especificado en detalle en la Ley. Los contenidos promulgados en las demás localidades se relacionan principalmente con compensaciones, apoyo al reasentamiento, regulaciones sobre límites de asignación de tierras, reconocimiento de derechos de uso de la tierra, condiciones para la división y consolidación de tierras, etc.
Hay 13 provincias y ciudades que no han emitido documentos, incluidas Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc y An Giang.
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, también señaló la situación actual de que solo 13 localidades han emitido documentos que detallan la Ley de Vivienda, entre ellas: Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau; 50 localidades no han emitido. De los cuales: 10 localidades han concluido la construcción y están sometiéndose a la consideración del Comité Popular Provincial para su promulgación; 40 localidades están en proceso de construcción o de presentar opiniones de valoración ante el Departamento de Justicia.
Además del problema de la demora en la emisión de documentos, el viceministro Le Minh Ngan también señaló una serie de dificultades en la implementación, como las dificultades relacionadas con el ajuste de las listas de precios de la tierra. Este problema no proviene de políticas y regulaciones legales, sino de una mala implementación por parte de algunas localidades.
El Viceministro dijo que si las localidades no consideran cuidadosa, exhaustiva y completamente el impacto, habrá casos en que la lista de precios de tierras ajustada tendrá una diferencia muy grande en comparación con la lista de precios de tierras actual.
Especialmente en las localidades que durante el período 2021 - 2024 no ajustaron o no ajustaron regularmente la lista de precios de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2013, ahora al ajustar nuevamente, el ajuste se realiza con una gran diferencia, lo que hace que las personas y las empresas reaccionen porque la cantidad de dinero que tienen para cumplir con las obligaciones financieras en la tierra aumentará en comparación con la aplicación de la antigua lista de precios de la tierra (el número de estas localidades no es mucho).
El Viceministro también señaló algunas deficiencias que se han presentado recientemente como: Algunos sujetos que participan en subastas de terrenos no tienen realmente una necesidad de terrenos residenciales o viviendas, sino que principalmente especulan y manipulan los precios empujándolos hacia arriba, inflando los precios y revendiendo inmediatamente para obtener ganancias o creando un nivel de precios virtual para las áreas circundantes.
Incluso después de la subasta, algunos sujetos no pagaron los derechos de uso de la tierra a tiempo según las normas de la subasta, hubo indicios de abandono de depósitos, lo que provocó una mala opinión pública en algunas localidades.
En particular, hay casos en los que la lista de precios de la tierra no se ha ajustado a tiempo, siendo mucho más baja que el nivel real del precio de la tierra, lo que genera una gran diferencia entre el precio ganador de la subasta y el precio inicial, lo que también atrae a muchos postores para obtener ganancias.
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