Recientemente, algunos inversionistas, para obtener beneficios económicos, han violado deliberadamente regulaciones como la de no revelar información completa al negociar bienes raíces; Poner en circulación bienes inmuebles sin garantizar las condiciones prescritas; La recaudación de depósitos a compradores de viviendas que representan una gran proporción del valor del contrato de compraventa... afecta en gran medida los derechos de las personas.
Por lo tanto, el Ministerio de Construcción se ha centrado y tomado nota al redactar el Decreto que sustituye al Decreto No. 16/2022/ND-CP (en adelante, el Decreto 16) en la dirección de aumentar la multa máxima de 1.000 millones de VND para algunas infracciones.
Además, existen sanciones adicionales y medidas correctivas para garantizar la disuasión y limitar las consecuencias de las infracciones administrativas.
Foto ilustrativa. (Fuente: ST)
De los cuales, 800 millones de VND a 1 mil millones de VND es la multa más alta aplicada a 4 infracciones relacionadas con inversores que no revelan públicamente información sobre hipotecas de casas, obras de construcción, superficie en obras, derechos de uso de la tierra, proyectos inmobiliarios puestos en marcha...
Los actos de no divulgación, divulgación insuficiente o divulgación incorrecta del contenido de los proyectos inmobiliarios y de los proyectos de inversión en construcción de viviendas según lo prescrito están sujetos a sanciones en el Decreto No. 16/2022/ND-CP, con multas que van desde 100 millones a 120 millones de VND. Sin embargo, en los últimos tiempos se han dado casos en los que los inversores han ocultado información de que el proyecto ha sido hipotecado al banco, pero aun así han firmado contratos con personas sin informar públicamente a éstas de que el proyecto ha sido hipotecado.
El inversor ocultó la información anterior, lo que provocó que los compradores de la vivienda firmaran el contrato de compraventa por falta de información. Solo cuando el banco ejecutó la hipoteca sobre la propiedad descubrieron que la casa que habían comprado había sido hipotecada previamente por el inversor. Por ello, en este proyecto, el Ministerio de Construcción propuso al Gobierno ajustar la multa de 120 millones de VND a 1.000 millones de VND.
Respecto a esta multa, algunas personas dicen que aunque la multa se ha incrementado, en comparación con los beneficios que recibe el inversor, esta multa sigue siendo baja. Esta es la razón por la que muchos inversores infringen deliberadamente la ley y aceptan pagar multas, lo que afecta enormemente los intereses de los clientes.
El Inspector del Ministerio de Construcción confirmó que esta es la pena máxima (sanción máxima) en el sector inmobiliario según lo previsto en la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas. De acuerdo con el artículo 24 de la Ley de Tratamiento de Infracciones Administrativas, la multa máxima en el sector inmobiliario es de 1.000 millones de VND (máximo) aplicable a las organizaciones. Con base en las disposiciones anteriores, el proyecto de Decreto ha ajustado la multa por algunas infracciones en el sector del negocio inmobiliario a un máximo de 1.000 millones de VND. Además, el proyecto de decreto también estipula que los inversores deberán revelar públicamente información correcta y completa sobre el proyecto y estarán sujetos a sanciones adicionales de suspensión de las actividades comerciales inmobiliarias.
Además de los actos de los inversores que no revelen información sobre las hipotecas, el Ministerio de Construcción también propone aumentar la multa de 600 millones de VND a un máximo de 1.000 millones de VND a los actos de negocios inmobiliarios que no cumplan totalmente las condiciones prescritas o no se les permita poner en marcha según lo prescrito.
Además de la sanción pecuniaria, según el proyecto de Decreto, las organizaciones y personas infractoras también estarán sujetas a la sanción adicional de suspensión temporal de las actividades comerciales inmobiliarias y medidas correctivas apropiadas proporcionales a la infracción. Estas incluyen forzar la divulgación de información de acuerdo con las regulaciones, forzar el restablecimiento de contratos relacionados con los derechos de uso de la tierra y forzar al comprador a devolver las tarifas y otras cantidades relacionadas con el negocio inmobiliario. O bien obligar a devolver el depósito en exceso de la normativa, obligar a hacer los trámites para emitir el certificado de acuerdo a la normativa....
Para el sector de servicios inmobiliarios, el proyecto también añade numerosas infracciones. El proyecto de Decreto prevé sanciones específicas para una serie de actos, desde la celebración de contratos de compraventa de inmuebles con corredores inmobiliarios que no cumplan las condiciones de operación según la normativa; Pisos de compraventa de inmuebles que operan sin licencia de funcionamiento... A los pisos de compraventa de inmuebles que no listan, no proporcionan información o no listan, proporcionan información incorrecta, no proporcionan información completa sobre los inmuebles que son elegibles para el negocio de acuerdo a la reglamentación; Las salas de negociación de bienes raíces no confirman o confirman incorrectamente las transacciones de bienes raíces a través de formularios directos o por correo electrónico según lo prescrito... para proteger los derechos de las partes, incluidos los compradores de viviendas.
Muchas infracciones en materia de actividad inmobiliaria y de desarrollo de nuevas viviendas que han sido modificadas, complementadas o ajustadas en este proyecto de decreto serán tratadas de forma estricta y disuasoria, contribuyendo a la labor de construcción y perfeccionamiento de las instituciones, contribuyendo a estabilizar la seguridad, el orden y la seguridad social.
Fuente: https://www.congluan.vn/inversor-inmobiliario-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
Kommentar (0)