¿Alquilar apartamentos en esta localidad es incluso el doble de rentable que en Hanoi y Ho Chi Minh City?

(Dan Tri) - Un apartamento de una habitación con un precio de compra de 45-50 millones de VND/m2 en Binh Duong se puede alquilar por 12 millones de VND/mes. Sin embargo, en Hanoi y Ho Chi Minh, este tipo de apartamento sólo se puede alquilar por entre 7 y 12 millones de VND al mes.

Nuevos datos publicados sobre el mercado de apartamentos de Binh Duong por Batdongsan.com.vn revelan el rendimiento promedio del alquiler de apartamentos en algunas ciudades importantes. En concreto, la rentabilidad del alquiler de apartamentos en Hanoi alcanzó el 3,7%, en Ho Chi Minh City el 3,6% y en Binh Duong el 4,7%. La rentabilidad media del alquiler de apartamentos a nivel nacional en 2024 es del 3,6%.

Cabe destacar que algunos proyectos en Binh Duong registraron rendimientos de alquiler de apartamentos de entre el 6 y el 7,5 % anual. Esta unidad de investigación dijo que esto puede considerarse un nivel récord en Vietnam, casi el doble del rendimiento del alquiler de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City.

Los rendimientos del alquiler en esta localidad son altos debido a los precios moderados de los apartamentos de alta gama, mientras que los alquileres son altos y las tasas de ocupación se mantienen estables en el 80-90%. Además, el precio de los apartamentos de lujo aquí es actualmente entre un 30 y un 200 % más bajo que en Hanoi, Ho Chi Minh y otras grandes ciudades.

En promedio, cada apartamento de lujo en Binh Duong cuesta entre 45 y 50 millones de VND/m2 para comprar, y se puede alquilar por 12 millones de VND/mes por un apartamento de una habitación.

Para un apartamento de 2 habitaciones, el precio de alquiler promedio es de 15 a 16 millones de VND al mes y de 18 a 20 millones de VND al mes para un apartamento de 3 habitaciones. Sin embargo, a este precio se pueden alquilar apartamentos en Hanoi o Ho Chi Minh con precios que oscilan entre 80 y 90 millones de VND/m2.

Los apartamentos con precios de entre 45 y 50 millones de VND/m2 en Hanoi y Ho Chi Minh solo se pueden alquilar por unos 7 a 12 millones de VND al mes por apartamento, dependiendo del número de habitaciones.

Binh Duong actualmente ocupa el primer lugar en el país en atracción de IED y el segundo en tasa de inmigración. La provincia de Binh Duong también implementa muchas políticas para apoyar a las empresas a atraer y retener trabajadores. Con el ingreso per cápita más alto del país, esta provincia industrial se ha convertido en un destino atractivo para los inmigrantes. En el tercer trimestre de 2024, el número de búsquedas de apartamentos en alquiler en Binh Duong aumentó un 58% en comparación con el primer trimestre de 2021.

A partir del cuarto trimestre de 2024, la proporción de apartamentos de alta gama y de lujo en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh será del 74% y el 41%, respectivamente. Mientras tanto, la oferta de apartamentos en este segmento en Binh Duong es extremadamente escasa. El número de apartamentos que superan los 40 millones de VND/m2 representa solo el 7,16% en la ciudad de Thu Dau Mot y el 2,36% en la ciudad de Thuan An.

Al evaluar el segmento de apartamentos en 2025, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac, comentó que el mercado de Hanoi no tendrá cambios repentinos debido al fuerte aumento en 2024. Mientras tanto, el mercado de apartamentos en provincias con industria desarrollada como Hai Phong, Bac Giang , Bac Ninh, Thai Nguyen, Binh Duong, Long An, Can Tho tenderá a aumentar de precio y tendrá buena liquidez.

El Sr. Quyet dijo que los rendimientos del alquiler en las provincias industriales son actualmente el doble que en Hanoi. En estas provincias, el alquiler de apartamentos tiene una rentabilidad del 6,5-8%, incluso del 10% en algunos lugares, mientras que en Ho Chi Minh y Hanoi sólo llega al 2,5-3%.

En la actualidad, los precios de los apartamentos en Thai Nguyen rondan los 25-30 millones de VND/m2, en Bac Ninh son de 35-40 millones de VND/m2, y en Hanoi han alcanzado los 80-120 millones de VND/m2. Por ello, este experto prevé que habrá una tendencia a que la inversión se traslade a las provincias industriales.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm