En el contexto del difícil mercado inmobiliario del último año, el segmento de apartamentos de alquiler en Ho Chi Minh City y otras grandes ciudades se dice que se verá menos afectado. En particular, los servicios de alquiler de apartamentos a corto plazo que utilizan el modelo Airbnb (una forma de economía colaborativa en actividades de alojamiento) están bastante en auge gracias al creciente número de turistas.
Lleno de inquilinos pero residentes molestos
Basta con ir a las redes sociales y escribir la palabra clave "alquilar un apartamento en Airbnb" o acceder a Airbnb y aplicaciones similares, los inquilinos pueden encontrar fácilmente muchos apartamentos en alquiler en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, como The Metropole Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), The Goldview (Distrito 4), Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh)... con un precio medio de 1,3-1,4 millones de VND/noche.
En Vinhomes Central Park, dependiendo de los días de semana o los fines de semana, los apartamentos de 1 o 3 habitaciones tendrán diferentes precios de alquiler. En concreto, un apartamento de 1 dormitorio aquí tiene un precio de alquiler medio de entre 900.000 VND y 1,1 millones de VND/noche; Apartamento de 2 habitaciones desde 1,2-1,4 millones de VND/noche; Apartamento de 3 habitaciones desde 1,5-1,6 millones de VND/noche.
Sin embargo, este servicio ha recibido recientemente fuertes reacciones por parte de los residentes de edificios de apartamentos porque afecta a sus vidas y beneficios. En el complejo de apartamentos Millenium Masteri (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), muchos residentes están molestos por la situación ruidosa y desordenada cuando los huéspedes entran y salen con frecuencia sin importar la hora, lo que provoca sobrecarga de ascensores, áreas de juegos, piscinas, gimnasios... durante las horas pico o los fines de semana.
Un edificio de apartamentos de lujo en la ciudad de Ho Chi Minh ofrece servicios de alquiler de apartamentos a corto plazo. Foto: LE TINH
Según la administración de este edificio de apartamentos, el hecho de que algunas personas presten servicios de Airbnb ha alterado la vida de los residentes. Solo en octubre de 2023, el número de visitantes y pernoctaciones fue de casi 1.300 personas, y más del 78% de ellos fueron visitantes extranjeros. La junta directiva ha registrado 4 casos de inseguridad y desorden, principalmente debido a que los inquilinos no registran información ante la junta de administración del edificio.
El Sr. TT, un trabajador de este edificio de apartamentos, dijo que los apartamentos que se alquilan aquí cuestan entre 1 y 2 millones de VND al día, el número de personas que se alojan aquí es de 4 a 5 personas o más y siempre están llenos. Esto hace que los residentes estén descontentos.
"Antes, los inquilinos utilizaban libremente los ascensores y las instalaciones públicas, lo que provocaba quejas constantes de los residentes. Después de empeorar las cosas, la junta directiva no permitió a los inquilinos utilizar las instalaciones para residentes, como piscinas, gimnasios, etc., pero el propietario tenía una "tarjeta de residente", por lo que seguían trayendo y sacando a los huéspedes como de costumbre. Los residentes estaban muy molestos, pero tuvieron que aceptarlo", dijo el Sr. TT.
El Sr. Van Lam, que vive en el edificio de apartamentos River Gate (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), dijo que los huéspedes de Airbnb generalmente se quedan de jueves a domingo. Anteriormente, los vecinos también se quejaron de que algunos inquilinos causaban desorden, pero como la ley no lo prohíbe, todo siguió como de costumbre.
"Los inquilinos son principalmente extranjeros o huéspedes del norte que vienen a Ho Chi Minh City por trabajo o turismo. Cuando utilizan el servicio de Airbnb, los inquilinos solo tienen que ir al apartamento, recoger la llave en el buzón y luego alguien los guiará para registrarse, lo cual es bastante fácil, por lo que este servicio se está volviendo cada vez más popular", dijo el Sr. Lam.
Difícil de prohibir pero hay que gestionarlo
Según Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, que tiene mucha experiencia en el sector inmobiliario, mientras que muchos otros segmentos inmobiliarios son sombríos, los apartamentos en alquiler siguen siendo positivos y los precios de alquiler aumentan constantemente. El precio medio de alquiler de apartamentos en Hanoi aumentó un 4,5% durante el año pasado. Esto anima a muchos inversores a elegir los apartamentos como una forma de inversión que genera un flujo de caja constante y a largo plazo.
"Los servicios de alquiler de apartamentos por horas y días... siguen siendo un "terreno fértil". Por ejemplo, el proyecto Masteri West Heights de Masteries Homes en Hanoi, el diseño del apartamento y las comodidades son muy adecuados para apartamentos de hotel, por lo que muchos propietarios pueden equiparlo como un hotel y operarlo en cadena, lo que supone una muy buena fuente de ingresos pasivos.
El beneficio obtenido por el alquiler de apartamentos en esta forma puede ser 2-3 veces mayor que el del alquiler mensual puro. "Por lo que sé, hay inversores que poseen decenas de apartamentos, equivalentes a un mini hotel, y se están preparando para ponerlos en funcionamiento en cuanto se entreguen", afirmó Trung.
Según el Sr. Trung, normalmente las zonas donde viven extranjeros tienen buenos precios de alquiler, lo que significa que el nivel de precios en esa zona aumentará. El aumento de los alquileres también contribuye a aumentar los precios de los inmuebles allí.
En el contexto de un mercado inmobiliario difícil, el alquiler de apartamentos sigue siendo rentable, especialmente los servicios de Airbnb, lo que ha atraído a muchos inversores a apresurarse a alquilar apartamentos para el negocio de alojamiento a corto plazo a través de Airbnb (también conocido como hosting). En consecuencia, los anfitriones solo necesitan registrar una cuenta en la plataforma de la aplicación y publicar anuncios. Las transacciones se realizan en línea de forma muy rápida y cómoda. A veces no es necesario que los propietarios y los inquilinos se reúnan cara a cara.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, admitió que los servicios de alquiler de apartamentos a través de Airbnb en realidad causan inconvenientes a los residentes, pero son difíciles de prohibir. Porque si el propietario no vive allí, tiene derecho a alquilarlo.
Sin embargo, para limitar la situación de inseguridad y desorden, debe existir una solución de gestión. Recomendó que el proyecto de Ley de Vivienda estipule que si los propietarios quieren utilizar apartamentos para alojamiento turístico, deben registrar su negocio, pagar impuestos y ser responsables de la gestión de los huéspedes para no afectar a los residentes.
Los residentes y la administración deben ser más agresivos
Un abogado del sector inmobiliario explicó que la ley tiene regulaciones sobre el uso de departamentos para fines distintos al de vivienda. En concreto, la cláusula 11 del artículo 6 de la Ley de Vivienda de 2014 estipula que los propietarios de viviendas tienen prohibido "utilizar las viviendas para fines distintos del de residencia", lo que significa que el alquiler de viviendas es un acto prohibido.
Sin embargo, esta regulación es casi imposible de implementar en la práctica. "Por tanto, para que se cumpla la normativa, lo más importante es la voluntad de los vecinos, seguida por la opinión de la administración del edificio. Mientras la administración muestre determinación y claridad, esta forma de alojamiento no se podrá seguir manteniendo", señala el abogado.
Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm
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