Los alquileres de apartamentos a corto plazo vuelven a estar en auge

En el contexto del difícil mercado inmobiliario del último año, el segmento de apartamentos de alquiler en Ho Chi Minh City y otras grandes ciudades se dice que se verá menos afectado. En particular, los servicios de alquiler de apartamentos a corto plazo que utilizan el modelo Airbnb (una forma de economía colaborativa en actividades de alojamiento) están en pleno auge gracias al creciente número de turistas.

Lleno de inquilinos, pero los residentes molestos

Solo vaya a las redes sociales y escriba la palabra clave "alquilar un apartamento Airbnb" o acceda a Airbnb y aplicaciones similares, los inquilinos pueden encontrar fácilmente muchos apartamentos en alquiler en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh, como The Metropole Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), The Goldview (Distrito 4), Vinhomes Central Park (distrito de Binh Thanh)... con un precio promedio de 1,3-1,4 millones de VND/noche.

En Vinhomes Central Park, dependiendo de los días de semana o fines de semana, los apartamentos de 1 o 3 habitaciones tendrán diferentes precios de alquiler. En concreto, un apartamento de 1 dormitorio aquí tiene un precio de alquiler medio de entre 900.000 VND y 1,1 millones de VND/noche; Apartamento de 2 habitaciones desde 1,2-1,4 millones de VND/noche; Apartamento de 3 habitaciones desde 1,5-1,6 millones de VND/noche.

Sin embargo, este servicio ha recibido recientemente fuertes reacciones de los residentes de los edificios de apartamentos porque afecta a sus vidas y beneficios. En el complejo de apartamentos Millenium Masteri (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), muchos residentes están molestos por la situación ruidosa y desordenada cuando los huéspedes entran y salen con frecuencia sin importar la hora, lo que provoca una sobrecarga de ascensores, áreas de juegos, piscinas, gimnasios... durante las horas pico o los fines de semana.

Un edificio de apartamentos de lujo en la ciudad de Ho Chi Minh ofrece servicios de alquiler de apartamentos a corto plazo. Foto: LE TINH

Según la administración de este edificio de apartamentos, el hecho de que algunas personas presten servicios de Airbnb ha perturbado la vida de los residentes. Solo en octubre de 2023, el número de visitantes y pernoctaciones fue de casi 1.300 personas, y más del 78% de ellas fueron visitantes extranjeros. La junta directiva ha registrado 4 casos de inseguridad y desorden, principalmente debido a que los inquilinos no registran información ante la junta de administración del edificio.

El Sr. TT, un trabajador de este edificio de apartamentos, dijo que los apartamentos en alquiler aquí cuestan entre 1 y 2 millones de VND por día, el número de personas que se alojan aquí es de 4 a 5 personas o más y siempre están llenos. Esto hace que los residentes estén descontentos.

Antes, los inquilinos usaban libremente los ascensores y las instalaciones públicas, lo que provocaba constantes quejas de los residentes. Para empeorar la situación, la junta directiva les prohibió usar las instalaciones para residentes, como piscinas, gimnasios, etc., pero el propietario tenía una tarjeta de residente, así que seguían recibiendo visitas con normalidad. Los residentes estaban muy molestos, pero tuvieron que aceptarlo, dijo el Sr. TT.

El Sr. Van Lam, que vive en el edificio de apartamentos River Gate (Distrito 4, Ciudad Ho Chi Minh), dijo que los huéspedes de Airbnb suelen alojarse de jueves a domingo. Anteriormente, los vecinos también se quejaron de que algunos inquilinos causaban desorden, pero como la ley no lo prohíbe, todo continuó como de costumbre.

Los inquilinos son principalmente extranjeros o huéspedes del norte que llegan a Ciudad Ho Chi Minh por trabajo o turismo. Al usar Airbnb, los inquilinos solo tienen que ir al apartamento, recoger la llave en el buzón y alguien los guiará para registrarse, lo cual es bastante sencillo, por lo que este servicio es cada vez más popular, afirmó el Sr. Lam.

Es difícil prohibirlo, pero es necesario gestionarlo.

Según Tran Quang Trung, director de desarrollo comercial de OneHousing, que tiene mucha experiencia en el sector inmobiliario, mientras que muchos otros segmentos inmobiliarios se muestran pesimistas, los apartamentos en alquiler siguen siendo positivos y los precios de alquiler aumentan constantemente. El precio medio de alquiler de apartamentos en Hanoi aumentó un 4,5% durante el año pasado. Esto anima a muchos inversores a elegir los apartamentos como una forma de inversión que genera un flujo de caja constante y a largo plazo.

El alquiler de apartamentos por horas y días sigue siendo un terreno fértil. Por ejemplo, en el proyecto Masteri West Heights de Masteries Homes en Hanói, el diseño y las comodidades del apartamento son ideales para apartamentos de hotel, por lo que muchos propietarios pueden equiparlo como un hotel y operarlo en cadena, lo que genera una excelente fuente de ingresos pasivos.

Los beneficios del alquiler de apartamentos de esta forma pueden ser 2-3 veces mayores que el alquiler mensual puro. "Por lo que sé, hay inversores que poseen decenas de apartamentos, equivalentes a un mini hotel, y se están preparando para ponerlos en funcionamiento en el momento de la entrega", dijo el Sr. Trung.

Según el Sr. Trung, normalmente las zonas donde viven extranjeros tienen buenos precios de alquiler, lo que significa que el nivel de precios en esa zona aumentará. El aumento de los alquileres también contribuye a aumentar los precios de los bienes raíces allí.

En el contexto de un mercado inmobiliario difícil, el alquiler de apartamentos sigue siendo rentable, especialmente los servicios de Airbnb, lo que ha atraído a muchos inversores a apresurarse a alquilar apartamentos para el negocio de alojamiento a corto plazo a través de Airbnb (también conocido como hosting). En consecuencia, los anfitriones solo necesitan registrar una cuenta en la plataforma de aplicaciones y publicar anuncios. Las transacciones se realizan en línea de forma muy rápida y cómoda. A veces, los propietarios y los inquilinos no necesitan reunirse cara a cara.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, admitió que los servicios de alquiler de apartamentos a través de Airbnb en realidad causan inconvenientes a los residentes, pero son difíciles de prohibir. Porque si el propietario no vive allí, tiene derecho a alquilarlo.

Sin embargo, para limitar la situación de provocar inseguridad y desorden, debe existir una solución de gestión. Recomendó que el proyecto de Ley de Vivienda estipule que si los propietarios quieren utilizar apartamentos para alojamiento turístico, deben registrar su negocio, pagar impuestos y ser responsables de la gestión de los huéspedes para no afectar a los residentes.

Los residentes y la administración deben ser más agresivos

Un abogado del sector inmobiliario explicó que la ley tiene regulaciones sobre el uso de departamentos para fines distintos al de vivienda. En concreto, la cláusula 11 del artículo 6 de la Ley de Vivienda de 2014 estipula que los propietarios de viviendas tienen prohibido "utilizar las viviendas para fines distintos del de residencia", lo que significa que el alquiler de viviendas es un acto prohibido.

Sin embargo, esta regulación es casi imposible de implementar en la práctica. "Por lo tanto, para que la normativa se cumpla, lo más importante es la voluntad de los residentes, seguida de la opinión de la junta directiva del edificio. Mientras la junta directiva demuestre determinación y claridad, esta forma de alojamiento no se mantendrá", señaló el abogado.

Fuente: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm