En la tarde del 30 de noviembre, la Asamblea Nacional votó para aprobar la Resolución sobre pilotaje de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra con el 86,64% de los delegados a favor.
En consecuencia, esta Resolución estipula la implementación piloto de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos de recepción de derechos de uso de suelo o de tenencia de derechos de uso de suelo a nivel nacional.
Los cuatro casos piloto incluyen: Proyectos de organizaciones empresariales inmobiliarias que reciben derechos de uso de tierras; Proyecto de organización empresarial inmobiliaria con derecho de uso de suelo; Proyectos de organizaciones empresariales inmobiliarias que tengan derechos de uso de tierras y reciban derechos de uso de tierras; Los proyectos de organización empresarial inmobiliaria son establecidos por organizaciones que utilizan terrenos para implementar proyectos de vivienda comercial sobre el área de establecimientos de producción y negocios que deben ser reubicados debido a la contaminación ambiental, establecimientos que deben ser reubicados de acuerdo a la planificación de la construcción y la planificación urbana.
Además, la resolución también estipula claramente que los proyectos de vivienda comercial no están sujetos al alcance de esta resolución, sino que se implementan de conformidad con las disposiciones de la Ley de Tierras: Proyectos de organizaciones comerciales inmobiliarias que reciben derechos de uso de la tierra; Proyecto de organización empresarial inmobiliaria con derecho de uso de terrenos residenciales o terrenos residenciales y otros terrenos.
El acuerdo sobre la recepción de derechos de uso de la tierra para la implementación del proyecto piloto se realiza mediante la transferencia de derechos de uso de la tierra de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras.
En caso de que dentro del ámbito de la parcela o terreno para la implementación piloto, exista un área de tierra administrada por una agencia u organización del Estado pero que no pueda separarse en un proyecto independiente, se incluirá en el área total de tierra para el establecimiento del proyecto y será recuperada por el Estado para ser asignada o arrendada a inversionistas para implementar el proyecto sin pasar por la forma de subasta o licitación.
La condición para que los proyectos implementen esta política es que el área y el terreno cumplan con la planificación del uso del suelo a nivel de distrito o con la planificación de construcción y urbana. Las áreas y parcelas de tierra se incluyen en la lista aprobada por el Consejo Popular Provincial.
El proyecto piloto seleccionado debe estar en una zona urbana y no ser parte de un proyecto que deba ser recuperado. El proyecto piloto debe tener un máximo de 30% de superficie de tierra residencial adicional durante el período de planificación (en comparación con el estado actual del uso de la tierra) de acuerdo con el plan de asignación de tierras y zonificación de la planificación provincial hasta 2030.
El Comité Popular provincial considerará y otorgará licencias a organizaciones de negocios inmobiliarios para recibir transferencias de derechos de uso de tierras. Además de eso, los negocios inmobiliarios deben cumplir con las condiciones sobre terrenos, leyes de vivienda, negocios inmobiliarios e inversiones.
En caso de que el inversionista reciba la transferencia de derechos de uso de tierras con origen en terrenos de defensa y seguridad nacional, se requiere aprobación escrita del Ministerio de Defensa Nacional y Seguridad Pública.
La implementación piloto a nivel nacional garantizará coherencia, unidad y equidad entre las localidades.
Esta política tendrá una duración de prueba de 5 años y entrará en vigor el 1 de abril de 2025.
Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente: Proyectos piloto de vivienda comercial mediante convenios deben cumplir 5 condiciones
Ministro Do Duc Duy: Eliminar obstáculos en el acceso a terrenos para proyectos de vivienda comercial
Fuente: https://vietnamnet.vn/chinh-thuc-thong-qua-4-loai-du-an-duoc-thi-diem-lam-nha-o-thuong-mai-2347220.html
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