Organizar una conferencia de presentación de proyecto es una relación civil, pero si hay alguna violación, las personas deben informarlo inmediatamente al Departamento de Construcción para su inspección y manejo.
Aunque el periódico Lao Dong ha informado en repetidas ocasiones y las autoridades también han advertido, la situación de publicidad de bienes inmuebles baratos para atraer a los clientes a comprar terrenos en provincias distantes, terrenos con un estatus legal poco claro o incluso proyectos "fantasmas" sigue ocurriendo ampliamente. Entonces, ¿por qué esta forma de negocio con indicios de fraude aún existe y es difícil de controlar?
Viejo truco, nueva víctima
Según el Sr. Ta Trung Kien, director de la empresa inmobiliaria News Property, la gente suele aprovechar el momento en que aumenta la demanda de bienes inmuebles, especialmente durante el Tet, para anunciar casas en venta a precios inusualmente bajos. Las casas en los distritos centrales de Ciudad Ho Chi Minh, como el Distrito 1, el Distrito 3, Binh Thanh o Phu Nhuan, se anuncian para la venta a precios que oscilan entre solo 2 y 3 mil millones de VND por una superficie de 80 m², de 5 a 10 veces más barato que el precio real. De hecho, se trata de una estafa para atraer compradores a proyectos inmobiliarios en provincias remotas, con la promesa de grandes ganancias.
El Sr. Kien citó a muchas personas, especialmente ancianos, que perdieron dinero por creer en estos anuncios "con olor a miel". Este tipo de empresas inmobiliarias suelen organizar autobuses de 16 plazas para llevar a los clientes a ver terrenos en la provincia con trucos melosos como comprometerse a obtener grandes beneficios, bienes raros a precios baratos y devolver los depósitos si no quedan satisfechos. Sin embargo, una vez realizado el depósito, es difícil para los clientes recuperar su dinero porque estas compañías los han vinculado inteligentemente con condiciones desfavorables en el acuerdo de depósito. Los depósitos de 20 a 50 millones de VND a menudo quedan abandonados debido a complicados procedimientos judiciales. Se estima que cada viaje de "pastoreo de pollos" puede ayudarles a ganar miles de millones de dongs en depósitos.
Algunas empresas inmobiliarias invitan a los clientes a asesorarse sobre casas adosadas en Ciudad Ho Chi Minh, pero luego los atraen a las provincias para comprar terrenos. Foto: LE TINH
El Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador de la plataforma inmobiliaria tecnológica HouseZy.vn, también afirmó que los anuncios de casas en venta en el antiguo Distrito 2 por 4-5 mil millones de VND, o terrenos en la Carretera Nacional 13 (cerca del área urbana de Van Phuc) por 1.2-2 mil millones de VND son solo "trampas" para atraer clientes. Al llegar, a los clientes a menudo se les dice que ya no hay existencias y se les conduce a zonas más distantes con la promesa de mayores ganancias.
Según el Sr. Thinh, el precio de las casas en Thao Dien (antiguo Distrito 2, ahora ciudad de Thu Duc) es de al menos 300-400 millones de VND/m2 para la fachada y 250-300 millones de VND/m2 en el callejón. En la carretera 13 ya casi no queda terreno, si es que queda se trata principalmente de pequeñas casas con precios que rondan los 100 millones de VND/m². Por lo tanto, es imposible que una casa en Ciudad Ho Chi Minh, especialmente en la zona central, tenga una buena ubicación y cueste sólo 4-5 mil millones de VND. "Esta información tiene como objetivo atraer a los clientes, pero todavía hay mucha gente que compra terrenos cuyo estatus legal no está claro o cuyos precios se han disparado debido a la manipulación psicológica y la falta de experiencia", afirma Thinh.
El Sr. Ma Xuan Tuan, director del Centro de Investigación y Consultoría de Inversión Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HOREC), dijo que esta situación ha existido durante muchos años y cambia constantemente para evitar sanciones legales. Sin embargo, la tasa de estafas ha disminuido gracias a la Ley de Tierras de 2024, pasando del 30%-45% anterior a aproximadamente el 18%-20%.
¡Puede considerarse una estafa!
El Sr. Nguyen Tat Thinh señaló que la gran cantidad de anuncios inmobiliarios baratos en las redes sociales y los sitios web inmobiliarios son una de las razones por las que esta situación de "pastoreo" es difícil de controlar por completo. Según él, los anuncios inmobiliarios con precios inusualmente bajos deberían controlarse más estrictamente. Plataformas como Facebook y sitios web de clasificados de bienes raíces deben ser responsables de censurar el contenido. Al mismo tiempo, el organismo gestor también debería aplicar sanciones si se detecta información falsa.
Según Phan Dinh Phuc, director ejecutivo de Seenee (una unidad especializada en la revisión de proyectos y productos inmobiliarios), las plataformas de publicación de bienes raíces, incluida batdongsan.com, han aplicado recientemente herramientas de cálculo de inteligencia artificial (IA) a las publicaciones que se venden por debajo del precio de mercado, que se colocarán en la lista de correo no deseado. Luego habrá personal para verificar nuevamente, si es posible se aprobará manualmente, de lo contrario se eliminará para evitar que aparezca información falsa. Se espera que esto ayude a reducir la información de ventas falsa cuyo propósito es "arrear pollos".
El abogado Truong Van Tuan, jefe de la oficina legal de Trang Sai Gon, dijo que el acto de llevar a los clientes a ver proyectos con un estatus legal poco claro, usar trucos de manipulación psicológica para lograr que paguen un depósito y comprar terrenos a un precio más alto que el precio real puede considerarse fraude y ser procesado bajo el artículo 174 del Código Penal de 2015, con una pena de hasta cadena perpetua. Además, el infractor puede ser multado entre 10 y 100 millones de VND, se le puede prohibir ocupar cargos, ejercer una profesión o realizar determinados trabajos durante uno a cinco años o se le puede confiscar parte o la totalidad de sus bienes.
El abogado Tuan recomienda que los compradores de bienes raíces tengan cuidado con los proyectos que no cumplan con los requisitos legales o muestren signos de fraude. Las autoridades locales deben supervisar de cerca la organización de las ventas de terrenos, especialmente en eventos de promoción de proyectos a gran escala.
Según los expertos, los inversores deben comprender claramente el precio de mercado de los bienes inmuebles antes de decidir gastar dinero. Si ve un precio inusualmente bajo, debe estar alerta y verificar cuidadosamente el estado legal del proyecto. Algunos pasos importantes incluyen verificar la capacidad del inversor, solicitar la aportación de documentos legales como certificado de inversión, decisión de asignación de tierras, mapa de planificación detallado 1/500 y documento de confirmación de la autoridad competente sobre la aceptación de la infraestructura. Además, los compradores deben comprobar si el terreno está hipotecado o en disputa contactando a las autoridades locales para confirmar la legalidad del proyecto.
En declaraciones a los periodistas del periódico Lao Dong, un representante del Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los actos prohibidos incluyen negocios inmobiliarios no calificados, falsificación de documentos, fraude y estafas. Las infracciones se tratarán de acuerdo con la normativa vigente. "Organizar una conferencia para presentar el proyecto es una relación civil, pero si hay alguna violación, las personas deben reportarlo inmediatamente al Departamento de Construcción para su inspección y manejo", enfatizó la agencia.
Al comprar o alquilar una vivienda futura, el proyecto debe contar con un certificado de elegibilidad comercial del Departamento de Construcción, y la lista de proyectos legales está disponible públicamente en el sitio web del departamento.
Debe controlar las actividades de intermediación
Según un representante de una empresa inmobiliaria, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 estipula que los corredores deben tener un certificado de práctica y trabajar en el piso de transacciones. Sin embargo, muchas personas que no cumplen esta condición siguen operando abiertamente, lo que supone riesgos para los compradores. Los corredores que carecen de conocimientos profesionales pueden fácilmente vender productos falsos o tergiversar la información, convirtiendo a los clientes en víctimas.
Para evitar esta situación, es necesario reforzar la gestión de las actividades inmobiliarias y de intermediación, y reforzar el papel supervisor de las autoridades locales para detectar y gestionar las infracciones.
Fuente: https://nld.com.vn/chan-chieu-tro-moi-goi-mua-nha-dat-ngop-196250210204536411.htm
Kommentar (0)