El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitó a las localidades revisar y orientar la organización de la emisión de certificados (libros rojos) para condotels, villas turísticas, officetels... de acuerdo a la normativa.
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente acaba de enviar un documento a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central sobre soluciones para remover, apoyar y promover el mercado inmobiliario.
El documento de este Ministerio afirma claramente que, según la reflexión de algunas localidades y en los medios de comunicación, todavía hay muchos casos de apartamentos turísticos (condotels), villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento, servicios comerciales (officetels)... a los que no se les han concedido certificados de derecho de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra (libros rojos).
La existencia antes mencionada afecta los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas, afectando el desarrollo del mercado inmobiliario.
Serie de proyectos inmobiliarios en Da Nang (Foto: Ha Phong).
El Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central fortalecer la dirección de las agencias pertinentes para revisar, sintetizar y contabilizar completamente el número de obras de construcción pertenecientes a proyectos inmobiliarios como condotels, villas turísticas, apartamentos de oficina combinados con alojamiento, servicios comerciales... que no han recibido certificados.
Las unidades ordenan a la organización emitir certificados para los tipos de apartamentos antes mencionados de acuerdo con la reglamentación. Además, es necesario aclarar las responsabilidades y la autoridad de cada organismo local para dirigir la implementación de conformidad con la normativa legal. En caso de dudas o desvíos de la autoridad, es necesario informar a los ministerios y dependencias pertinentes para su consideración y resolución.
Las localidades sintetizarán y clasificarán los proyectos con dificultades en su ejecución de acuerdo con las disposiciones de la ley de inversión, construcción, negocios inmobiliarios y derecho territorial, exponiendo claramente las razones de las dificultades, las responsabilidades y la autoridad de liquidación de cada ministerio y rama y proponiendo soluciones para eliminar las dificultades y obstáculos antes mencionados.
En cuanto a la emisión de libros rojos para condotels, en abril de 2023, el Decreto No. 10/2023 emitido por el Gobierno se considera una buena noticia para el mercado inmobiliario turístico.
En consecuencia, a los condotels, officetels, resorts de villas y otras obras que brinden alojamiento y turismo en terrenos comerciales y de servicios, si califican, se les otorgarán certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra (libros rojos).
En mayo de 2023, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente también envió un despacho oficial a los Comités Populares de provincias y ciudades solicitándoles que revisaran y emitieran documentos bajo su autoridad para organizar la implementación del Decreto No. 10/2023. El Ministerio exige a las localidades intensificar la emisión de libros rojos para condoteles, villas turísticas, officetels, servicios comerciales, etc.
Un informe reciente sobre el mercado inmobiliario elaborado por una unidad muestra que el segmento inmobiliario turístico todavía está "deslizándose" en el vórtice de las fluctuaciones del mercado. El número de nuevas transacciones abiertas para la venta es muy limitado. La demanda y los depósitos son muy bajos.
Los datos de octubre de 2023 de esta unidad muestran que en el mes se lanzó al mercado 1 proyecto de villa tipo resort (próxima fase de ventas) con 18 unidades; Se comercializa 1 unidad a una tasa del 6%. Este consumo disminuyó un 99% en comparación con el mismo período de 2022. Cabe destacar que más del 80% de los proyectos primarios tuvieron que cerrar sus canastas para ajustar precios de venta y políticas de ventas.
Thu Ha, según Dantri.com.vn
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