Advierten a los inversores inmobiliarios que no sigan los rumores sobre fusiones entre provincias y ciudades

DNVN - La fiebre por la tierra basada sólo en información sin inversión real en el desarrollo de infraestructura suele ser de corto plazo. Por lo tanto, los inversores deben ser especialmente cuidadosos y no deben seguir "rumores" sin una investigación cuidadosa.

Recientemente, la propuesta de fusionar provincias y ciudades ha atraído una fuerte atención de los inversores inmobiliarios. Muchos grupos de inversores han comenzado a “buscar terrenos” en zonas que se espera se conviertan en centros de fusión, con la esperanza de beneficiarse de este cambio.

Sin embargo, los expertos de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VARS) advierten que esta medida plantea muchos riesgos para los inversores.

Según información actualizada de los miembros del Grupo de Trabajo de Investigación de Mercado VARS en las localidades, apenas unas semanas después de la información sobre la propuesta de fusión de provincias y ciudades, los precios de la tierra en algunas áreas han aumentado drásticamente, en algunos lugares hasta un 20%. Sin embargo, el volumen de transacciones aumentó principalmente en las zonas que se prevé que serán centros de fusión, donde los precios de los bienes raíces aún no son demasiado altos.

Muchos grupos de inversores han comenzado a "buscar terrenos" en zonas que se espera se conviertan en centros de fusión.

La historia del mercado inmobiliario de Vietnam muestra que siempre que hay información sobre una nueva planificación, los precios de los terrenos en áreas relacionadas suelen aumentar drásticamente en el corto plazo. La razón principal es la mentalidad FOMO (miedo a perderse algo) de los inversores. Se apresuraron a “poner dinero” con la creencia de que este cambio conduciría al desarrollo económico y social, impulsando así los valores inmobiliarios.

Aunque la decisión de fusionar provincias y ciudades puede tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario, muchos inversores no pueden evitar el riesgo de confiar únicamente en información de "rumores" para decidir comprar terrenos. Si bien se prevé que los ajustes de los precios de la tierra pueden promover indirectamente aumentos de dichos precios, en realidad la mayoría de estos aumentos de precios son de naturaleza especulativa y carecen de una base sólida.

Incluso si hay un cambio administrativo relacionado con la fusión, esto no significa que la zona florecerá inmediatamente. Especialmente en el contexto en el que los precios de los bienes raíces han aumentado significativamente en comparación con los ingresos de la mayoría de las personas en los últimos tiempos, muchos inversores son propensos a cometer errores al decidir comprar terrenos.

Un ejemplo típico fue cuando se difundió información sobre la conversión de algunos distritos suburbanos de Hanoi o de Ho Chi Minh en distritos, y los precios de los terrenos aumentaron rápidamente. Sin embargo, después de que pasó la fiebre, las áreas que no tenían una inversión adecuada en infraestructura rápidamente cayeron en un estado de "burbuja en explosión" y los precios de las tierras cayeron drásticamente.

VARS cree que la fusión de provincias y ciudades puede traer algunos beneficios al mercado inmobiliario, especialmente ayudando a reducir los procedimientos legales y crear más oferta para el mercado de vivienda asequible. Sin embargo, para que el valor de los bienes raíces crezca de manera sostenible, es necesario que haya un desarrollo sincrónico de la infraestructura de transporte, económica y social.

Los proyectos de infraestructura, como carreteras principales, metro, escuelas y áreas urbanas modernas, serán factores importantes para ayudar al mercado a desarrollarse de manera estable.

La fiebre por la tierra basada sólo en información y sin inversión real en el desarrollo de infraestructura suele ser de corto plazo. Por lo tanto, los inversores deben ser especialmente cuidadosos y no deben simplemente seguir "rumores" sin una investigación cuidadosa.

Los expertos advierten que la fiebre inmobiliaria a menudo sólo beneficia a un pequeño grupo de especuladores, mientras que la mayoría de los inversores individuales y compradores reales pueden quedarse con terrenos sobrevalorados. Después de cada fiebre inmobiliaria, muchos inversores tuvieron que enterrar su capital o aceptar vender con pérdidas debido a la poca liquidez. Incluso los inversores "surfistas" más experimentados han fracasado muchas veces por no salir de sus posiciones a tiempo.

Los expertos de VARS recomiendan que, para evitar caer en fiebres “virtuales”, los inversores deben mantenerse alerta y evitar dejarse llevar por la psicología de masas. Es sumamente importante estudiar cuidadosamente el nivel de precios de la tierra en la zona donde se planea invertir, comprender la información de planificación y evaluar el avance de los proyectos de infraestructura.

Comprar cuando los precios han aumentado drásticamente conlleva grandes riesgos y solo las áreas con una planificación clara y una infraestructura sincrónica son opciones seguras para los inversores a largo plazo.

Ante la complicada evolución del mercado inmobiliario relacionada con la propuesta de fusionar provincias y ciudades, los inversores deben ser extremadamente cautelosos. Invertir en zonas con claro potencial de desarrollo e inversión en infraestructura simultánea será una opción más segura y sostenible. Manténgase alejado de la fiebre de la tierra virtual para proteger el capital y garantizar ganancias a largo plazo.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394