¡Hay que ser más fuerte para disuadir!

(CLO) Muchos expertos se han pronunciado sugiriendo que debemos tomar medidas enérgicas contra los casos de sabotaje a las subastas de tierras para que sirvan como elemento disuasorio y sirvan de ejemplo para los demás. Por lo tanto, están totalmente de acuerdo con la decisión de la Policía de Hanoi de detener temporalmente a una serie de sujetos que "sabotearon" la subasta de tierras en Soc Son en la reciente subasta.

Vacíos legales en las subastas de tierras

En 2024, casi todas las subastas de tierras en los distritos suburbanos de Hanoi estuvieron involucradas en algún escándalo relacionado con el pago de precios inusualmente altos y la posterior cancelación de depósitos.

Por ejemplo, en la subasta de 58 terrenos en Soc Son el 29 de noviembre, aparecieron algunos "saboteadores" que ofrecieron deliberadamente un precio increíble de hasta 30 millones de VND/m2, para luego desistir a mitad de camino.

Analizando más a fondo este asunto, el Sr. Nguyen Thanh Tuan, experto en bienes raíces, dijo: De acuerdo con las regulaciones de subastas de tierras, en caso de que el cliente gane la subasta, después de 120 días de los resultados, pero no pague o no pague el monto total del monto ganador, el depósito se perderá. El depósito será un mínimo del 5% y un máximo del 20% del precio inicial del terreno.

Foto: Algunos lotes de terreno subastados en Soc Son el fin de semana pasado. Foto: ST

Sin embargo, el precio inicial en las subastas de tierras en Hanoi en los últimos tiempos ha sido relativamente bajo. Por lo tanto, incluso si los clientes cancelan su depósito a mitad de camino, no causará demasiado daño a su "billetera".

Esto aplica a las subastas de terrenos en Thanh Oai y Hoai Duc, celebradas entre septiembre y mediados de noviembre de 2024. Sin embargo, en el caso de la subasta de terrenos en Soc Son, el cliente que pagó 30 mil millones de VND/m² en la quinta ronda y no participó en la sexta (la que determina el resultado) se considera que ha renunciado "válidamente". El cliente no asume ninguna responsabilidad, no sufre ningún daño y ni siquiera pierde su depósito.

Tras la subasta en Thanh Oai en septiembre de 2024, las localidades ajustaron al alza los precios iniciales de los terrenos subastados, incrementando así la tasa de depósito antes de participar en la subasta. El objetivo es evitar cancelaciones de depósitos. Sin embargo, los especuladores inmobiliarios tienen muchas artimañas que hacen que las soluciones propuestas anteriormente sean prácticamente ineficaces, afirmó el Sr. Tuan.

Mientras tanto, el Sr. Nguyen Quang Huy, director ejecutivo de la Facultad de Finanzas y Banca de la Universidad Nguyen Trai (NTU), dijo que aumentar mucho los precios de la tierra en las primeras rondas, y luego dejar de participar en la última ronda, no solo causó una pérdida de recursos sino que también afectó la reputación de la subasta.

Sin embargo, esta no es la única “laguna” que existe. Según el Sr. Huy, hay otras dos "lagunas": el nivel actual de depósitos sigue siendo bajo, no disuasorio, y el período de pago es largo o no hay regulaciones claras sobre el progreso del uso de la tierra, lo que provoca el abandono de tierras y el desperdicio de recursos.

Por lo tanto, para cerrar esta brecha, el Sr. Huy afirmó que es necesario aumentar el precio inicial, ya que el monto del depósito será mayor y obligará a los inversores a participar en subastas serias. Al mismo tiempo, es necesario aumentar la tasa de depósito al 30 - 50% del precio inicial, en lugar de sólo el 5 - 20% como en la actualidad.

Además, el tiempo para el pago después de ganar la subasta debe acortarse, con la regulación de que el pago total del monto ganador de la subasta debe realizarse dentro de los 10 a 20 días posteriores al anuncio de los resultados. Después de este período, si no se paga el importe total, se revocará el derecho a ganar la subasta y el ganador perderá todo el depósito.

“Precios cercanos al mercado, mayores depósitos, plazos de pago más cortos, transferencias limitadas y la construcción programada no solo crearán un campo de juego transparente, sino que también contribuirán al desarrollo económico sostenible, garantizando la explotación óptima de los recursos del suelo”, enfatizó el Sr. Huy.

Es necesario ser más duros con los casos de sabotaje a las subastas de tierras

Ante esta situación, los ministerios, delegaciones y localidades han aplicado una serie de soluciones, como recálculo del precio inicial, identificación pública de algunos sujetos que pagaron precios anormalmente altos y luego cancelaron sus depósitos o desistieron a mitad de camino. Sin embargo, muchas opiniones dicen que estas soluciones no son muy efectivas.

Algunos lotes de terreno se subastaron en Soc Son el fin de semana pasado. Foto: ST

En lugar de eso, muchos expertos han sugerido que deberíamos tomar medidas enérgicas contra los casos de sabotaje a las subastas de tierras para aumentar la disuasión y dar ejemplo a los demás. Por lo tanto, están totalmente de acuerdo con la decisión de la Policía de Hanoi de detener temporalmente a una serie de sujetos que "sabotearon" la subasta de tierras en Soc Son en la reciente subasta, por conspirar para aumentar los precios en las actividades de subasta de propiedades.

El abogado Dang Van Cuong, jefe de la oficina legal de Chinh Phap, dijo: Debido a las grandes ganancias obtenidas por ganar precios de tierras en subastas, recientemente en muchas localidades, han aparecido varios sujetos que participan en subastas de derechos de uso de tierras que se comportan como matones, "gánsteres" que manipulan las actividades de subasta de derechos de uso de tierras, como pelear para comprar documentos, obligar a revender documentos, revender los lotes de tierra ganadores, obstruir las actividades de subasta de derechos de uso de tierras, no permitir que personas de otros lugares participen en subastas, causando inseguridad, desorden e inseguridad social.

Numerosos sujetos han sido procesados ​​penalmente por diversos delitos, entre ellos, alteración del orden público.

Sin embargo, las actividades de desorden público no sólo implican el uso de fuerza física, violencia, armas o el uso de palabras, amenazas o insultos para obstruir las actividades de los organizadores de la subasta. El acto de obstruir una subasta también se muestra al pagar un precio alto y luego abandonar intencionalmente el depósito, con el propósito de que la subasta no tenga éxito.

Según el Sr. Cuong, la ley prohíbe estrictamente a los participantes de la subasta, a los ganadores de la subasta, a los individuos y a otras organizaciones realizar los actos especificados en la Cláusula 5, Artículo 9 de la Ley de Subastas de Propiedades de 2016, incluidos los actos de obstrucción de las actividades de subasta de propiedades.

Si alguien no tiene la necesidad, no puede pagar el uso de la tierra, no quiere comprar pero aún así participa en la subasta, paga un precio alto y luego pierde el depósito, provocando que la subasta fracase y tenga que ser subastada nuevamente, esto es una violación de la ley y un acto de alteración del orden público.

Quienes obstruyan las subastas de derechos de uso de tierras podrán estar sujetos a sanciones administrativas o procesamiento penal.

El nivel de las sanciones administrativas para quienes obstruyan las actividades de subasta de propiedades está estipulado en el Decreto 82, con una multa de 7 a 10 millones de VND.

En caso de obstruir la subasta de derechos de uso de tierras mediante el pago de un precio inusualmente alto y luego abandonar el depósito, haciendo que la subasta sea imposible de organizar o no tenga éxito, causando impactos negativos en la seguridad social y el orden, la persona que cometa este acto puede ser procesada por el delito de alteración del orden público según lo prescrito en el artículo 318 del Código Penal, la pena más alta por este delito puede ser de 2 años a 7 años de prisión.

En la subasta de derechos de uso de suelo mencionada, la oferta de más de 30 mil millones de VND por terrenos residenciales en el distrito de Soc Son es inusual y demuestra una falta de respeto por las actividades de subasta. Por lo tanto, las autoridades investigarán y esclarecerán la identidad de quienes pagaron precios elevados y luego abandonaron sus depósitos, y evaluarán las consecuencias para considerar el nivel de gestión conforme a lo dispuesto por la ley, declaró el Sr. Cuong.

Viet Vu

Fuente: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html