Los pisos se siguen vendiendo bien pese a los continuos aumentos de precios

Según datos de Batdongsan.com.vn, la demanda de compra de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh en los primeros 6 meses del año aumentó un 51% en comparación con el mismo período del año pasado y este también es el único tipo de propiedad que registró un aumento del 6% en el precio de venta año tras año. El imparable aumento de precios de este tipo de viviendas se señala como debido a la escasez de oferta en comparación con la demanda real del mercado.

En concreto, un informe reciente de Savills mostró que en el segundo trimestre de 2024, la oferta primaria aumentó un 14% intertrimestral, pero disminuyó un 3% interanual hasta las 5.635 unidades. El suministro primario se concentra principalmente en el Este (ciudad de Thu Duc) con el 57% de la participación de mercado y en el Oeste (Binh Tan, Binh Chanh) con el 29% de la participación de mercado.

Tasa de absorción del tipo de apartamento en el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh según un estudio de Savills

Según datos de JLL Vietnam, durante este período, Ho Chi Minh City solo tenía alrededor de 2.500 nuevos apartamentos en venta, de los cuales el segmento de alta gama y lujo tenía solo 180 apartamentos adicionales de un proyecto existente que acababa de obtener la licencia en Thu Thiem y 80 apartamentos de un proyecto en el Distrito 7. De manera similar, según CBRE Vietnam, en los dos primeros trimestres de 2024, Ho Chi Minh City solo tenía alrededor de 2.000 nuevos apartamentos en venta. De los cuales, en el primer trimestre había alrededor de 500 apartamentos, en el segundo trimestre el mercado registró casi 1.200 apartamentos más ubicados en el Este y Sur de la ciudad. La mayoría de los apartamentos puestos a la venta en el primer semestre del año procedían de proyectos antiguos que ofrecían la siguiente fase, con solo 2 proyectos completamente nuevos.

La escasez de oferta ha provocado aumentos de precios tanto en el mercado secundario como en el primario. Pero cabe mencionar que a pesar del aumento de precios, el consumo de los departamentos sigue siendo muy positivo. Un estudio de DKRA Group muestra que en el último trimestre, el consumo primario en todo el mercado alcanzó las 3.349 unidades, un fuerte aumento del 88% en comparación con el trimestre anterior y un aumento del 82% en comparación con el mismo período de 2023. La mayoría de las transacciones recayeron en proyectos con procedimientos legales completados, rápido avance de construcción y buenas conexiones con el centro de la ciudad.

Los registros reales también muestran que, gracias al estado positivo del mercado, muchos proyectos que se lanzaron en el primer semestre de 2024 tuvieron tasas de ventas bastante buenas. Por ejemplo, en el Este, un proyecto de alta gama se abrió a la venta en su fase final con un precio de hasta 170 millones de VND/m2 y se agotó el día de la inauguración.

Además, algunos proyectos de alta gama con precios de venta de alrededor de 50 millones de VND/m2 también registraron altas tasas de absorción, del 70 al 90% en el día de la inauguración. Incluso algunos nuevos proyectos de apartamentos en fase de reserva han registrado una tasa de aceptación de hasta aproximadamente el 90% de la cartera de productos, con un gran número de inversores interesados ​​en este tipo de proyectos.

Muchos expertos creen que el precio de venta de los apartamentos seguirá aumentando debido a la creciente demanda de viviendas, junto con la rentabilidad de la inversión en apartamentos que han señalado muchas unidades de investigación en los últimos tiempos.

Se espera que los precios de los apartamentos sigan aumentando.

Además, los costos de los insumos siguen aumentando, especialmente en el futuro próximo, cuando la Ley de Tierras revisada aplique los precios de la tierra de acuerdo con el marco de precios del mercado, lo que llevará a un aumento de los costos de capital de inversión en proyectos, mientras que las necesidades de vivienda de las personas siguen siendo muy grandes. Esto ha provocado que muchos proyectos de apartamentos que se han entregado y tienen buenos precios de alquiler hayan aumentado de precio gracias al interés de muchos compradores.

Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, la mayoría de los proyectos abiertos a la venta en la primera mitad del segundo trimestre han atraído la atención, con un número impresionante de clientes que realizan reservas. Porque la demanda de inversión en el mercado sigue siendo muy grande, incluyendo la demanda del segmento de lujo y alta gama, no sólo el segmento que satisface las necesidades reales de vivienda. Esta es también la fuente de suministro que aporta la mayor parte de las transacciones inmobiliarias en la primera mitad del segundo trimestre de 2024.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, dijo que esperar que los precios de los apartamentos bajen es muy difícil, porque la oferta no puede mejorar rápidamente. Cuando entre en vigor la Ley revisada sobre Negocios Inmobiliarios, disminuirá el número de inversores que cumplan los requisitos para ejecutar proyectos. Mientras tanto, la necesidad de tener una vivienda propia está siempre presente, especialmente en las grandes ciudades.

Según el Sr. Quoc Anh, a largo plazo, los apartamentos siguen siendo un tipo de inversión con un crecimiento de las ganancias (tasa de crecimiento de los precios más rendimiento del alquiler) que alcanza el 97%, ocupando el primer lugar en comparación con otros tipos de inversión como acciones, oro, ahorros y moneda extranjera.

Fuente: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-chung-cu-van-tieu-thu-tot-du-gia-ban-lien-tuc-tang-post303359.html