Apartamentos asequibles con precios inferiores a 25 millones de VND/m2 desaparecen del mercado

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El informe también mostró que la oferta total de apartamentos asequibles disminuyó un 98% en comparación con 2019; Los apartamentos con un precio de alrededor de 25 millones de VND/m2 sólo están disponibles en unos pocos proyectos de vivienda comercial en zonas alejadas del centro de las ciudades administradas centralmente o en ciudades de tipo I o inferior.

En el segundo trimestre de 2023, en todo el país se registraron más de 200 proyectos de vivienda en venta, la mayoría de los cuales son proyectos en las siguientes fases. En consecuencia, la oferta del mercado es de unos 20.000 productos. Respecto a la estructura de la oferta, la mayoría siguen siendo productos de baja altura y lotes, representando el 53% de la oferta total de vivienda en el país. La nueva oferta se concentra principalmente en el mercado del suroeste, que representa el 44% del país.

En particular, el segmento de apartamentos de gama media con precios que oscilan entre VND25 y 50 millones/m2 y el segmento de alta gama con precios que oscilan entre VND50 y 80 millones/m2, continuaron liderando la oferta de nuevos apartamentos en el trimestre, representando el 53% y el 34% de la oferta total de apartamentos en venta, respectivamente.

Los apartamentos asequibles con precios inferiores a 25 millones de VND/m2 han desaparecido del mercado. (Ilustración)

En términos de consumo, en el segundo trimestre se registraron alrededor de 3.704 transacciones, aproximadamente el 18% del total de la oferta de nuevo lanzamiento, aunque solo el 60% en comparación con el mismo período de 2022 y un aumento de más del 30% en comparación con el primer trimestre.

VARS evaluó que el volumen de transacciones se recuperó levemente debido a una serie de medidas de apoyo drásticas del Gobierno y la decisión de los bancos de reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios. De los cuales, el 80% de las transacciones son apartamentos con estatus legal “limpio”, desarrollados por inversores de buena reputación. La demanda surge tanto de clientes que compran para satisfacer necesidades reales de vivienda como de clientes que compran para satisfacer necesidades de inversión.

El volumen de transacciones solo puede aumentar si la oferta del mercado mejora con productos más diversos. La recuperación de las transacciones de terrenos residenciales entre la población es bastante débil y no se produce simultáneamente. El volumen de transacciones registrado en el segmento de viviendas de baja altura, terrenos, apartamentos de lujo, apartamentos de alta gama, apartamentos de gama media y apartamentos asequibles representa el 18%, el 6%, el 40%, el 35% y el 1%, respectivamente », informó VARS.

Según VARS, en el último trimestre, los inversores continuaron aplicando muchas políticas preferenciales tanto para los compradores de viviendas como para los agentes de distribución, como pagar por adelantado los costos de marketing y comunicación para los agentes, reducir la cantidad de depósito recibido y extender el tiempo de pago. Cabe destacar que la política de entrega anticipada a domicilio solo requiere el pago del 30 al 40% del valor, mientras que antes debía ser del 95%. Además, los inversores también aumentan los descuentos y los métodos de pago atractivos, especialmente para los clientes que utilizan efectivo. Algunos proyectos de apartamentos desarrollados por inversores de renombre, introducidos en el mercado con políticas de incentivos innovadoras, registraron un gran número de reservas, "iluminando el panorama" del mercado.

Los precios de los apartamentos siguen siendo altos

VARS dijo que los precios de los apartamentos en las principales ciudades siguieron siendo altos porque los proyectos recién inaugurados fueron principalmente proyectos de alta gama, con un promedio de VND52 millones/m2 en Hanoi, un aumento del 1,46% en comparación con el primer trimestre y VND67 millones/m2 en Ciudad Ho Chi Minh, una caída del 4,6%.

Mientras tanto, los precios de los inmuebles residenciales secundarios, especialmente los productos de suelo para el público, se diferencian por segmento. La línea de productos que atiende necesidades reales, con un precio inferior a 2 mil millones de VND por producto, registró un aumento de precio de alrededor del 5-7% en comparación con el trimestre anterior, y algunas áreas registraron cientos de transacciones exitosas. El segmento de departamentos continúa en aumento con una creciente demanda de alquiler y compra, especialmente en los segmentos de gama baja y media.

Si bien los productos de alta gama y los precios de inversión siguen teniendo ajustes a la baja, un 20-30% respecto al pico con lenta liquidez, este sigue siendo un precio de “recorte de beneficios” al comprar directamente al inversor para inversores de mediano y largo plazo.

Respecto al mercado inmobiliario, VARS afirmó que la oferta mejorará gradualmente y se hará más evidente a partir del tercer trimestre, con una previsión de 28.000 productos lanzados al mercado en el tercer trimestre y más de 30.000 productos en el cuarto trimestre. Además, el mercado se estabilizará gradualmente, junto con una mayor confianza de los clientes y una mejor oferta, lo que ayudará a aumentar la demanda de bienes raíces residenciales.

En cuanto a los precios de venta, se espera que el segmento de departamentos de gama media continúe con un leve aumento, mientras que el segmento alto tiende a mantenerse estable pero más cómodo gracias a políticas preferenciales de los inversionistas. Los segmentos de terrenos y villas/casas adosadas/casas comerciales en el mercado secundario continuaron disminuyendo levemente, pero se estabilizarán gradualmente hacia el final del tercer trimestre.

En cuanto a las transacciones, VARS cree que la tendencia alcista continuará y probablemente se lograrán resultados impresionantes a mediados o finales del cuarto trimestre, cuando mejore la oferta y se recupere la confianza de los clientes en el mercado.

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