Es necesario contar con políticas para regular el mercado inmobiliario

Continuando la 5ª Sesión, en la tarde del 19 de junio, en el Salón, la Asamblea Nacional escuchó al Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi presentar la Propuesta, el Presidente del Comité Económico Vu Hong Thanh presentó el Informe de Verificación sobre el Proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). Luego, los delegados discutieron en grupos sobre este proyecto de ley. [anuncio_1]

Desarrollar un mercado inmobiliario saludable

Al presentar el informe sobre el proyecto de ley sobre el negocio inmobiliario (enmendado), el Ministro de Construcción Nguyen Thanh Nghi dijo que después de casi 8 años de implementación, la Ley sobre el negocio inmobiliario de 2014 y sus documentos rectores, además de los resultados alcanzados, la ley sobre el negocio inmobiliario también ha mostrado deficiencias y limitaciones que necesitan ser enmendadas y complementadas.

Se espera que el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) supere las deficiencias y limitaciones después de 8 años de implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, y supere las superposiciones y conflictos entre las disposiciones de esta Ley y otras leyes pertinentes para garantizar la coherencia y unidad del sistema legal.

El Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, presentó la propuesta sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). Foto: Doan Tan/VNA

El Ministro de Construcción dijo que la redacción de la Ley siempre sigue de cerca la Resolución del 13º Congreso Nacional del Partido, la Resolución No. 18-NQ/TW y otras resoluciones y documentos pertinentes del Gobierno para institucionalizar completa y rápidamente los puntos de vista y políticas del Partido sobre la gestión y desarrollo del mercado inmobiliario; garantizar la continuidad y la estabilidad del sistema jurídico; Modificar y complementar la normativa para superar las deficiencias y limitaciones en las políticas y leyes que se han señalado durante el proceso de resumen de la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.

El proyecto de ley se basa en la perspectiva de resolver políticas y leyes superpuestas y conflictivas relacionadas con bienes raíces como la tierra, la inversión, las finanzas y el crédito. Al mismo tiempo, seguir promoviendo la descentralización, la delegación de autoridad, la reforma de los procedimientos administrativos asociados al control y la supervisión de la ejecución, garantizando una gestión unificada desde el nivel central al local del mercado inmobiliario; perfeccionar mecanismos y políticas para desarrollar un mercado inmobiliario estable y saludable; Garantizar el funcionamiento de las relaciones comerciales inmobiliarias de acuerdo con el mecanismo de mercado de orientación socialista.

El papel regulador del Estado es muy importante.

El presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó el informe sobre el examen del proyecto de ley sobre negocios inmobiliarios (enmendado). Foto: Doan Tan/VNA

Al dar su opinión en la sesión de discusión grupal, el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, enfatizó que la Resolución del 13º Congreso Nacional del Partido determinó reestructurar el mercado inmobiliario. El Proyecto de Ley debe institucionalizar las políticas y directrices del Partido y del Estado sobre el mercado inmobiliario.

El presidente de la Asamblea Nacional dijo que es necesario reestructurar el mercado inmobiliario porque los segmentos actuales del mercado son irrazonables. Porque a nivel nacional, así como en cada localidad, el segmento de vivienda y departamento de alta gama es demasiado, el segmento medio y asequible es muy deficiente, y recién ahora se le está dando importancia a la vivienda social, y no hay muchas políticas rompedoras. “Por lo tanto, debemos considerar cómo el Estado regula y calcula los segmentos para que se ajusten al mercado y a las necesidades sociales”, enfatizó el presidente de la Asamblea Nacional.

Un tema importante para el mercado inmobiliario que destacó el presidente de la Asamblea Nacional es la coherencia temporal en la planificación.

Si la planificación calcula, con este fondo de tierras, cuántos inmuebles se pueden desarrollar, pero no calcula qué ocurrirá si se lanzan demasiados o muy pocos inmuebles simultáneamente. Si se lanzan demasiados proyectos simultáneamente, habrá un excedente, lo que provocará un mercado congelado. Si se lanzan muy pocos proyectos simultáneamente, los precios subirán. Por lo tanto, la planificación y la concesión de licencias de proyectos deben estudiarse con mucho cuidado, analizó el presidente de la Asamblea Nacional.

Desde allí, el presidente de la Asamblea Nacional destacó el importantísimo papel coordinador del Estado desde el nivel central hasta el local, incluyendo el papel "conductor" del Ministerio de Construcción.

En esta modificación, el proyecto de Ley de la Actividad Inmobiliaria también dedica un capítulo a regular el mercado inmobiliario del Estado. Sin embargo, según el delegado Nguyen Huu Toan, vicepresidente del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, el nuevo proyecto sólo estipula principios pero no aclara políticas específicas. Los delegados dijeron que es necesaria una regulación pero se deben definir políticas más específicas para desarrollar el mercado inmobiliario, especialmente la vivienda, sobre todo en términos de precios para que la gente pueda acceder a la vivienda.

Sobre este tema, la Comisión Económica de la Asamblea Nacional comentó que las normas sobre regulación del mercado inmobiliario estipuladas en el artículo 86 del proyecto de Ley son aún de carácter general, poco claras en su naturaleza normativa, no tienen contenido político específico y son sólo principios de gestión general del Estado. La implementación de cada medida específica en materia de inversión, construcción, impuestos, crédito, tierras, finanzas, precios y presupuesto debe ajustarse a leyes especializadas. De hecho, el Gobierno todavía está implementando soluciones para regular el mercado inmobiliario.

Además, el Comité Económico considera que la regulación del mercado inmobiliario prevista en el proyecto de ley y el proyecto de decreto son sólo soluciones de intervención temporales; Es necesario estudiar la normativa en dirección a la herramienta más efectiva para asegurar el desarrollo y gestión del mercado inmobiliario a través de la planificación y planes de uso del suelo para reestructurar el mercado inmobiliario de acuerdo a las metas de desarrollo en cada período, reestructurando la oferta para asegurar la satisfacción de la demanda real.

Respecto a la facultad de regular el mercado inmobiliario, el organismo de tasación propuso añadir normas sobre los casos en que las medidas regulatorias excedan la autoridad del Gobierno, debiendo presentarse a la Asamblea Nacional y al Comité Permanente de la Asamblea Nacional de acuerdo a leyes especializadas.

Según el periódico VNA/Tin Tuc

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