Desarrollar un mercado inmobiliario saludable
Al presentar el Informe sobre el Proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, dijo que después de casi 8 años de implementación, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y los documentos relacionados han sido... Además de los logros alcanzados, Como resultado, la ley sobre el negocio inmobiliario también ha mostrado deficiencias y limitaciones que es necesario modificar y complementar.
Se espera que el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) supere las deficiencias y limitaciones después de 8 años de implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, y supere la superposición y contradicción entre las regulaciones de esta Ley con otras leyes relevantes para garantizar la coherencia. y la unidad del sistema jurídico.
El Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, presentó la propuesta sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado). Foto: Doan Tan/VNA
El Ministro de Construcción dijo que la redacción de la Ley siempre sigue de cerca la Resolución del 13º Congreso Nacional del Partido, la Resolución No. 18-NQ/TW y otras resoluciones y documentos pertinentes del Gobierno para institucionalizar completa y rápidamente los puntos de vista y políticas del Partido. sobre la gestión y desarrollo del mercado inmobiliario; garantizar la continuidad y estabilidad del sistema jurídico; Modificar y complementar la normativa para superar las deficiencias y limitaciones en las políticas y leyes que se han señalado durante el proceso de resumen de la implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014.
El proyecto de ley se basa en la perspectiva de resolver situaciones superpuestas y conflictivas en políticas y leyes relacionadas con bienes inmuebles como la tierra, la inversión, las finanzas y el crédito. Al mismo tiempo, seguir promoviendo la descentralización, la delegación de autoridad, la reforma de los procedimientos administrativos asociados al control y la supervisión de la ejecución, garantizando una gestión unificada desde el nivel central hasta el local del mercado inmobiliario; perfeccionar mecanismos y políticas para desarrollar un mercado inmobiliario estable y saludable; Garantizar el funcionamiento de las relaciones comerciales inmobiliarias de acuerdo con el mecanismo de mercado de orientación socialista.
El papel regulador del Estado es muy importante.
El presidente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, Vu Hong Thanh, presentó el informe sobre el examen del proyecto de Ley sobre Negocios Inmobiliarios (enmendado). Foto: Doan Tan/VNA
Al dar su opinión en la sesión de discusión grupal, el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, enfatizó que la Resolución del 13º Congreso Nacional del Partido determinó reestructurar el mercado inmobiliario. El Proyecto de Ley debe institucionalizar las políticas y directrices del Partido y del Estado sobre el mercado inmobiliario.
El presidente de la Asamblea Nacional dijo que es necesario reestructurar el mercado inmobiliario porque los segmentos actuales del mercado no son razonables. Porque a nivel nacional, así como en cada localidad, el segmento de vivienda, departamentos de alta gama, es demasiado, el segmento medio y asequible es muy deficiente, y la vivienda social recién ahora se está valorizando, no hay muchas políticas de avance. libro “Por eso, hay que ver cómo el Estado regula y calcula los segmentos para adecuarlos al mercado y a las necesidades sociales”, enfatizó el presidente de la Asamblea Nacional.
Un tema importante para el mercado inmobiliario que el presidente de la Asamblea Nacional enfatizó es la consistencia temporal en la planificación.
"Si la planificación hace cálculos, con este fondo de tierras, de cuántos inmuebles se pueden desarrollar, pero no calcula al mismo tiempo y lanza demasiados o muy pocos inmuebles, entonces será ¿Cómo? Si se lanzan demasiados proyectos Al mismo tiempo, habrá un excedente, lo que conducirá a un mercado congelado. Si se lanzan muy pocos proyectos al mismo tiempo, los precios aumentarán. Por lo tanto, la planificación "Los planes y los planes de licencias para los proyectos deben estudiarse con mucho cuidado". "Con cuidado", analizó el presidente de la Asamblea Nacional.
Desde allí, el Presidente de la Asamblea Nacional destacó el importantísimo papel coordinador del Estado desde el nivel central hasta el local, incluyendo el papel “conductor” del Ministerio de Construcción.
En esta modificación, el proyecto de Ley de la Actividad Inmobiliaria también dedica un capítulo a regular el mercado inmobiliario del Estado. Sin embargo, según el delegado Nguyen Huu Toan, vicepresidente del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional, el nuevo proyecto sólo estipula principios pero no aclara políticas específicas. Los delegados dijeron que es necesaria una regulación pero se deben definir políticas más específicas para desarrollar el mercado inmobiliario, especialmente la vivienda, sobre todo en términos de precios para que la gente pueda acceder a la vivienda.
En relación con este tema, la Comisión Económica de la Asamblea Nacional comentó que las normas sobre regulación del mercado inmobiliario previstas en el artículo 86 del proyecto de Ley aún son generales, poco claras en su carácter normativo y carentes de contenido. Las políticas específicas son solo principios en el marco de un Estado general. gestión. La aplicación de cada medida específica en materia de inversión, construcción, impuestos, crédito, suelo, financiación, precios y presupuesto debe ajustarse a leyes especializadas. De hecho, el Gobierno sigue implementando estas soluciones. medidas para regular el mercado inmobiliario.
Además, el Comité Económico considera que la regulación del mercado inmobiliario prevista en el proyecto de Ley y el proyecto de Decreto son sólo soluciones temporales de intervención; Es necesario estudiar la normativa en dirección a la herramienta más eficaz para asegurar el desarrollo y la gestión del mercado inmobiliario a través de la planificación y los planes de uso del suelo para reestructurar el mercado inmobiliario de acuerdo con las metas a desarrollar en cada período, reestructurar el mercado inmobiliario. suministro para garantizar la satisfacción de las necesidades reales.
En cuanto a la competencia para regular el mercado inmobiliario, el organismo de tasación propuso complementar la normativa en los casos en que las medidas regulatorias excedan la competencia del Gobierno, debiendo ser sometidas a la consideración de la Asamblea Nacional y del Comité Permanente de la Asamblea Nacional de acuerdo con leyes especializadas.
Según el periódico VNA/Tin Tuc
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