Se necesita una política de carreteras abiertas

Pasillos oscuros, ningún sistema de alarma contra incendios, pisos y paredes deteriorados y desconchados por dentro y por fuera… son las escenas que se ven en docenas de apartamentos de grado D (gravemente dañados, peligrosos) en la ciudad de Ho Chi Minh a la espera de ser rescatados. Pero por muchas razones, los trabajos de rescate todavía están casi "inactivos".

Según un informe del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, la ciudad tiene 474 edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1975, incluidos 16 edificios de apartamentos de grado D (con 14 edificios de apartamentos inspeccionados en el período 2016-2017) que se están deteriorando cada vez más. Sin embargo, el progreso de la reconstrucción de viviendas antiguas es muy lento por muchas razones, principalmente debido al mecanismo.

Mirando hacia atrás en el proceso desde 2016 hasta ahora, la demolición y construcción de nuevos apartamentos para reemplazar los antiguos, seriamente dañados y peligrosos, solo se ha detenido en la reubicación y el alojamiento temporal de las personas. Por ejemplo, el edificio de apartamentos No. 440 - Tran Hung Dao Street (Ward 11, District 5), aunque el nivel de peligro se determinó como una casa de nivel D, la capacidad de carga no podía satisfacer los requisitos de uso normal, pero tomó casi 6 años después de que el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh solicitara una reubicación urgente, para que el gobierno local convenciera a los residentes de que aceptaran mudarse a un nuevo lugar.

Hay muchas opiniones de que renovar pisos antiguos es aún más difícil que construir viviendas sociales. En lo cual, el mayor cuello de botella es el tema de las indemnizaciones y la limpieza del terreno. Además, algunas decisiones requieren el consenso de la mayoría o de toda la población antes de poder implementarse.

La renovación de apartamentos antiguos a menudo se divide en dos grupos. Una de ellas es construir apartamentos con un área mínima para satisfacer las necesidades de reasentamiento en el lugar. El segundo es construir grandes apartamentos comerciales para atraer clientes.

Un representante de una empresa inmobiliaria que participó en la reconstrucción de viejos apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh dijo que según las regulaciones anteriores, después de deducir todos los costos, incluido el apoyo a la vivienda temporal, los costos de reasentamiento y compensación... la ganancia sería muy baja, por lo que las empresas no estaban interesadas. Las empresas también encuentran difícil implementar el mecanismo de exención de tasas por uso de tierras, rentas de tierras y tasas por conversión de uso de tierras para toda el área de tierra asignada dentro del alcance del proyecto porque el sector financiero aún no ha dado su acuerdo. Además, actualmente no existe un mecanismo para manejar el valor del área de construcción de obras auxiliares como pasillos, escaleras, pisos de azotea, etc.

Recientemente, la cuestión de la renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos se ha ajustado con más detalle mediante la Ley de Vivienda de 2023, al mismo tiempo que legaliza muchas regulaciones relacionadas con la tasa de consenso popular, hasta el mecanismo de incentivos para los inversores que implementan proyectos de inversión para renovar y reconstruir edificios de apartamentos...

En particular, los inversores están exentos del pago de tasas por el uso del suelo y de la renta del suelo en el caso de superficies sujetas a tasas por el uso del suelo y de la renta del suelo en el marco de proyectos de inversión para renovar y reconstruir edificios de apartamentos antiguos. Además, uno de los avances en la nueva normativa sobre reforma y construcción de nuevas viviendas antiguas es la Ley de Vivienda 2023, que ha solucionado el problema de las viviendas tras la reubicación, pero no hay suficiente superficie para construir nuevos proyectos; Ha permitido la implementación del proyecto de reconstrucción de edificios de apartamentos en dirección de consolidación (reunión de viejos edificios de apartamentos de baja altura en un solo lugar, para renovar y construir un nuevo edificio de gran altura, con suficiente alojamiento para los residentes de muchos edificios de apartamentos antiguos).

La experiencia antes mencionada fue aplicada por el Comité Popular del Distrito 3 de Ciudad Ho Chi Minh al desarrollar un plan para recolectar 43 edificios de apartamentos en el área para reconstruir 3 edificios de apartamentos de gran escala, suficientes para el reasentamiento en el distrito. Esto no solo contribuye a aumentar la superficie arbórea y el espacio de servicios públicos, sino que también embellece el paisaje urbano, como comentó el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh: «Esta solución supera el problema del abandono en los proyectos de reasentamiento construidos en otros lugares, especialmente aquellos que no satisfacen las necesidades de transporte, vivienda, atención médica, educación, negocios, etc., lo que impide que las personas reasentadas se instalen».

Se espera que el mecanismo antes mencionado y la experiencia adquirida en Ciudad Ho Chi Minh creen un punto de inflexión que impulse el plan de renovar y reconstruir edificios de apartamentos que se han degradado a un nivel peligroso en Hanoi, Hai Phong y muchas otras localidades.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-chung-cu-cu-xuong-cap-can-chinh-sach-mo-duong-d222294.html