Mis padres se casaron en 1990. En 2015 mi madre falleció sin dejar testamento. Tres años después, mi padre se casó nuevamente y tuvo dos hijos más. Me enteré de que hay un terreno a nombre de mi madre. Ahora tengo 25 años, sólo mi abuela tiene 80 años, mi abuelo ya falleció.
Entonces ¿cómo se dividirá esta tierra? Soy hijo único de mis padres y no quiero tener problemas con la segunda familia de mi padre sobre la división de la propiedad más adelante. Entonces, ¿puedo tener mi nombre en este terreno? ¿Cuál es el procedimiento?
El lector Minh Tam le preguntó a Thanh Nien .
Si no hay testamento, el 50% del patrimonio del fallecido se dividirá en partes iguales entre el cónyuge, los hijos biológicos, los hijos adoptados y los padres biológicos.
Abogado consultor
Abogado Vo Thi My Huyen (PGL Nam Luat Law Firm LLC), según la información que proporcionó, el terreno está solo a nombre de su madre y cuando ella falleció, no dejó testamento. Sin embargo, no especificó si esta tierra fue creada antes o durante el matrimonio de sus padres. Por tanto, se producirán los dos casos siguientes:
En el primer caso, si el terreno fue creado antes del matrimonio, al fallecer la madre, el terreno pasa a ser herencia, y se dividirá conforme a la ley entre los herederos de primer orden (artículo 650 del Código Civil).
La primera línea de herencia según la ley incluye: “Esposa, esposo, padre biológico, madre biológica, padre adoptivo, madre adoptiva, hijos biológicos e hijos adoptivos del fallecido”. Por lo tanto, cuando tu madre muere, la herencia se divide entre: tú, tu padre y tu abuela. Cada persona tiene derecho a una parte igual de la herencia (artículo 651 del Código Civil).
En el segundo caso, si el terreno fue creado durante el matrimonio, aunque en él solo figure el nombre de la madre, todavía se considera propiedad común de la pareja. Si no se determina la contribución, tu madre tendrá el 50% y tu padre tendrá el 50%. Cuando tu madre muere, su parte del 50% se divide equitativamente entre tú, tu padre y tu abuela (artículo 33 de la Ley de Matrimonio y Familia, y artículo 651 del Código Civil).
Si desea tener su nombre y tener plenos derechos de uso del suelo sobre esta parcela de terreno, el primer paso es declarar la herencia en la notaría o notaría de la provincia o ciudad donde se encuentra ubicada la parcela de terreno.
Si el terreno era propiedad de tu madre antes del matrimonio, entonces durante el proceso de declaración de herencia, debes negociar con tu padre y tu abuela para que escriban un documento negándose a recibir la herencia. O bien puedes hacer un acuerdo escrito sobre la división de la herencia con el siguiente contenido: tu padre y tu abuela te entregan toda la herencia que les corresponde de esta parcela de tierra. Luego vas a registrarte para actualizar el cambio de nombre.
Si la tierra fue creada durante el matrimonio, además de que su padre y su abuela tengan que tener una negativa escrita a recibir la herencia como se indicó anteriormente, su padre también debe hacer un contrato para donarle o venderle el 50% restante de la propiedad.
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