Los "tiburones" se apresuran a comprar inmuebles para aprovechar la oportunidad del aumento de precios

La lista anual de precios de terrenos puede provocar que los precios de los terrenos aumenten decenas de veces. Al comprender la información anterior, muchas empresas y personas con potencial financiero pueden aprovechar la compra de bienes raíces antes de que se implemente la nueva ley.

En el taller “Encontrando oportunidades de inversión en el segundo semestre del año” organizado por Diario de Inversión, el Dr. Le Xuan Nghia, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria y Financiera Nacional, reveló que hay proyectos que han estado “congelados” durante más de 6 años debido a problemas de limpieza de tierras. Las razones giran todas en torno a la cuestión de los derechos de las personas cuyas tierras han sido recuperadas.

“En la calle Kim Ma, distrito de Ba Dinh (Hanoi), las casas con frente a la calle se venden por hasta 500 millones de VND/m2. Ese es el precio de mercado, y el precio de compensación es de solo unos 120 millones de VND/m2, mucho más bajo que el precio esperado por el propietario", compartió el Sr. Nghia una historia real.

Más recientemente, de acuerdo con el proyecto de ajuste de la Decisión No. 02/2020/QD-UBND sobre la lista de precios de tierras en la ciudad de Ho Chi Minh. Los precios de la tierra calculados de la nueva manera han aumentado entre 10 y 40 veces en comparación con antes.

Por ejemplo, en la calle Dang Cong Binh, distrito Hoc Mon, el precio del terreno en el rango de precios actual es de sólo 600.000 VND/m2. Sin embargo, si se calcula según la nueva lista de precios de la tierra, la cifra podría aumentar 40 veces, hasta más de 24 millones de VND/m2.

“Muchas empresas y personas esperan que se establezca un nuevo mecanismo de fijación de precios del suelo para compensar la limpieza de terrenos según los principios del mercado. "Esta es la razón por la que muchas provincias que tuvieron mucho éxito en el desembolso de capital de inversión pública, como Hung Yen, Bac Ninh y Hai Phong, han tenido resultados insatisfactorios este año", dijo el Sr. Nghia.

El Sr. Tran Tuan Tai, director de inversiones de SonKim Retail, previó el potencial de las operaciones de fusiones y adquisiciones en el sector inmobiliario. Foto: Chi Cuong

Según el Sr. Tran Tuan Tai, director de inversiones de SonKim Retail, muchos inversores han anticipado fluctuaciones de precios en el mercado inmobiliario. Muchos "tiburones" han estado buscando activamente oportunidades en activos en dificultades (un tipo de activo que se vende a un precio mucho menor que su valor real, porque las personas o las empresas necesitan dinero urgentemente).

Desde principios de año, muchas empresas inmobiliarias vieron oportunidades para abrir acuerdos de fusiones y adquisiciones (M&A) para aumentar los fondos de tierras. Para el sector minorista, la reciente ola de devoluciones de locales comerciales se ha visto como una oportunidad para que los "grandes" la aprovechen y cobren.

“Los inmuebles comerciales deben tener potencial suficiente para dar servicio a las cadenas. Para optimizar el valor de explotación, la empresa deberá poseer 350 tiendas o más. Sólo así las empresas tendrán ventaja para negociar con proveedores, recibir incentivos de descuento y optimizar costos logísticos…”, analizó el director de Inversiones de SonKim Retail.

Desde una perspectiva más amplia, la adquisición de bienes inmuebles por parte de grandes empresas también ayuda a crear liquidez para el mercado. Si los proyectos se utilizan para hacer negocios, para generar flujo de caja, para crear empleo, será algo extremadamente positivo para la sociedad.

“Mientras tanto, para los inversores individuales, suelen interesarse por productos del segmento inmobiliario y que tengan precios medios. "Éste es también el tipo de inversión que muchas unidades de investigación de mercado recomiendan en estos momentos", añadió el Sr. Tuan Tai.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html