Ministerio de Construcción pide aclaración sobre alza inusual de precios en departamentos; Los precios de los terrenos suburbanos aumentan vertiginosamente

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Proponer nuevas normas sobre exención y reducción de rentas de tierras; Los precios de los terrenos suburbanos se están disparando; Los "tiburones" comienzan a comprar tierras en Da Nang; Binh Dinh pide inversiones en zonas turísticas costeras; Vinhomes movilizó con éxito un nuevo lote de bonos.

El Ministerio de Construcción pide a Hanoi que aclare el inusual aumento de precios en los apartamentos.

Recientemente, el Ministerio de Construcción envió un despacho oficial al Comité Popular de Hanoi, solicitando una inspección y revisión del aumento inusual de precios en los apartamentos y un informe al Ministerio antes del 20 de abril.

Según el viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, recientemente, la opinión pública ha reflejado continuamente la situación de los precios de los apartamentos en aumento. Esta “fiebre de precios” encarece también otros segmentos inmobiliarios. En algunos lugares, los precios de los apartamentos y las viviendas están aumentando rápidamente y a niveles inusualmente altos.

Muchas empresas de consultoría inmobiliaria estiman que el precio medio de los apartamentos en Hanoi ha alcanzado los 56 millones de VND/m2. Cabe destacar que el segmento de vivienda asequible casi ha desaparecido del mercado. Los expertos y la opinión pública creen que este fenómeno es resultado de la inflación de precios y la especulación.

Propuesta de nueva normativa sobre exención y reducción de rentas de tierras

El 17 de abril, el Ministerio de Finanzas celebró una conferencia para recoger opiniones sobre el proyecto de Decreto del Gobierno que regula los cánones y rentas de tierras. En este sentido, uno de los contenidos destacables del proyecto es la reglamentación propuesta relativa a la exención y reducción de las rentas de la tierra y de las tasas por su uso.

La reducción de la renta de la tierra variará dependiendo del sector de inversión. Foto: Linh Dan

En los artículos 39 y 40 del proyecto, la exención del pago de rentas de tierras tiene por objeto permitir a los usuarios de tierras no pagar rentas de tierras durante todo el período de arrendamiento; La reducción del alquiler de la tierra tiene como objetivo permitir que los usuarios de la tierra no paguen una cantidad específica calculada como un porcentaje del alquiler de la tierra a pagar.

El proyecto también diseña los niveles de reducción de la renta de la tierra de acuerdo a los sectores de incentivos a la inversión y las ubicaciones de incentivos a la inversión de acuerdo a las disposiciones de la ley, básicamente similar a la normativa actual. Además, el proyecto establece normas generales sobre niveles preferenciales de exención y reducción de tarifas por uso de tierras para proyectos en sectores y áreas de incentivos a la inversión, sin establecer incentivos separados.

En cuanto a la asignación de tareas, la autoridad fiscal será responsable de calcular el monto de los derechos de uso de tierras y de la renta de la tierra que se reducirá; Someter al Comité Popular del mismo nivel la decisión de recuperar la tarifa reducida por uso de tierras que ha implementado. Al mismo tiempo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente será responsable de recopilar y sintetizar casos de exención de rentas de tierras.

Los precios de los terrenos suburbanos aumentan vertiginosamente

Según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en comparación con los segmentos de edificios bajos y apartamentos, los precios de los terrenos están aumentando de manera bastante impresionante. En particular, para terrenos con un precio inferior a 2 mil millones de VND en áreas suburbanas, el aumento puede ser de hasta el 40%. En cambio, el segmento de pisos bajos solo registró un incremento de precios de alrededor del 3%. En el caso de los apartamentos, el aumento ronda solo el 5-10%.

Aunque los precios de los terrenos han subido, siguen siendo entre un 20 % y un 30 % inferiores a los del pico de la fiebre. Actualmente, los precios de venta se han estabilizado y no hay indicios de disminución. En comparación con el cuarto trimestre de 2023, los precios de los terrenos han aumentado alrededor de un 5 %. Especialmente en el mercado de las afueras de Hanói y en los parques industriales, el aumento ha alcanzado entre un 10 % y un 20 % —afirmaron los expertos de VARS—.

Al observar la evolución de los precios de venta, el informe señala que, si bien los precios de los terrenos han aumentado, todavía son entre un 20 y un 30 por ciento más bajos que en el pico de la "fiebre". Actualmente, el precio de venta se ha estabilizado y no hay señales de disminución. En comparación con el cuarto trimestre de 2023, los precios del suelo han aumentado ahora aproximadamente un 5%. En particular, en el mercado cercano a Hanoi y asociado a zonas industriales, el aumento alcanzó entre el 10 y el 20%.

Los “tiburones” comienzan a comprar tierras en Da Nang

Según DKRA Group, la demanda general de terrenos en Da Nang y sus alrededores ha mostrado signos positivos en el primer trimestre de 2024. Además, el consumo ha aumentado un 30% en comparación con el final del año pasado. La mayoría de las transacciones se concentran en el distrito de Ngu Hanh Son (Da Nang) y el distrito de Nui Thanh (Quang Nam).

En el mercado secundario, los precios de los terrenos han aumentado ligeramente entre un 2 y un 3% en comparación con finales de 2023. La liquidez también experimentó muchos cambios positivos después de las vacaciones del Año Nuevo Lunar. Muchos "grandes" inversores con efectivo han decidido comprar terrenos después de un largo período de observación.

Por el contrario, el precio de venta en el mercado primario no fluctuó mucho en comparación con la venta de apertura anterior. Por otro lado, los inversores siguen apostando todo su esfuerzo por numerosas políticas de estímulo como tipos de interés preferenciales, periodos de gracia sobre el capital, clientes fieles...

Binh Dinh solicita inversión en zona turística costera por más de 4,3 billones de VND

El 17 de abril, el Departamento de Planificación e Inversión de la provincia de Binh Dinh anunció la convocatoria de inversiones en la zona turística de Tan Thanh. El proyecto está ubicado en la comuna de Cat Hai, distrito de Phu Cat, provincia de Binh Dinh. La superficie del terreno es de casi 43 hectáreas y actualmente el terreno no está limpiado.

Perspectiva del proyecto del área turística de Tan Thanh.

El capital total de inversión del proyecto es de 4,347 mil millones de VND. De ellos, el costo de implementación preliminar es de 4,247 mil millones de VND, y el costo de compensación y apoyo al reasentamiento es de casi 100 mil millones de VND.

El proyecto está orientado a convertirse en un área de servicios turísticos y comerciales de alto nivel con comodidades como hoteles, villas tipo resort, áreas de servicios comerciales mixtos de baja altura, entretenimiento, parques, spas de salud... asociados con el paisaje costero único.

La duración y avance de la inversión no podrá exceder de 48 meses contados a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de ejecución del proyecto o de la resolución que aprueba al inversionista. En el cual, el avance en la culminación de los trámites de preparación de la inversión no exceda de 12 meses. El plazo de utilización de la tierra es de 50 años, a partir de la fecha en que el inversor decide asignar la tierra o arrendarla.

La fecha límite para presentar solicitudes de proyectos es el 20 de mayo de 2024 a las 9:00 horas.

El distrito de Hoai Duc ha completado 27 de 31 criterios para convertirse en distrito.

En la tarde del 19 de abril, el Vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanoi Nguyen Manh Quyen mantuvo una sesión de trabajo con el distrito de Hoai Duc.

En la reunión, un representante del Comité Popular del distrito de Hoai Duc dijo que recientemente el distrito ha revisado todos los criterios para elevar el distrito a distrito y la comuna a barrio. En consecuencia, hasta el momento el distrito ha cumplido 27 de 31 criterios. Para los municipios y ciudades, 2/20 los municipios y ciudades pueden equilibrar sus propios presupuestos; 20/20 comunas y localidades cumplen con el nivel mínimo de infraestructura para constituir distritos.

Sin embargo, el líder del distrito de Hoai Duc admitió que durante el proceso de implementación, el distrito aún encontró dificultades y problemas. En particular, algunos proyectos de inversión en construcción que utilizan capital no presupuestario aún están lentos, incluido el proyecto del puerto seco ICD My Dinh en la comuna de Duc Thuong, el proyecto del centro comercial de exhibición de automóviles Truong Hai y el área de servicio comercial Hoai Duc...

Dat Xanh aumentará su capital a 10.000 billones de VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) celebró recientemente su junta general anual de accionistas para 2024. En el evento, los directivos de DXG fijaron como objetivo de ingresos y ganancias netas para este año 3,9 billones de VND y 226 billones de VND, respectivamente, un aumento del 5% y el 31% en comparación con los resultados de 2023.

Al compartir sobre la situación financiera de la empresa, el Sr. Luong Tri Thin, presidente de la junta directiva de Dat Xanh, dijo que la unidad ha reestructurado todas las finanzas de corto a largo plazo. Los socios y los bancos están dispuestos a financiar a las empresas para realizar proyectos. En 2024, la empresa se esforzará por aumentar su capital social para prepararse para grandes proyectos, en el contexto de muchas nuevas regulaciones legales que se están emitiendo.

“Actualmente, el capital social de la compañía supera los 7 billones de VND. Es necesario aumentar el capital a al menos 10 billones de VND para garantizar la capacidad de proyectos”, comentó el Sr. Thin.

Al compartir sobre las dificultades, el Presidente dijo que no solo Dat Xanh, sino casi todas las empresas inmobiliarias enfrentan actualmente muchas dificultades, especialmente en compensación de tierras y cuestiones legales del proyecto. Sin embargo, la empresa tiene soluciones para hacer frente a las dificultades. Este año, la compañía completará los trámites legales para 8 proyectos que se implementarán en el período 2024-2025. Normalmente, los proyectos son Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long considera que 2024 seguirá siendo un año difícil

En la junta anual de accionistas de 2024, Nam Long Investment Corporation (NLG) estableció un objetivo de ingresos netos y ganancias netas de 6.657 mil millones de VND y 506 mil millones de VND, respectivamente, duplicando los ingresos pero aumentando solo un 5% en las ganancias.

La Junta Directiva de Nam Long evaluó que el mercado inmobiliario aún enfrenta muchos desafíos y oportunidades entrelazados. Los desafíos del mercado incluyen el desequilibrio entre la oferta y la demanda en diferentes segmentos inmobiliarios; crisis de confianza; gran inventario; riesgos financieros y posibles crisis de deuda; proyecto lento legal

Sin embargo, el mercado aún ofrece muchas oportunidades para las empresas, ya que la demanda real de vivienda sigue siendo alta (segmentos de vivienda asequible y social); El nivel de la tasa de interés de los préstamos disminuyó; Se promulgaron numerosas leyes nuevas (Ley de Tierras, Ley de Vivienda, Ley de Negocios Inmobiliarios); El gobierno está interesado en eliminar obstáculos y promover un mercado inmobiliario sostenible.

En el contexto mencionado, NLG ha propuesto muchas estrategias operativas para 2024 basadas en diferentes orientaciones.

En este sentido, la compañía se centrará en el desarrollo de productos de vivienda asequibles que satisfagan las necesidades del mercado; promover la implementación de políticas de ventas; Centrarse en el manejo de inventario, deuda vencida y liquidación de contratos de clientes; promover la preventa (actividades de pre-venta); generar ingresos y ganancias en áreas distintas al sector inmobiliario residencial, como ventas de capital, subdivisión de proyectos, bienes raíces comerciales, etc.

Además, la compañía se centra en desbloquear la legalidad de proyectos clave como Izumi, Paragon, VCD fase 2.

Vinhomes movilizó con éxito 2 billones de VND en bonos

Vinhomes Joint Stock Company (VHM) acaba de anunciar la exitosa emisión del paquete de bonos VHMB2426003 con un valor total de 2.000 billones de VND.

En concreto, se trata del lote de bonos VHMB2426003 emitido en el mercado nacional, por un volumen de 20.000 bonos con un valor nominal de 100 millones de VND/bono. Este paquete de bonos tiene un plazo de 24 meses y vencerá el 15 de abril de 2026.

Anteriormente, a finales de marzo de 2024, Vinhomes emitió 2 bonos con un valor total de aproximadamente 4.000 billones de VND. Vinhomes no reveló información detallada sobre la tasa de interés, el propósito de la emisión o los tenedores de bonos de los lotes de bonos mencionados anteriormente. Según la información en la página de bonos de la Bolsa de Valores de Hanoi (HNX), los tres lotes de bonos (incluido el lote recién emitido) tendrán una tasa de interés del 12% anual.

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