Ministerio de Construcción: En el mercado casi no hay apartamentos con un precio de 25 millones de VND/m2

(Dan Tri) - Según el Ministerio de Construcción, en el segmento de mercado de apartamentos asequibles con precios de venta por debajo de 25 millones de VND/m2, casi no hay transacciones ni productos en venta.

Los precios de los apartamentos en algunas zonas aumentaron localmente un 40%

El informe sobre el mercado de vivienda e inmobiliario publicado recientemente por el Ministerio de Construcción mostró que el número de transacciones exitosas de apartamentos y casas individuales alcanzó los 38.398 productos, un aumento del 48% en comparación con el trimestre anterior. El número de transacciones exitosas de tierras alcanzó los 102.966 productos, una caída de casi el 18% en comparación con el segundo trimestre.

En cuanto a los precios, los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando tanto en proyectos nuevos como antiguos: los precios de los proyectos nuevos aumentan entre un 4 y un 6 % trimestral y entre un 22 y un 25 % anual. Los precios de los apartamentos también aumentaron, especialmente en algunas zonas, aumentando localmente entre un 35% y un 40% dependiendo de la ubicación en comparación con el trimestre anterior.

El segmento de apartamentos asequibles con un precio de venta inferior a 25 millones de VND/m2 casi no tiene transacciones ni productos en venta. Los apartamentos de gama media, con precios que oscilan entre 25 millones de VND/m2 y menos de 50 millones de VND/m2, todavía representan una alta proporción de las transacciones y la oferta en el mercado. El resto son apartamentos de lujo y superlujo (con un precio de más de 50 millones de VND/m2).

Según un estudio del Ministerio de Construcción de Hanoi, algunos proyectos de apartamentos como Vinhomes Ocean Park en la subdivisión de Zurich cuestan alrededor de 46 a 55 millones de VND/m2; Lumi Prestige tiene un precio desde 69 millones de VND/m2; El Complejo Ninety cuesta alrededor de 60 a 75 millones de VND/m2; El precio de Sapphire - Vinhomes Smart City es de aproximadamente 47 a 61 millones de VND/m2; Área residencial de uso mixto 107 Nguyen Tuan Viha, precio complejo alrededor de 75-97,2 millones de VND/m2; El proyecto Khai Son City tiene un precio de entre 50 y 68 millones de VND/m2...

Un proyecto de apartamentos en Hanoi (Foto: Ha Phong).

En Ciudad Ho Chi Minh, hay proyectos de apartamentos como Diamond Centery con precios que oscilan entre 61 y 73,3 millones de VND/m2; El precio de Stown Tham Luong oscila entre 29,8 y 43,5 millones de VND/m2; El precio del verde urbano es de 52-59,7 millones/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park cuesta entre 40 y 80 millones de VND/m2; El precio de Aurora Phu My Hung es de 88-90 millones de VND/m2; El Beverly Solari - Vinhomes Grand Park tiene un precio de 46,83-65,6 millones de VND/m2...

El precio de venta de apartamentos de algunos proyectos destacados en otras localidades como Lumiere Spring Bay en Hung Yen es de aproximadamente 60 a 73 millones de VND/m2; El precio de la Torre Verde Di An (Binh Duong) es de aproximadamente 50 a 60 millones de VND/m2; El precio de Central Park Residences (Nghe An) es de aproximadamente 32 a 45 millones de VND/m2; El precio de Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) es de unos 45 millones de VND/m2.

Los precios de las villas y casas adosadas suben en Hanoi, bajan en Ho Chi Minh

En cuanto a las villas y casas adosadas del proyecto, según el Ministerio de Construcción, en el tercer trimestre, este segmento tuvo una gran cantidad de flujo de caja de inversores a largo plazo y compradores reales, y las transacciones se mantuvieron fuertes.

En concreto, en Hanoi, el precio de venta de villas y casas adosadas del proyecto tiende a seguir aumentando en comparación con el trimestre anterior. La mayoría de los nuevos proyectos lanzados este trimestre están convenientemente ubicados en zonas con fuerte inversión en infraestructura, por lo que el precio de oferta principal es relativamente alto.

Un proyecto de casas adosadas y villas en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

El precio de venta secundario promedio de casas adosadas a terrenos en Hanoi el último trimestre alcanzó alrededor de VND 160 millones / m2, un aumento del 3% intertrimestral y casi un 7% interanual. Algunos proyectos en áreas como Dong Anh y Long Bien tuvieron aumentos de precios secundarios más altos (alrededor del 5%) trimestre a trimestre, gracias al desarrollo de infraestructura y a los productos de nuevos proyectos que se completaron gradualmente.

En Ciudad Ho Chi Minh, según una encuesta realizada por varias organizaciones de investigación de mercado, el precio primario promedio del segmento de villas y casas adosadas en el proyecto es casi estable. Sin embargo, hay algunas áreas del segmento de alta gama en las que los precios han caído drásticamente, alrededor de un 14% intertrimestral y un 28% interanual. Los productos con un precio inferior a 10 mil millones de VND tuvieron transacciones bastante buenas en el trimestre.

Según el Ministerio de Construcción, la razón es que los nuevos proyectos en zonas suburbanas tienen precios inferiores al promedio de la ciudad, lo que demuestra que la demanda por productos a buen precio sigue siendo fuerte, a pesar de estar ubicados en zonas suburbanas y lejos del centro de la ciudad.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm