A partir de junio de 2023, los proyectos de vivienda social no podrán reservar el 20% de la superficie construida o del suelo residencial para actividades comerciales. Esta regulación supone que se reduzcan los incentivos para los inversores en proyectos de vivienda social, desalentándolos a participar en este mercado.
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| Dentro del área de viviendas de los trabajadores en el distrito de Trang Bom. Foto: H.Loc |
Respecto del contenido anterior, el Comité Popular Provincial envió una solicitud escrita al Ministerio de Construcción.
* No más viviendas comerciales en viviendas sociales
Anteriormente, a los inversores de proyectos de vivienda social (incluidos los proyectos de vivienda social independientes y los proyectos de inversión en construcción de vivienda social a partir de un fondo de tierra del 20 % de proyectos de vivienda comercial) se les permitía reservar el 20 % del área total del terreno residencial o del área construida para construir viviendas comerciales. El presente reglamento tiene por objeto compensar los costes de inversión, contribuir a reducir los precios de venta, de alquiler y de compra a plazos de las viviendas sociales y reducir los costes de los servicios de gestión y explotación de las viviendas sociales después de la inversión. Sin embargo, esta regulación ya no está en vigor.
En concreto, el Decreto No. 35/2023/ND-CP por el que se modifican y complementan una serie de artículos de decretos de gestión estatal del Ministerio de Construcción (Decreto No. 35) emitido por el Gobierno en junio de 2023 y el despacho oficial que corrige este decreto emitido en julio de 2023 eliminaron el contenido de reservar el 20% de la superficie de suelo residencial para negocios comerciales en proyectos de vivienda social.
Según la explicación del Ministerio de Construcción, esta normativa tiene como objetivo aumentar el fondo de vivienda para personas de bajos ingresos, actualmente insuficiente, y concretar el proyecto del Gobierno de construir al menos 1 millón de viviendas sociales en el período 2021-2030. Sin embargo, desde una perspectiva local, eliminar este incentivo reducirá el atractivo y desalentará a los inversores a participar en la construcción de viviendas sociales, especialmente viviendas sociales para alquiler.
El Sr. Ho Van Ha, Director del Departamento de Construcción, dijo que eliminar el incentivo de reservar el 20% del área de tierra residencial para negocios comerciales en proyectos de vivienda social afectará directamente la atracción de inversiones en este campo, afectando la implementación del objetivo de desarrollar viviendas para personas de bajos ingresos. Además, la regulación que exige que los proyectos de vivienda social independientes cuenten con una serie de obras y servicios públicos para atender a los residentes también reduce su atractivo para los inversores.
Al compartir sobre este tema, el Sr. Nguyen Huu Nguyen, Director del Departamento de Planificación e Inversión, dijo que en el pasado, aunque los proyectos de vivienda social disfrutaban de incentivos de tierra, los inversionistas no estaban interesados debido a muchas razones, incluidos procedimientos complicados, restricciones de tasas de interés del 10% y falta de capital para los inversionistas...
De hecho, la regulación para eliminar el 20% de la superficie preferencial de las viviendas residenciales para negocios comerciales se ha establecido en el Decreto 49/2021/ND-CP que modifica el Decreto 100/2015/ND-CP sobre desarrollo y gestión de viviendas sociales emitido en 2021 por el Gobierno. Sin embargo, en 2021 y 2022, la pandemia del Covid-19 no hizo que se implementaran muchos proyectos nuevos, por lo que cuando el Decreto No. 35 reiteró este contenido, las localidades y los inversionistas tuvieron muchas opiniones.
* Dong Nai propone modificar las regulaciones
En la actualidad, tanto los inversores como los locales creen que, bajo la condición de que se controle el tipo de interés del proyecto, la reducción de incentivos hará aún más difícil la vivienda social, que ya es difícil.
| Según el director del Departamento de Planificación e Inversión, NGUYEN HUU NGUYEN, la aplicación de la regulación adicional de eliminar el 20% de la superficie construida para negocios comerciales reducirá los beneficios de los inversores, no seguirán haciéndolo e incluso darán la espalda a la vivienda social. Será muy difícil para las localidades atraer inversiones en vivienda social. |
El director del Departamento de Construcción, Ho Van Ha, dijo que con respecto a este tema, el Comité Popular Provincial envió un documento al Ministerio de Construcción solicitando al Ministerio que asesore sobre la complementación de políticas preferenciales para áreas comerciales en proyectos de vivienda social; Incluir el contenido de esta política preferencial en el proyecto de Ley de Vivienda (modificada) y permitir su aplicación inmediata cuando se apruebe esta ley a finales de 2023. Al mismo tiempo, existe una disposición transitoria que permite la aplicación de estas políticas preferenciales a proyectos que se hayan decidido sobre políticas de inversión antes de que entre en vigor la Ley de Vivienda (modificada).
Respecto a los procedimientos de licitación para proyectos de vivienda social, la provincia ha emitido un proceso abreviado para proyectos de vivienda social, sin embargo, el procedimiento de licitación para seleccionar inversores todavía toma mucho tiempo. Por lo tanto, la provincia recomienda que el Ministerio de Construcción emita bajo su autoridad o informe al Gobierno para emitir regulaciones separadas sobre la licitación para seleccionar inversionistas para proyectos de vivienda social con el fin de designar inversionistas en algunos casos o acortar el tiempo para organizar la licitación para seleccionar inversionistas para facilitar la aceleración de la implementación de proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores.
La Sra. Dang Thi Kim Oanh, Presidenta del Consejo de Administración y Directora General de Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company (HCMC), dijo que la eliminación del incentivo del precio mínimo del 20% para los negocios comerciales ciertamente afectará la atracción de inversiones y el progreso de los proyectos de vivienda social. El Grupo propondrá al Ministerio de Construcción modificar la normativa para seguir disfrutando de los incentivos; Al mismo tiempo, se propone modificar la normativa sobre sujetos y condiciones de adquisición de vivienda social.
En la actualidad, los inversores inmobiliarios tienden a orientarse hacia la vivienda social porque la vivienda comercial enfrenta dificultades en políticas, fuentes de capital y baja demanda. Si los procedimientos de construcción de viviendas sociales son realmente abiertos y los incentivos son atractivos, el equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas sociales se equilibrará gradualmente y el objetivo de que en todo el país se construyan al menos un millón de viviendas sociales en el período hasta 2023 pronto se convertirá en realidad.
Hoang Loc
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