Según el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, los proyectos de vivienda social actualmente tienen alrededor de 600 unidades en inventario, con un promedio de solo 350 unidades vendidas en 2024. Esto hace que los inversores ralenticen su progreso y no se atrevan a invertir.
Según el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, los proyectos de vivienda social actualmente tienen alrededor de 600 unidades en inventario, con un promedio de solo 350 unidades vendidas en 2024. Esto hace que los inversores ralenticen su progreso y no se atrevan a invertir.
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| El proyecto de vivienda social Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 se completó en 2024 en la ciudad. Quy Nhon |
Según el plan de desarrollo de vivienda social para 2025, Binh Dinh planea construir 742 unidades, casi la mitad de las 1.400 unidades en 2024. El Sr. Tran Viet Bao, director del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, dijo que para los proyectos de vivienda social que han seleccionado inversores, la "dificultad" actual para los inversores es el capital de inversión.
El Sr. Bao mencionó que, de acuerdo con la selección de inversionistas, el inversionista solo necesita tener el 20% del capital para garantizar que el negocio sea seleccionado, el resto se puede pedir prestado. “Sin embargo, pedir dinero prestado no es fácil ahora, a pesar de que el Gobierno tiene un paquete de crédito de 120 billones de VND para préstamos”, dijo Bao.
Al explicar más detalladamente, el Sr. Bao dijo que en el momento de la emisión de la póliza, la tasa de interés de los préstamos todavía era muy alta en comparación con los préstamos comerciales. Además de eso, las condiciones para pedir préstamos no son tan simples como antes, los inversores deben tener garantías, por lo que los inversores "están estancados con el capital y no se atreven a invertir para construir según lo planeado".
Otro motivo que afecta a la planificación es el resultado del producto. Según el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, en el período 2020-2021, la demanda social aumentó rápidamente debido a los altos precios de la tierra, por lo que muchas personas se registraron para comprar apartamentos; Hay casos en que los inversores venden 100 apartamentos pero tienen 300 solicitudes.
Pero según las estadísticas del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh, los proyectos actualmente tienen alrededor de 600 unidades en inventario, con una venta promedio en 2024 de solo 350 unidades. Esta es también la razón por la que los inversores ralentizan el progreso y no se atreven a invertir.
El Sr. Bao espera que la nueva Ley de Vivienda contenga regulaciones más flexibles sobre los sujetos que compran viviendas sociales, de modo que el número de personas que compran viviendas sociales aumentará. Al mismo tiempo, respecto al precio, el Departamento de Construcción también intenta controlarlo en 12 millones de VND/m2 para atraer compradores.
El Departamento de Construcción está tratando de contar el número de proyectos que probablemente se completarán. El Director de este Departamento afirmó que el plan de largo plazo está básicamente garantizado, pero para el plan de corto plazo del año, el Departamento de Construcción solo registró el 50%.
“Si analizamos los proyectos que se han llevado a cabo, vemos que los inversores se quedan con el capital y la producción”, concluyó Bao.
El secretario provincial del Partido, Ho Quoc Dung, dijo que el plan de vivienda social ha disminuido mientras que la demanda de vivienda social ha aumentado mucho en el pasado, "esto es muy contradictorio"; Antes se registraban 3 personas para 1 apartamento, pero ahora hay 3 apartamentos con 1 persona registrada.
"¿Por qué las mismas personas y población tenían una gran demanda antes pero ahora no la tienen, lo que demuestra que nuestra política de vivienda social es inadecuada?", preguntó el secretario del Comité Provincial del Partido de Binh Dinh.
Hay una situación de excedente, el Secretario del Comité Provincial del Partido de Binh Dinh está preocupado si la demanda de vivienda social en la provincia todavía existe o no, si no, debe recalcularse. El Sr. Dung afirmó que todavía hay demanda y que tenemos que recordar el precio al que la gente lo compraba en el pasado.
El secretario del Comité Provincial del Partido en Binh Dinh dijo que comprar viviendas sociales implica especulación al tomar prestados nombres y edades para comprar viviendas sociales cuando la vivienda social está de moda. Comprar una vivienda social cuesta entre 500 y 600 millones, y transferir el nombre también puede generar entre 100 y 200 millones, por eso la gente todavía compra incluso en Hanoi.
"Las empresas hacen todo lo que les resulta rentable, lo producen y lo venden todo para conseguir capital de inmediato. Ahora, las empresas que no pueden vender dicen que es difícil conseguir capital y que el tiempo y el progreso son lentos; En el pasado, los bancos también daban préstamos, ¿quién daría préstamos?", pidió el Secretario del Partido Provincial de Binh Dinh al Departamento de Construcción que reexaminara el asunto.
El Sr. Pham Anh Tuan, Presidente del Comité Popular Provincial de Binh Dinh, dijo que para 2030, el Gobierno asignó a la provincia de Binh Dinh un objetivo de 12.900 unidades de vivienda social. Hasta el momento, el número de licencias y proyectos que la provincia ha otorgado y aprobado es de alrededor de 15.000 viviendas; Para 2025, la provincia completará más de 5.000 apartamentos.
El presidente de la provincia de Binh Dinh admitió que, después de una inspección reciente, la demanda actualmente se está desacelerando, "está disminuyendo muy rápidamente, se ha acabado todo, hay muy poca gente nueva entrando".
Sin embargo, el Sr. Tuan también cree que en el futuro, cuando los proyectos exploten, Binh Dinh garantizará e incluso superará sus objetivos.
Respecto al objetivo de 2025, el Sr. Tuan dijo que la provincia debe lograr un equilibrio para garantizar que los inversores puedan vender las construcciones terminadas en principio, evitando la situación en la que las viviendas sociales no se utilicen si se dejan por mucho tiempo, y si hay demasiadas, será un desperdicio.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html
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