Caos en la construcción ilegal de viviendas en terrenos agrícolas

Una serie de casas construidas ilegalmente

En la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, provincia de Dong Nai, hay casas con certificados de propiedad compartida construidas sobre tierras agrícolas y campos de arroz que se anuncian abiertamente para su venta en sitios de redes sociales, anuncios y folletos... pero que en realidad son casas construidas ilegalmente.

Recientemente, en la comuna de Thach Phu, se han anunciado públicamente la venta de numerosas casas construidas ilegalmente en terrenos agrícolas y arrozales de diversas maneras, como mediante vallas publicitarias, publicaciones en redes sociales y distribución de folletos. Todas estas casas se compran y venden mediante documentos notariados.

Una casa construida ilegalmente en la localidad.

No es difícil para los clientes contactar y conseguir intermediarios que les presenten estas casas construidas ilegalmente. Aquí, las casas se transforman y se presentan como casas 100% de nueva construcción, cerca de escuelas, mercados, hospitales, ubicaciones privilegiadas... Estas casas tienen una superficie que va desde los 30 - ^80m2 , con todas las funciones necesarias. El precio de venta varía entre 370 millones y 1.500 millones de VND.

El Sr. Nguyen Van T. (trabajador de la compañía Chang Shin Vietnam en la comuna de Thach Phu) recientemente quiso comprar una casa para vivir con un presupuesto de alrededor de mil millones de VND, por lo que contactó a un corredor para averiguarlo.

Después de concertar una cita para ver la casa, el Sr. T. fue llevado a las casas mencionadas anteriormente para consultas y asesoramiento. Cuando el Sr. T. preguntó sobre los documentos legales, le dijeron directamente que la casa estaba construida sobre terreno agrícola y que se compraría y vendería mediante documentos notariados.

11 casas construidas ilegalmente en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, provincia de Dong Nai.

Sabiendo que estas construcciones ilegales conllevarían muchos riesgos, el Sr. T. tenía dudas, pero el agente le dijo que no había problema: «Allí se ve gente viviendo con normalidad, así que no hay nada que temer. Llevamos mucho tiempo llevando clientes a comprar casas, así que no se preocupen».

Según el reportero de Nguoi Dua Tin , muchos clientes fueron llevados por corredores para ver casas que se estaban construyendo ilegalmente.

En concreto, se trata de una zona en construcción de 11 viviendas en la parcela número 849, hoja de mapa número 27, con una superficie total de ^1.138m2 , de los cuales ^200m2 son de suelo rural residencial y ^938m2 de suelo de cultivo perenne. Estos apartamentos tienen una superficie de 50 - 80 ^m2 , están construidos con 1 piso sólido y 1 planta baja, y tienen un precio de 900 millones - 1,5 mil millones de VND.

Como el cliente seguía dudando, el agente continuó presentándole más casas cercanas con precios más asequibles. Aquí se han completado casi 15 mini casas de 25 a ^{30 m2} .

Todas estas casas están en la hoja de mapa número 14, parcelas de mapa números 182, 180, 181, el área total es ^{de 985 m2} , la tierra rural es ^{de 232 m2} , la tierra de arroz es ^{de 753 m2} , el rango de precios es de 370 a 500 millones de VND.

Cuando se les pregunta sobre legalidad, documentos, etc., la mayoría de los corredores intentan evitar el tema, diciendo a los clientes que estas casas ya tienen libros rosas y prometen que los libros se separarán en el futuro.

Cuando los clientes quieren ver el libro, estos corredores encuentran razones para que los clientes paguen un depósito y luego los llevan directamente a reunirse con el propietario para completar el procedimiento.

Se construyeron alrededor de 15 mini casas juntas en la hoja de mapa número 14, parcelas de mapa números 181, 180, 182, en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu.

Si aún así no pueden convencer a los clientes, estos intermediarios les explicarán claramente que estas casas están construidas en tierras agrícolas, campos de arroz y tranquilizarán a los clientes con promesas y compromisos... Los intermediarios también afirman que han vendido docenas de casas construidas ilegalmente como esta sin ningún problema.

El Comité Popular de la comuna ha designado a alguien para encargarse de ello.

El Sr. Phan Thanh Tuan, residente de la comuna de Thach Phu, comentó: “Mi casa tiene un pequeño terreno al lado que aún no se ha adjudicado como vivienda. Solo puse unas láminas de hierro corrugado para limpiar el suelo y así poder aparcar, pero aun así, los funcionarios de la comuna vinieron a recordármelo y me pidieron que las retirara de inmediato. Sin embargo, no entiendo por qué ese lugar (la zona donde se construyeron 11 casas en terrenos agrícolas) sigue construyéndose a la vista de todos, sin que nadie me haya dicho nada ni me haya pedido que las retirara. En los últimos días, he visto entrar y salir constantemente compradores de viviendas. Seguramente, si construimos un proyecto tan grande, la gente de arriba no se enterará, pero si construimos proyectos pequeños como el nuestro, todo el mundo lo sabrá”.

De acuerdo con el artículo 6, párrafo 1, artículo 170 de la Ley de Tierras de 2013, el terreno residencial está destinado a la construcción de viviendas, y el terreno para el cultivo de cultivos anuales está destinado al cultivo de cultivos anuales. No se permite construir casas en terrenos agrícolas.

En caso de que el usuario del terreno sólo tenga derecho a utilizar terreno agrícola y quiera construir una casa en esa área de terreno, primero deberá realizar el trámite para cambiar el propósito del uso del terreno de terreno agrícola a terreno residencial. Así, los casos de utilización de tierras para otros fines para construir viviendas en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, provincia de Dong Nai, son violaciones de la Ley de Tierras.

Los corredores llevan a los clientes a ver casas construidas ilegalmente.

En relación con el caso de obras de construcción ilegales en la comuna de Thach Phu, distrito de Vinh Cuu, Dong Nai, el reportero Nguoi Dua Tin se comunicó e informó al Presidente del Comité Popular de la comuna de Thach Phu, Sr. Le Nguyen Song Toan, sobre la situación antes mencionada. El Sr. Toan recibió la información y se la asignó al Sr. Nguyen Quoc Phong, Vicepresidente de la comuna de Thach Phu, para que la manejara.

Respecto al tema de la construcción ilegal y sin licencia en la provincia de Dong Nai, el Sr. Nguyen Hong Linh, miembro del Comité Central del Partido, Secretario del Comité del Partido Provincial de Dong Nai, dio su opinión y solicitó que los departamentos y sucursales inspeccionen activamente, detecten y prevengan rápidamente la construcción ilegal y no planificada, no prolonguen el tiempo, corran el riesgo de romper la planificación y afecten el desarrollo socioeconómico.

El Sr. Linh enfatizó: «Cualquier presidente del Comité Popular de una comuna, barrio o pueblo que permita construcciones ilegales será sancionado con severidad. Cuando ocurren construcciones ilegales, dicho funcionario es incompetente o ha sido inhabilitado. Si no es reemplazado, ya no podrá demostrar el rigor de la ley».

El Mensajero seguirá informando.

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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html