Los inmuebles de casas individuales y terrenos de proyectos ocupan grandes inventarios

El mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2024 aún presenta riesgos potenciales. El acceso al capital y la actividad empresarial se han recuperado, pero aún son lentos.

Muchas transacciones, pero el inventario sigue siendo grande

El Ministerio de Construcción acaba de publicar un informe sobre la situación del mercado inmobiliario en el segundo trimestre de 2024.

Según la evaluación, el sector inmobiliario también ha tenido cambios positivos. En parte porque la promoción de la inversión pública ha tenido un impacto, impulsando las actividades empresariales, y la reducción de las tasas de interés bancarias ha reducido los costos de insumos para las empresas.

Sin embargo, el mercado inmobiliario en el trimestre todavía presenta riesgos potenciales.

Según los datos resumidos, el volumen de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares en el segundo trimestre tiende a disminuir en comparación con el primer trimestre de 2024. Mientras que el número de transacciones de terrenos tiende a aumentar (en el primer trimestre de 2024, hubo 35.853 transacciones de casas y departamentos individuales y 97.659 transacciones de terrenos).

En consecuencia, el volumen de transacciones de apartamentos y casas individuales es del 72,2% en comparación con el primer trimestre de 2024, igual al 87,08% en comparación con el mismo período de 2023; El volumen de transacciones de terrenos es del 127,9% respecto al primer trimestre de 2024 y del 185,8% respecto al mismo periodo de 2023.

El inventario de inmuebles en proyectos en el segundo trimestre de 2024 es de aproximadamente 17,105 unidades y parcelas (incluyendo departamentos, casas individuales y terrenos).

De los cuales, hay 2.999 apartamentos, 7.045 casas unifamiliares y 7.061 parcelas de terreno. Se puede observar que el ratio de inventario se encuentra principalmente en el segmento de inmuebles de vivienda individual y terrenos de proyectos.

El inventario de viviendas unifamiliares y solares en el segundo trimestre de 2024 es de 14.106 unidades/parcelas (7.045 viviendas unifamiliares; 7.061 solares), lo que supone un 73% respecto al primer trimestre de 2024 (el inventario de viviendas unifamiliares y solares en el primer trimestre de 2024 es de 19.323 unidades/parcelas, de las cuales: 8.468 viviendas unifamiliares, 10.855 solares).

Muchos inversores inmobiliarios reducen sus pérdidas para vender sus productos.

El precio de compra sigue aumentando

En el segundo trimestre de 2024, los precios de los apartamentos aumentaron una media de entre un 5% y un 6,5% en el segundo trimestre y un 25% anual dependiendo de la zona y la ubicación.

Los precios de los apartamentos están aumentando no sólo en los proyectos de nueva construcción, sino también en muchos apartamentos antiguos que han sido utilizados durante muchos años.

Sin embargo, esta situación solo se produjo por un corto período y mostró signos de desaceleración al final del trimestre debido a los altos precios y a la psicología de los compradores de esperar y ver.

Los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City siguen aumentando drásticamente. En concreto, en Hanoi, en las zonas urbanas de Ciudad Real, aumentó un 33%; El Orgullo 33%, My Dinh Song Da - Sudico aumentó 32%; Vinhomes West Point aumentó un 28%. En algunas zonas urbanas antiguas, como la zona urbana de Trung Hoa - Nhan Chinh, los precios de los apartamentos también aumentaron un 25%; El complejo de apartamentos de reasentamiento en Nam Trung Yen tiene un aumento del 20%…

Sin embargo, si desea comprar un apartamento con un aumento de precio más lento, debe buscar zonas alejadas del centro, como el proyecto Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., y el precio de venta no es menos de 3 mil millones (de 3,2 a 4,5 mil millones de VND/apartamento con 2-3 habitaciones).

En el mercado secundario, el precio de venta de algunos proyectos tuvo un alto aumento de precio promedio en el trimestre, como: 249A Thuy Khue (Tay Ho) aumentó aproximadamente un 12,1% (a 55,8 millones de VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) aumentó aproximadamente un 9,6% (a 80,6 millones de VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) aumentó aproximadamente un 9,9% (a 53,1 millones de VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) aumentó aproximadamente un 13,9% (a 74,1 millones de VND/m2)...

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el mercado de apartamentos en el segundo trimestre de 2024 tampoco está fuera de la tendencia de aumento de precios.

Fluctuaciones en los precios de venta de departamentos en la ciudad. El segmento medio de HCM (precio 35-55 millones de VND/m2) aumentó un 2%; Español La gama alta (precio superior a 55 millones de VND/m2) aumentó un 5% en comparación con el mismo período de 2023. El precio de venta de los proyectos de apartamentos usados en la ciudad de Ho Chi Minh también tiende a aumentar, especialmente en el área del centro de la ciudad, específicamente el proyecto de apartamentos City Garden (distrito de Binh Thanh) se vende por un promedio de 85 millones de VND por m2, un aumento del 18% en comparación con el mismo período del año pasado; El proyecto Antonia (Distrito 7) y Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentaron un 11% y un 10% respectivamente.

Sin embargo, según los informes de análisis, los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh pueden seguir aumentando en el futuro cercano debido a la escasez de nuevos proyectos en el mercado.

En el mercado secundario, el precio de venta de algunos proyectos con alto aumento de precio promedio en el trimestre como: Masteri Thao Dien (Distrito 2) aumentó aproximadamente un 6,1% (a 77 millones de VND/m2), Eco Green Saigon (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 6,8% (a 61,1 millones de VND/m2), Jamona Heights (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 5,9% (a 42,6 millones de VND/m2), The Antonia (Distrito 7) aumentó aproximadamente un 7,2% (a 82,6 millones de VND/m2).

En particular, el segmento de villas y casas adosadas del proyecto tuvo precios de venta más altos en comparación con el trimestre anterior. El fuerte aumento de precios en el mercado de viviendas también ha tenido su impacto, provocando un aumento de precios en casas individuales, casas adosadas en proyectos y casas en áreas residenciales ya existentes.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html