Canales con mayor retorno de inversión
Según los datos publicados por el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam sobre el rendimiento de las inversiones a corto plazo en Vietnam desde el 1 de enero de 2022 hasta la actualidad, el sector inmobiliario tiene la tasa de rendimiento más alta, del 14 % anual.
Detrás del sector inmobiliario se encuentra el canal de inversión en bonos corporativos con una tasa de retorno del 8,5%/año, seguido por el oro SJC con un 7,36%/año. Los canales de inversión tradicionales, como el ahorro, ocuparon el cuarto lugar, con rendimientos de inversión a corto plazo de hasta el 6 % anual. Cabe destacar que la acción ocupó el último lugar con un rendimiento de la inversión a corto plazo de -20,14%.
Al analizar el potencial de inversión del sector inmobiliario en comparación con otros canales, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam señaló que la tasa de descuento bastante atractiva en el período reciente del mercado inmobiliario ha ayudado a hacer del sector inmobiliario un canal de inversión atractivo. El informe también recomienda que, a mediano y largo plazo, los inversionistas consideren asignar su capital a canales de inversión acorde a su apetito de riesgo, capacidad financiera, así como sus conocimientos y experiencia.
Retorno de la inversión de los canales de inversión más populares en los últimos 2 años.
Además, en este informe, el Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam también analiza claramente la situación del mercado inmobiliario. En consecuencia, en el último período, el mercado inmobiliario se ha desacelerado debido a una serie de dificultades y problemas, los más destacados de los cuales son las cuestiones legales y el acceso al capital. El Gobierno, los ministerios y los sectores han realizado esfuerzos para mejorar el entorno jurídico relacionado con el sector.
Otro obstáculo es la culminación del proceso de reforma a las tres leyes más importantes que regulan directamente el funcionamiento de la industria, que se espera sean presentadas y aprobadas por la Asamblea Nacional en 2023; Al mismo tiempo, hay que implementar soluciones saludables, hacer transparente el mercado y afrontar con decisión las infracciones de los últimos tiempos.
El mercado tiene muchas señales positivas
Según el Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam, con el fin de apoyar y promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado, desde principios de año, el Banco Estatal ha ordenado y solicitado a las instituciones crediticias que realicen esfuerzos para reducir las tasas de interés de los préstamos para la economía, con el fin de acompañar a las personas y las empresas a superar las dificultades,...
En comparación con principios de año, los tipos de interés de los préstamos han disminuido entre un 1,5 y un 2%, muchos bancos han ofrecido paquetes de crédito preferenciales y esperan que sigan disminuyendo ligeramente en el futuro. Esta es una señal muy positiva para el mercado, porque los costos de capital se reducen y los precios de venta son más atractivos porque los inversores tienen acceso a préstamos con tasas de interés más razonables.
Con la reducción de las tasas de interés, la demanda de los clientes para la compra de bienes raíces mejorará debido a las tasas de interés más bajas, lo que sin duda impulsará la demanda de los clientes para la búsqueda y el comercio de bienes raíces. Además, esto creará un sentimiento más positivo para el mercado inmobiliario y se espera que se recupere a partir del segundo trimestre de 2024.
Las tasas de interés más bajas hacen del mercado inmobiliario un canal de inversión más atractivo.
Respecto a las opciones de inversión, el Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam cree que los inversores respetables con experiencia en la implementación exitosa de muchos proyectos y con una capacidad financiera saludable; Proyectos con un estatus legal claro, transparente, con bellas ubicaciones... tendrán más ventajas, serán priorizados por los bancos para reducir los tipos de interés y serán más interesados y elegidos por los clientes.
Para los inversores, si la situación financiera del inversor es saludable y las perspectivas del mercado son positivas, el inversor puede considerar utilizar un ratio de apalancamiento del 60-70% (capital) y del 30-35% (préstamo) porque las condiciones actuales del mercado cambian demasiado rápido e impredeciblemente, no podremos predecir, especialmente en el largo plazo de 10 a 20 años.
“En el contexto actual, los inversores pueden considerar centrarse en necesidades reales como los segmentos de apartamentos y viviendas individuales para atender las necesidades de vivienda, negocios, alquiler o inversión a largo plazo; "especialmente cuando los precios de los bienes raíces han sido descontados de manera bastante atractiva en el período reciente, acercándose ahora a su valor real", afirmó el informe del Instituto de Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam.
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