Borrador de la nueva lista de precios de terrenos: el precio del terreno es más bajo que el precio del mercado
En la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh, según los reporteros de Dan Tri, estos días, la gente está bastante abarrotada realizando trámites. En la mañana del 17 de octubre, la oficina estaba casi llena. El Sr. D.T.Phong trajo los documentos de autorización para hacer el certificado de derecho de uso de la tierra a la oficina a las 10 a. m., expresando preocupación de que sería demasiado tarde incluso después del horario laboral de la mañana porque tenía miedo de estar demasiado lleno de gente.
Cuando se le preguntó sobre el proyecto de nueva lista de precios de tierras en Ciudad Ho Chi Minh, el Sr. Phong dijo que estaba interesado. Dijo que la nueva lista de precios de terrenos se acerca al mercado, afectando a muchas personas que "poseen" terrenos agrícolas y tienen la necesidad de convertirlos en terrenos residenciales. Pero dijo que hay que cumplir las normas que se han legalizado.
El Sr. NTTịnh sostiene los documentos de transferencia de bienes raíces en su mano y dice que las transacciones se han liquidado desde que la ciudad emitió un documento para eliminar el problema del cálculo de impuestos. Actualmente, el Sr. Tinh presenta su solicitud normalmente y está previsto que reciba el procesamiento en unos 10 días hábiles. Respecto al nuevo listado de precios de terrenos, dijo que aún lo están monitoreando porque aún no hay información oficial.
Según el borrador de la nueva lista de precios de la tierra presentada por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh el 16 de octubre, el precio de la tierra más alto registrado es de 687 millones de VND/m2, en el área de las calles Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Distrito 1). Este precio es 4 veces más alto que la lista de precios actual, pero ha disminuido en comparación con el borrador anterior de la lista de precios de terrenos (810 millones de VND).
También se observa que algunas otras rutas en el Distrito 1 y el Distrito 3 tienen precios más bajos en comparación con el proyecto anterior. En las zonas suburbanas, los precios de los terrenos nuevos también han disminuido significativamente.
Por ejemplo, el precio máximo propuesto para la carretera paralela a la autopista 22 es de 32 millones de VND/m2, una disminución significativa en comparación con el precio propuesto anteriormente de 71 millones de VND/m2. El nuevo precio también aumentó 20 veces, en lugar de aumentar más de 50 veces en comparación con la lista de precios actual.
Según el jefe del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, el nuevo proyecto de precio de la tierra se ha ajustado en comparación con la versión anterior para considerar el equilibrio de los precios de la tierra en las áreas vecinas. Además, el precio ajustado del terreno equivaldrá aproximadamente al 50% del precio del mercado.
Una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri también muestra que los precios de la tierra en el nuevo proyecto son mucho más bajos que los precios de transacción en el mercado. Las calles Dong Khoi y Nguyen Hue (Distrito 1) registraron precios de transacción reales de 1.200 millones de VND/m2, pero en la lista de precios preliminar es de 687 millones de VND/m2.
O el precio de una casa en la calle Nam Ky Khoi Nghia, Distrito 3, según el borrador, es más de 300 millones de VND/m2, pero en realidad, el precio común es de más de 400 millones de VND/m2. La calle Tran Nao (ciudad de Thu Duc) también tiene transacciones reales de más de 200 millones de VND/m2, mientras que la lista preliminar de precios del terreno es de 149 millones de VND/m2.
Mucha gente acude a realizar trámites de tierras en la Oficina de Registro de Tierras de la ciudad de Thu Duc (Foto: Khong Chiem).
Los expertos pronostican que los precios de los terrenos residenciales y de los terrenos con libros rojos aumentarán drásticamente.
El Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto de la Compañía DKRA Vietnam, dijo que tuvo acceso al último borrador de la lista ajustada de precios de tierras de la ciudad de Ho Chi Minh. Evaluó que los sujetos más inmediatamente afectados son aquellos en los suburbios, que poseen tierras agrícolas y quieren convertirlas en terrenos residenciales o parcelas separadas como Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh y Can Gio. Porque el nuevo precio del terreno ha aumentado decenas de veces respecto al precio actual. Son como comprar objetos “nuevos”.
El Sr. Thang también señaló el hecho de que después de que el mercado comenzó a tener una nueva lista de precios de terrenos, el nivel de precios de los terrenos residenciales y de los terrenos con certificados también registró un aumento repentino. En el futuro, este segmento escaseará, especialmente los terrenos con certificados y los terrenos residenciales en zonas urbanas con residentes existentes, donde la tasa de consumo ha aumentado más de un 30%.
Al evaluar el impacto de la lista de precios de la tierra en los proyectos, dijo que en el corto plazo, los proyectos que ya tienen terrenos y solo tienen que pagar tarifas de uso de la tierra no se verán mucho afectados. Sin embargo, a largo plazo, los inversores compran nuevos terrenos, tienen que limpiarlos y compensarlos, por lo que el precio del terreno aumenta, se incluye en el precio de venta y aumenta el precio de los productos en el mercado.
Sin embargo, desde una perspectiva general, el Sr. Thang evaluó que la nueva lista de precios de la tierra traerá muchas ventajas, ayudando a que los precios de la tierra se acerquen a los precios del mercado, acelerando el progreso de la compensación y la limpieza del sitio, acortando así el tiempo de implementación del proyecto y ahorrando costos financieros. Sin embargo, aún no se sabe si el ahorro en costes financieros y el aumento del precio del terreno se compensarán o no, dependiendo del proceso de liquidación legal del proyecto.
Si Ho Chi Minh publica rápidamente una lista de precios de terrenos y resuelve los problemas legales con rapidez, se controlará el aumento de los precios inmobiliarios. Por ello, los expertos consideran que es necesario actuar de forma simultánea para conseguir la máxima eficiencia y que el papel regulador de los organismos de gestión del Estado es muy importante.
El Sr. Nguyen Quoc Bao, presidente del Club de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HREC), también estuvo de acuerdo en que la emisión de una nueva lista de precios de terrenos es buena, los precios de los terrenos se están acercando a los precios del mercado, lo que ayuda a que el mercado sea más transparente, más claro y mejor para el Presupuesto Estatal. La nueva lista de precios del suelo también contribuirá a reconfigurar el mercado, entrando en un nuevo ciclo.
El Sr. Bao cree firmemente que el precio de venta del proyecto en el futuro será más alto debido al aumento de los costos del terreno. Las empresas obtendrán menos ganancias, pero si quieren obtener mayores ganancias, necesitarán mejorar la calidad para vender a un mejor precio.
El experto en bienes raíces Tran Khanh Quang evaluó que el nuevo borrador de la lista de precios de terrenos ha reducido los precios de los terrenos en aproximadamente un 20% en comparación con el borrador anterior, pero sigue siendo entre 5 y 10 veces más alto que la lista de precios actual. Sin embargo, es necesario ajustar la nueva lista de precios, de acuerdo con las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras.
Observó que con el nuevo proyecto el precio se acerca al 50-70% del precio del mercado. Si se emite el proyecto, el mercado tendrá grandes fluctuaciones, especialmente en las áreas suburbanas de la ciudad de Ho Chi Minh, como Cu Chi, Hoc Mon, Distrito 12, Binh Tan, Binh Chanh... Debido a que en esta área, el fondo de tierras agrícolas todavía es grande, la gente tiene la necesidad de convertirlas en terrenos residenciales para viviendas.
A partir de ahí, los expertos pronostican que habrá 2 casos. En primer lugar, el precio del actual fondo de suelo residencial aumentará rápidamente entre un 20 y un 30% en los próximos seis meses. En el segundo caso, si los inversores continúan convirtiendo el suelo residencial en suelo comercial, los precios del suelo aumentarán entre un 30 y un 50 % en los próximos 6 a 12 meses.
Lo único que le preocupa al Sr. Quang es que en el borrador de la nueva lista de precios de terrenos, el terreno residencial se calcula de acuerdo a cada calle. Pero los precios de las tierras agrícolas siguen la región, son más iguales y siguen siendo bajos y no reflejan el mercado. Por lo tanto, propuso que los terrenos agrícolas se calculen específicamente para cada ruta, al igual que los terrenos residenciales.
Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm
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