36 meses para completar proyecto de renovación de apartamentos de 1.300 mil millones de VND en Hue

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Muchos hogares están preocupados por cómo garantizar el avance del proyecto.

Como publicó Nguoi Dua Tin en el artículo "¿Por qué el proyecto de renovación de apartamentos de casi 1.300 mil millones de VND en Hue enfrenta dificultades?" Escribiendo sobre el proyecto de renovación y construcción del edificio de apartamentos Dong Da, en el barrio de Phu Nhuan, ciudad de Hue, que todavía no puede comenzar según lo planeado porque 30 familias no han aceptado mudarse para entregar el sitio limpio.

Además del motivo por el que no se llega a un acuerdo sobre un plan de compensación, lo que preocupa a la mayoría de los hogares restantes es el tiempo de arreglo de la vivienda temporal, sin saber cuánto tiempo tardarán en proporcionarles una vivienda.

dự án — Una vez finalizado, el proyecto contribuirá a cambiar el paisaje urbano de la calle Dong Da. Imagen en perspectiva del proyecto.

“El inversor del proyecto debe indicar claramente la fecha y hora de recepción de la vivienda una vez finalizado el proyecto para que las personas se sientan seguras al entregar el terreno. Nos preocupa que, tras la entrega del edificio de apartamentos, el inversor retrase la construcción o venda el proyecto a otra unidad, lo que nos impide saber cuándo la gente tendrá una vivienda”, declaró la Sra. Bui Thi Nhuan, residente del apartamento P.209, bloque A, edificio Dong Da, una de las viviendas restantes.

Respecto a este tema que preocupa a la gente, el vicepresidente del Comité Popular Provincial de Thua Thien-Hue, Hoang Hai Minh, envió una respuesta por escrito a cada ciudadano.

Según el documento de respuesta, sobre el avance del proyecto, en la Decisión No. 2088/QD-UBND del 8 de septiembre de 2023 del Comité Popular Provincial sobre la aceptación de la política de inversión al mismo tiempo que se acepta al inversor para renovar y reconstruir los bloques A, B, C del complejo de apartamentos Dong Da, el avance de la implementación del proyecto es de 36 meses a partir de la fecha de entrega del sitio.

El plazo anteriormente indicado no incluye casos de fuerza mayor o causas objetivas y se aplica conforme a las disposiciones legales.

No solo eso, para acelerar el avance del proyecto según la solicitud de la gente, el inversionista también envió el Documento No. 43/VBCK-DD de fecha 1 de agosto de 2024 al Comité Popular Provincial y al Comité Directivo, en el que se comprometió con el avance del proyecto: "El inversionista se compromete a que el avance del proyecto no exceda los 36 meses (incluidos los casos de fuerza mayor), a partir de la fecha en que la autoridad competente tenga una decisión de asignar tierras para implementar el proyecto ".

Requiere desarrollo detallado del progreso del proyecto y múltiples canales de monitoreo

Para ser más específico, antes de implementar la construcción, el Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue también requiere que el inversor desarrolle un progreso anual detallado del proyecto desde la fecha de inicio hasta la finalización (dentro de 3 años) de acuerdo con el diagrama de Gantt. Y el día del inicio del proyecto, debe hacerse público para que los residentes lo sepan y participen en la supervisión de la implementación con el Comité Popular Provincial y las unidades pertinentes.

Al mismo tiempo, el Comité Popular Provincial también solicitará al Departamento de Construcción que establezca un equipo para supervisar el progreso y la calidad del proyecto; Los residentes también establecieron un Equipo de Monitoreo Comunitario (representantes) para coordinar con el Departamento de Construcción para monitorear el progreso y la calidad del proyecto. El Comité Popular Provincial, junto con el equipo de monitoreo y la gente, supervisará el progreso del proyecto y manejará los retrasos (si los hubiera) de acuerdo con el compromiso (cada 6 meses, una vez al año).

El Comité Popular Provincial de Thua Thien-Hue se comprometió a ordenar a las unidades funcionales que supervisen periódicamente e impulsen el progreso de la implementación del proyecto.

En cuanto a los documentos de acuerdo y compromiso sobre la entrega de apartamentos y locales, la información del Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue ha asignado al Comité Popular de la Ciudad de Hue para tener un compromiso escrito para asegurar el período de residencia temporal, la calidad de la construcción, el progreso del proyecto, etc. para enviar a los hogares que solicitan residencia temporal para que el inversor pueda entregar la casa dentro de 36 meses. Al mismo tiempo, elaborar un plan para firmar la entrega de los Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y los activos de la tierra a los hogares con los siguientes miembros: Comité Popular de la Ciudad de Hue, Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Hue y hogares relacionados.

Incluso en caso de fuerza mayor, el progreso deberá garantizarse en un plazo de 36 meses.

En caso de que el inversor se retrase en la entrega del apartamento, el Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue, además de considerar sanciones de acuerdo con la ley, obligará al inversor a cumplir su compromiso con el Comité Popular Provincial, el Comité Popular de la Ciudad de Hue y los hogares de pagar un apoyo de vivienda temporal equivalente a 2,5 veces el monto de apoyo aprobado por el Comité Popular de la Ciudad de Hue. En concreto, 4 millones de VND/apartamento/mes multiplicado por 2,5 veces equivale a 10 millones de VND/apartamento/mes multiplicado por el número de meses en que se retrasa la entrega del apartamento de reasentamiento.

Respecto al caso de entrega retrasada debido a factores de fuerza mayor (objetivos), el Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue también afirmó que el inversor aún debe implementar el proyecto para garantizar que esté dentro del cronograma comprometido de 36 meses.

Además, en el documento enviado a los hogares, el Vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue también dijo que para garantizar el progreso del proyecto, garantizar la seguridad de la vida de los residentes, contribuir a la creación de belleza urbana y desde bases legales, se acuerda mantener el plan de compensación, apoyo y reasentamiento aprobado por el Comité Popular Provincial en la Decisión No. 2139/QD-UBND del 28 de agosto de 2021, aprobado por el Comité Popular de la Ciudad de Hue en las Decisiones No. 3404/QD-UBND del 10 de mayo de 2023 y la Decisión No. 3404/QD-UBND del 3 de agosto de 2023.

"En caso de que los hogares restantes no estén de acuerdo, la organización hará cumplir la recuperación de tierras y la reubicación forzosa de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras, vivienda y otras leyes pertinentes", afirmó en el documento el vicepresidente del Comité Popular de la provincia de Thua Thien-Hue.

El proyecto de renovación y reconstrucción de los bloques A, B y C del complejo de apartamentos Dong Da con un capital de inversión total de casi 1,3 billones de VND está a cargo de Dong Da Development and Investment Joint Stock Company.

Según lo previsto, el inversor iniciará el proyecto en septiembre de este año. Sin embargo, hasta ahora, los trabajos de limpieza del terreno para entregar el terreno limpio al inversor no han finalizado porque casi 30 familias no han aceptado mudarse.

Actualmente, el inversor del proyecto está muy preocupado y espera que el gobierno local y las unidades relacionadas tomen medidas más drásticas porque Hue está a punto de entrar en la temporada de lluvias. Si la construcción y el desmantelamiento se organizan durante la temporada de lluvias, se generarán costos adicionales, así como la seguridad de los trabajadores, y al mismo tiempo se afectará el progreso comprometido con la localidad y la gente.

Según información del Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de la Ciudad de Hue, este mes de septiembre organizarán una movilización final y un diálogo con los hogares restantes. Además de eso, la unidad también desarrollará un plan para hacer cumplir la ley contra los hogares que se nieguen a entregar la tierra para implementar el proyecto.

Actualmente, se han garantizado las condiciones para organizar la adquisición forzosa de tierras y la reubicación forzosa en caso de que los hogares restantes no estén de acuerdo con el plan de compensación, apoyo y reasentamiento aprobado.