Desde el mecanismo y la política hasta la eficiencia de la implementación sigue siendo un problema muy difícil.
En los últimos tiempos, el Gobierno, los ministerios y los sectores han demostrado su determinación de eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario. Sin embargo, según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARs), todavía existen muchas limitaciones para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos inmobiliarios.
La razón es que las dificultades y los problemas existen desde hace mucho tiempo y la salud de los negocios inmobiliarios se ha debilitado. Al mismo tiempo, el temor a equivocarse y a asumir responsabilidades conduce a la elusión, la evasión, la lentitud en la resolución y a no atreverse a proponer o tomar decisiones por parte de algunos funcionarios en algunas localidades, lo que también reduce la eficacia de las políticas de apoyo.
Si la difícil situación en el mercado inmobiliario continúa, hasta un 25% de las empresas solo podrán sobrevivir hasta finales del tercer trimestre de 2023. (Foto: TMX)
Actualmente, las soluciones del Gobierno para superar las dificultades se centran en tres cuestiones: la oferta, la psicología del inversor y el acceso al capital. Sin embargo, desde el mecanismo y la política hasta la eficiencia de la implementación sigue siendo un problema muy difícil.
En una encuesta reciente a 500 empresas inmobiliarias, los VARs dijeron que en los grupos de soluciones para superar las dificultades en la oferta, el 43% de las empresas dijeron que los nuevos mecanismos y políticas emitidos desde principios de 2023 han tenido un impacto positivo, muy positivo, en la oferta inmobiliaria. El 57% de las empresas evaluó que estos mecanismos y políticas solo han registrado un impacto normal.
Respecto a los grupos de soluciones sobre la psicología del inversor, el 21% afirmó que estas soluciones realmente tienen un impacto positivo, muy positivo, en la psicología del inversor. El resto de empresas dijeron que, después de un período de observación y seguimiento, no vieron ningún cambio real y claro en el mercado, por lo que después de estabilizar su psicología, los clientes/inversores todavía decidieron ser "lentos pero seguros" y extremadamente "cautelosos" antes de tomar decisiones.
Respecto del acceso al capital, más del 70% de las empresas afirmaron que los mecanismos y políticas para eliminar las dificultades en las fuentes de capital no han tenido realmente un impacto en las empresas. El 30% restante que señaló el impacto positivo de estas políticas pertenecía al grupo que necesitaba abordar cuestiones relacionadas con las actividades de emisión de bonos.
Después del Decreto No. 08/ND-CP y algunas medidas del Banco Estatal, la movilización de capital proveniente de bonos corporativos ha comenzado a mostrar signos de recuperación.
Además, el informe de los VAR también señaló que el 28% de las empresas se quejaron de que los programas de acceso preferencial a préstamos, programas de promoción y apoyo a la conexión eran ineficaces, muy ineficaces.
Sólo casi el 15% de las empresas evaluaron la implementación de políticas para apoyar el acceso a la tierra, incluyendo la limpieza de sitios, los derechos de uso de la tierra, etc., como efectiva o muy efectiva.
El número de empresas inmobiliarias disueltas continúa aumentando.
Los resultados de la encuesta también muestran que las empresas del sector inmobiliario siguen enfrentándose a muchas dificultades y desafíos. En concreto, el 50% de las empresas afirmaron que se enfrentaban a las mayores dificultades en las transacciones, seguidas por las dificultades en la legislación sobre tierras; capital, mercado de bonos, crédito con un 21%, 22% de las empresas encuestadas eligiendo respectivamente.
Muchas empresas inmobiliarias se enfrentan a muchas dificultades. (Foto: VARs)
La tendencia creciente del número de empresas inmobiliarias disueltas es la evidencia más clara de que las empresas que operan en el sector inmobiliario aún enfrentan muchas dificultades y desafíos.
Los datos de la encuesta de VARS a miembros de VARS que son pisos de negociación de bienes raíces muestran que hasta el 20% de los pisos enfrentan el riesgo de disolución o quiebra, el 40% de los pisos están luchando por sobrevivir y solo operan con unos pocos empleados básicos. El resto es resistente, pero poco duradero.
El número de negocios inmobiliarios que volvieron a operar y la contratación aumentaron en algunas localidades con buena recuperación del mercado inmobiliario, pero no mucho. Si la difícil situación del mercado inmobiliario continúa, hasta un 25% de las empresas solo podrán sobrevivir hasta finales del tercer trimestre de 2023. Si las dificultades continúan hasta finales de 2023, el número de empresas en riesgo de quiebra seguirá aumentando.
Los brokers y las bolsas también se enfrentan al riesgo de no recibir comisiones a tiempo. También es probable que las bolsas sean multadas y procesadas por no tener suficiente dinero para pagar impuestos, seguros sociales, etc. debido a la falta de ingresos; A menudo el propietario exige la devolución de la vivienda antes de la fecha límite, corta el agua, la electricidad... por retraso en el pago, sin dinero para pagar.
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