24.000 productos inmobiliarios turísticos y vacacionales "abandonados"

24.000 productos inmobiliarios turísticos y vacacionales "solitarios"

Recientemente, el mercado inmobiliario ha recibido continuamente políticas del gobierno para eliminar dificultades y obstáculos.

Foto ilustrativa. (Fuente: VNN)

En concreto, el informe del Ministerio de Construcción correspondiente a los 6 primeros meses de 2023 muestra que el segmento inmobiliario turístico se recupera positivamente, con 8 proyectos finalizados, que llevan al mercado 3.385 productos de alojamiento tipo resort y oficinas, un incremento de más del 133% en comparación con el cuarto trimestre de 2022.

El mercado ha mostrado muchas señales positivas, sin embargo todavía existen muchas dificultades que enfrentan las empresas del sector. Muchos inversores han lanzado políticas preferenciales y grandes descuentos, pero la cantidad de productos vendidos sigue siendo insignificante.

La caída se está produciendo en la mayoría de los segmentos inmobiliarios turísticos de todo el país, lo que ha llevado el inventario a niveles alarmantes durante el último medio decenio.

El informe del Grupo DKRA muestra que el inventario acumulado de condominios hasta junio ha aumentado a 42.364 unidades. De los cuales, el inventario total de casas costeras aumentó a aproximadamente 30.000 productos. Solo para villas de playa, el inventario acumulado al final del segundo trimestre de 2023 alcanzará las 15.000 unidades tanto en el Norte como en el Sur.

Los grandes inventarios plantean un riesgo de crisis de exceso de oferta. La razón se debe en parte al temor de los inversores a una recesión económica y en parte al hecho de que los productos que ya están en el mercado no se han utilizado de forma eficaz.

La situación de los productos que han sido entregados pero que han permanecido sin uso durante muchos años ha tenido un impacto negativo invisible en la línea de productos inmobiliarios del complejo.

Según una investigación del Departamento de Investigación de Mercados - Grupo BHS (BHS R&D), desde 2020 hasta la actualidad, en todo el país hay 81 proyectos inmobiliarios tipo resort que han estado y están en proceso de entrega, aportando al mercado más de 44.000 productos, entre edificios altos y bajos.

De los cuales, se han puesto en funcionamiento 67/81 proyectos, equivalentes a cerca de 20.000 productos.

Cabe destacar que sólo 31 de los 67 proyectos están completamente operativos, el resto son proyectos parcialmente operativos. Esto explica por qué, con sólo unos 14/81 proyectos aún sin operar, hay más de 24.000 productos "sin utilizar".

Este problema se deriva del método de construcción y venta “rolling” que aplican los inversores cuando implementan proyectos de gran envergadura divididos en diferentes fases. Esta es una forma de mantener el flujo de caja para los inversores y atraer clientes para los próximos productos que se vendan.

De los 81 proyectos distribuidos en las tres regiones Norte – Centro – Sur, la región Centro lidera con 34 proyectos debido a su ventaja de tener la costa más extensa, seguida por el Norte y el Sur con 29 y 18 proyectos respectivamente.

Proporcionalmente al número de proyectos, el número de productos resort en la región Central también lidera con más de 23.500 productos, lo que representa el 53% del total de productos resort que se han entregado a nivel nacional desde principios de 2020.

De ellos, hay hasta 16.000 productos que aún no han sido "iluminados" en la región Central, distribuidos principalmente en Khanh Hoa, Binh Thuan, Binh Dinh y Phu Yen. En el Norte, todavía hay 5.000 productos que aún no están en funcionamiento, repartidos en Hoa Binh, Hai Phong y Phu Tho. Y en el Sur aún hay 3.000 productos que no han sido explotados, la mayoría de los cuales proceden de productos de Kien Giang.

¿Cual es la causa?

Entre los productos turísticos, el segmento de complejos turísticos de gran altura suele estar compuesto por condotels y apartamentos con servicios. Este tipo de producto atrae a los turistas por su coste de alquiler razonable y al mismo tiempo garantizando una experiencia completa de comodidades y servicios.

Debido a que es fácil llegar a los clientes finales, los inversores suelen priorizar los productos de complejos turísticos de gran altura para explotarlos una vez finalizados, en lugar de los productos de baja altura.

El departamento de I+D de BHS registró que desde principios de 2020 hasta ahora, el segmento de complejos turísticos de gran altura tiene alrededor de 24.200 productos que han sido y están siendo entregados, el número de productos que han sido operados ha alcanzado el 54%.

Mientras tanto, de los más de 19.800 productos turísticos de baja altura, solo alrededor del 30% se han completado y puesto en funcionamiento, lo que significa que todavía hay alrededor de 13.000 productos de baja altura que se encuentran inactivos a la espera de ser explotados y utilizados.

El Sr. Hoang Huu Minh Dung, Jefe del Departamento de I+D del Grupo BHS, reconoció que además de la difícil situación de todo el mercado inmobiliario debido a la recesión económica general.

La gran proporción de productos inmobiliarios turísticos que están "desocupados" debido a la falta de operadores profesionales es parte de la razón por la cual los bienes raíces turísticos son menos atractivos para los inversores. Se espera que los precios en este segmento continúen moviéndose lateralmente y serán los más lentos en recuperarse.

Más de 24.000 productos inmobiliarios de tipo resort procedentes de proyectos entregados pero que aún no se han puesto en funcionamiento son un "punto de dolor" no sólo para los propietarios sino también para los inversores cuando los proyectos ya se han entregado pero carecen de vitalidad y no aportan el valor esperado.

Este es un problema que los inversores deben medir y preparar cuidadosamente para las capacidades operativas al participar en este segmento.

"El problema ahora es qué solución hay para evitar que los productos turísticos en general, y en especial los de baja altura, se queden abandonados, reduciendo así la carga de la crisis de sobreoferta en el mercado", afirmó el Sr. Dung.

Fuente: https://www.congluan.vn/24000-san-pham-bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-bo-vo-post261414.html