Herausforderungen und Erwartungen verflechten sich
Im kürzlich veröffentlichten Savills Asia-Pacific Investment Report (APIQ) für das vierte Quartal 2023 werden die markttreibenden Faktoren, die führenden Segmente und die Aussichten für die Anziehung ausländischer Investitionen in der Region im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen im Jahr 2024 aufgezeigt.
Insbesondere anhaltende Herausforderungen wie anhaltend hohe Zinsen sowie weltweite wirtschaftliche und geopolitische Instabilität behinderten im Quartal weiterhin die Investitionstätigkeit im Asien-Pazifik-Raum. Vorläufige Schätzungen zeigen, dass das gesamte Immobilieninvestitionsvolumen im Asien-Pazifik-Raum (Transaktionen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar, ohne Entwicklungsprojekte und ausstehende Transaktionen) im Vergleich zum Vorjahr um 23,2 % zurückgegangen ist.
Der Bericht zeigt, dass Japan dank seiner flexiblen Geldpolitik, der Schwächung des Yen und einem starken Anstieg des Tourismus weiterhin ein wichtiger Investitionsschwerpunkt bleibt. Obwohl die Investitionen im Büro- und Wohnsegment zurückgingen, blieb das Investitionsvolumen dank der wachsenden Einzelhandels- und Hotelmärkte positiv.
Der asiatisch-pazifische Markt steht vor vielen Herausforderungen.
In Südkorea, Hongkong und Singapur setzte sich der Rückgang im Schlussquartal aufgrund hoher Finanzierungskosten und einer großen Kluft zwischen den Erwartungen von Käufern und Verkäufern fort. Dennoch wurden in Hongkong und Singapur einige große Transaktionen verzeichnet, beispielsweise der Kauf von One Island East in Hongkong (Wert 694,1 Millionen USD) und das Gewerbeprojekt Shenton House in Singapur (Wert 408,1 Millionen USD).
Dabei werden bestimmte Märkte wie Einzelhandels- und Hotelinvestitionen mit zweistelligem Wachstum im vierten Quartal 2023 besser bewertet als andere Segmente. Aufgrund der hohen Kreditkosten und großen Renditespannen sind Investitionen in Büroimmobilien weiterhin rückläufig, dennoch stellt dieses Segment mit einem Anteil von 30 % des Investitionsvolumens nach wie vor das größte Interesse dar. Unterdessen gingen die Industrieinvestitionen auf den Märkten im Quartal aufgrund mangelnder Fabriklieferungen leicht zurück.
Insbesondere der Sektor der Wohnimmobilieninvestitionen zeigt weiterhin Anzeichen einer Stagnation, ist aber dank der steigenden Zahl von Einwanderern und Studenten ein Lichtblick in Australien.
Gutes Signal für das Anlegervertrauen in Vietnam
Trotz vieler Schwierigkeiten ist weiterhin ein wachsendes Interesse ausländischer Investoren am vietnamesischen Markt im Allgemeinen und an Immobilien im Besonderen zu verzeichnen. Nach Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen erreichte das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) in Vietnam zum 20. Dezember 2023 fast 36,61 Milliarden USD, was einem Anstieg von 32,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.
Darüber hinaus hat Fitch Ratings vor Kurzem die langfristige Kreditwürdigkeit Vietnams von BB auf BB+ mit einem „stabilen“ Ausblick angehoben. Im Jahr 2024 dürfte die Wachstumsrate des vietnamesischen BIP 6 bis 6,5 % erreichen, und zwar dank stabiler ausländischer Direktinvestitionen (FDI) und der Bemühungen der Regierung, die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu beseitigen, die öffentlichen Investitionen zu erhöhen und rechtzeitig eine Wirtschaftspolitik zur Stimulierung des Wachstums zu verfolgen.
Der vietnamesische Markt erfreut sich aufgrund der zunehmenden ausländischen Direktinvestitionen weiterhin großer Beliebtheit.
Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt große Investitionen in Immobilien, darunter bemerkenswerte Deals wie HiteJinro – ein großes koreanisches Getränkeunternehmen investierte in eine Fabrik von mehr als 100 Millionen USD auf einer Fläche von mehr als 8,2 Hektar in Thai Binh; Die Deli Group Limited Company (Deli Group) aus China investierte 270 Millionen USD und nutzte eine Landfläche von etwa 21,2 Hektar in die Erweiterung des Dai An Industrial Park in Hai Duong. Die Hyosung Group (Korea) wird mit einer Gesamtinvestition von rund 720 Millionen USD (fast 17.500 Milliarden VND) im Industriepark Phu My II in der Provinz Ba Ria – Vung Tau eine Fabrik zur Herstellung von Kohlefasern und -materialien bauen.
Allein im Bürosegment müssen sich 85 % der schnell wachsenden Unternehmen in Vietnam zu ESG verpflichten, was ebenfalls zu einer erhöhten Nachfrage nach Büros mit grünem Standard auf dem Markt führt. Bis 2026 werden in Ho-Chi-Minh-Stadt voraussichtlich 300.000 Quadratmeter neuer erstklassiger Büroflächen entstehen. Darüber hinaus werden mehr als 80 % des zukünftigen Angebots an erstklassigen und erstklassigen Büroflächen in der Stadt grün sein.
In Hanoi werden von jetzt an bis 2026 15 neue Projekte mehr als 389.770 Quadratmeter Bürofläche bieten. Es wird erwartet, dass erstklassige Büros 86 % des künftigen Angebots ausmachen werden. Grüne Büroflächen werden künftig 18 % der Büroflächen in Hanoi ausmachen.
„Die gute Nachricht ist, dass der Markt vor Kurzem die Verabschiedung wichtiger Gesetze begrüßt hat, darunter das Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert), das Wohnungsgesetz (geändert) und das Grundstücksgesetz (geändert). Die Verabschiedung dieser Gesetze kann als positives Signal für den Investmentmarkt im nächsten Jahr gewertet werden und stärkt das Vertrauen der Anleger. Der vietnamesische Markt mit seiner echten Nachfrage nach Wohnraum sowie dem Vertrauen in den Büro- und Industrieimmobiliensektor wird in diesem Jahr der Schlüssel zum Beginn eines neuen Zyklus sein. Wir müssen jedoch noch auf untergeordnete Gesetzesdokumente warten, um klarere Änderungen feststellen zu können“, sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)