Wie ist Vietnam von regionalen Herausforderungen betroffen?

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Herausforderungen und Erwartungen verflechten sich

Im kürzlich veröffentlichten Savills Asia-Pacific Investment Report (APIQ) für das vierte Quartal 2023 werden die markttreibenden Faktoren, die führenden Segmente und die Aussichten für die Anziehung ausländischer Investitionen in der Region im Allgemeinen und in Vietnam im Besonderen im Jahr 2024 aufgezeigt.

Insbesondere anhaltende Herausforderungen wie anhaltend hohe Zinsen sowie weltweite wirtschaftliche und geopolitische Instabilität behinderten die Investitionstätigkeit im asiatisch-pazifischen Raum im Laufe des Quartals weiterhin. Vorläufige Schätzungen zeigen, dass das gesamte Immobilieninvestitionsvolumen im asiatisch-pazifischen Raum (Transaktionen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar, ohne Entwicklungsprojekte und ausstehende Transaktionen) im Vergleich zum Vorjahr um 23,2 % zurückgegangen ist.

Der Bericht zeigt, dass Japan dank seiner flexiblen Geldpolitik, der Schwächung des Yen und eines starken Anstiegs des Tourismus weiterhin ein wichtiger Investitionsschwerpunkt bleibt. Obwohl die Investitionen im Büro- und Wohnsegment zurückgingen, blieb das Investitionsvolumen dank der Entwicklung der Einzelhandels- und Hotelmärkte positiv.

Wie sind die allgemeinen Herausforderungen des asiatischen Marktes auf den vietnamesischen Immobilienmarkt ausgerichtet? Thai Binh Duong Bild 1 — Der asiatisch-pazifische Markt steht vor vielen Herausforderungen.

In Südkorea, Hongkong und Singapur setzte sich der Rückgang im letzten Quartal aufgrund hoher Finanzierungskosten und einer großen Kluft zwischen den Erwartungen von Käufern und Verkäufern fort. Dennoch wurden in Hongkong und Singapur einige große Transaktionen verzeichnet, beispielsweise der Kauf von One Island East in Hongkong (im Wert von 694,1 Millionen USD) und des Gewerbeprojekts Shenton House in Singapur (im Wert von 408,1 Millionen USD).

Dabei werden bestimmte Märkte wie Einzelhandels- und Hotelinvestitionen mit zweistelligem Wachstum im vierten Quartal 2023 besser bewertet als andere Segmente. Aufgrund der hohen Kreditkosten und der großen Renditespannen gehen die Investitionen in Büroimmobilien weiterhin zurück, dennoch ist dieses Segment mit einem Anteil von 30 % am Investitionsvolumen nach wie vor das interessanteste. Unterdessen gingen die Industrieinvestitionen auf den Märkten im Quartal aufgrund mangelnder Fabriklieferungen leicht zurück.

Insbesondere der Sektor der Wohnimmobilieninvestitionen zeigt weiterhin Anzeichen einer Stagnation, ist in Australien jedoch dank der steigenden Zahl von Einwanderern und Studenten ein Lichtblick.

Gutes Signal für das Investorenvertrauen in Vietnam

Trotz vieler Schwierigkeiten ist weiterhin ein wachsendes Interesse ausländischer Investoren am vietnamesischen Markt im Allgemeinen und an Immobilien im Besonderen zu verzeichnen. Laut Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen belief sich das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital (FDI) in Vietnam zum 20. Dezember 2023 auf fast 36,61 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 32,1 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.

Darüber hinaus hat Fitch Ratings vor Kurzem das langfristige Kreditrating Vietnams von BB auf BB+ mit einem „stabilen“ Ausblick angehoben. Im Jahr 2024 dürfte die Wachstumsrate des vietnamesischen BIP 6 bis 6,5 % erreichen. Dies ist auf stabile ausländische Direktinvestitionen (FDI) und die Bemühungen der Regierung zurückzuführen, die Schwierigkeiten im Immobiliensektor zu beseitigen, öffentliche Investitionen zu erhöhen und das Wachstum durch eine zeitgemäße Wirtschaftspolitik anzukurbeln.

Im vierten Quartal 2023 verzeichnete der Markt umfangreiche Investitionen in Immobilien, darunter bemerkenswerte Deals wie HiteJinro – ein großes koreanisches Getränkeunternehmen, das in eine über 8,2 Hektar große Fabrik im Wert von über 100 Millionen USD in Thai Binh investierte; Die Deli Group Limited Company (Deli Group) aus China investierte 270 Millionen USD und nutzte dabei eine Landfläche von etwa 21,2 Hektar in die Erweiterung des Dai An Industrial Park in Hai Duong. Die Hyosung Group (Korea) wird im Industriepark Phu My II in der Provinz Ba Ria – Vung Tau eine Fabrik zur Herstellung von Kohlefasern und -materialien mit einer Gesamtinvestition von etwa 720 Millionen USD (fast 17.500 Milliarden VND) bauen.

Allein im Bürosegment sind 85 % der schnell wachsenden Unternehmen in Vietnam verpflichtet, sich zu ESG zu verpflichten, was ebenfalls zu einer erhöhten Nachfrage nach Büros mit grünem Standard auf dem Markt führt. Bis 2026 sollen in Ho-Chi-Minh-Stadt 300.000 Quadratmeter neue erstklassige Büroflächen entstehen. Darüber hinaus werden über 80 % der zukünftigen Versorgung der Stadt mit Gütern der Klasse A und B grün sein.

In Hanoi werden von jetzt an bis 2026 15 neue Projekte mehr als 389.770 Quadratmeter Bürofläche bereitstellen. Es wird erwartet, dass Büros der Klasse A 86 % des zukünftigen Angebots ausmachen werden. Grüne Büroflächen werden künftig 18 % der Büroflächen in Hanoi ausmachen.

„Die gute Nachricht ist, dass der Markt kürzlich wichtige Gesetze verabschiedet hat, darunter das Immobiliengesetz (geändert), das Wohnungsgesetz (geändert) und das Grundstücksgesetz (geändert). Die Verabschiedung dieser Gesetze kann als positives Signal für den Investmentmarkt im kommenden Jahr gewertet werden und stärkt das Vertrauen der Investoren. Der vietnamesische Markt mit seiner realen Nachfrage nach Wohnraum sowie dem Vertrauen in den Büro- und Industrieimmobiliensektor wird in diesem Jahr der Schlüssel zum Beginn eines neuen Zyklus sein. Wir müssen jedoch noch auf die untergeordneten Gesetzesdokumente warten, um klarere Änderungen beobachten zu können“, sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi.

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