Herr Minh Lien, der früher ein Modegeschäft in der Hiep Binh Street in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt besaß, sagte, dass er die Räumlichkeiten früher für 25 Millionen VND/Monat gemietet habe, aber weil das Geschäft schleppend lief, musste er oft die Verluste decken. „Da ich das Gefühl hatte, nicht mehr weitermachen zu können, musste ich die Räumlichkeiten zurückgeben. Dann mietete ich ein Haus in einer Gasse, um online zu verkaufen. Obwohl ich nicht viel Gewinn machte, verspürte ich weniger Druck als zuvor“, sagte Herr Lien.
Laut dem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong hält die Welle der Rückgaben von Räumlichkeiten in Ho-Chi-Minh-Stadt seit Jahresbeginn an, zeigt aber keine Anzeichen eines Endes. Es hat sich sogar vom zentralen Bereich des Bezirks 1 auf belebte Straßen in den Bezirken 3, 5, Go Vap, Thu Duc City usw. ausgebreitet. Es ist erwähnenswert, dass trotz der schleppenden Mietentwicklung nur sehr wenige Vermieter bereit sind, die Mieten zu senken, wie während der COVID-19-Pandemiejahre.
Ein leerer Platz in der Hiep Binh Street, Thu Duc City.
Herr Son – 62 Jahre alt, Eigentümer mehrerer Immobilien in Thu Duc City – erklärte, dass die Häuser, die er vermietet, alle sehr günstig seien, niedriger als der Durchschnittspreis, sodass sie nicht weiter reduziert werden könnten. „Die Wohnung konnte nicht vermietet werden, weil ich keinen passenden Käufer gefunden habe. Der Mietpreis ist recht günstig, daher kann ich ihn nicht weiter senken. Sollte ich ihn weiter senken wollen, müsste ich einen Vertrag über mindestens vier bis fünf Jahre unterzeichnen, mit der Auflage, dass ich nach dem ersten Jahr eine Erhöhung um 10 % vornehme. Ansonsten lasse ich es dabei bewenden. Sobald sich der Markt stabilisiert, werden sich Käufer finden. Ich vermiete außerdem mehrere Häuser und erziele ein regelmäßiges monatliches Einkommen, daher habe ich es nicht eilig“, sagte Herr Son.
Laut Rechtsanwalt Nguyen Tan Phong, ständiges Mitglied der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern, sind die meisten Mietobjekte derzeit mit Hypotheken der Vermieter belastet, sodass eine Preissenkung viele Aspekte beeinflussen wird. „Für Finanzinvestoren ist es nicht so wichtig, ob sie vermieten oder nicht. Wenn jedoch der Mietpreis gesenkt wird, wirkt sich dies auf den Gesamtpreis der Räumlichkeiten, die Vermögensbewertung und andere Aspekte aus“, erklärte Herr Phong.
Unterdessen sagte Herr Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, dass die meisten leerstehenden Gebäude im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt oder an den Hauptstraßen oft im Besitz von Personen mit guter Finanzkraft seien. „Sie akzeptieren lieber den Leerstand, als die Miete zu senken, denn eine drastische Senkung würde sich auf das allgemeine Mietniveau auswirken und künftige Mieterhöhungen in der Gegend schwierig machen. Außerdem ist die Vermietung von Wohnraum manchmal nicht ihr Hauptberuf, sondern nur eine Nebeneinnahmequelle“, sagt Herr Thinh.
Herr Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, analysierte, dass es vier Hauptgründe dafür gibt, warum viele Räumlichkeiten leer stehen, die Vermieter sich aber dennoch weigern, die Miete zu senken. Erstens sind 80 % der Brachflächen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt in Staatsbesitz, sodass eine Reduzierung sehr schwierig ist. Zweitens fühlt sich der Hausbesitzer aufgrund der Vielzahl an Maklern, die für eine Immobilie werben, in einer Informationsmatrix verloren und kann keine Entscheidung treffen. Drittens besitzen die Eigentümer dieser Immobilien in der Regel 5 bis 7 Häuser und nehmen für einige Monate Verluste in Kauf, weil sie denken, dass sie die Häuser im nächsten Jahr, wenn sich die Wirtschaft erholt, zu einem höheren Preis vermieten können. Und schließlich: Wenn Sie den Preis senken, um einen Mieter zu finden, wird es sehr schwierig sein, ihn später wieder auf den gewünschten Preis zu erhöhen.
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Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm
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